Telefoonstraat 439471 EL ZuidlarenZuidlaren

Karakter, comfort en toekomstbestendig wonen op een van de mooiste plekken van Zuidlaren Aan een karakteristieke brink, midden in het beschermde dorpsgezicht van het geliefde Zuidlaren, staat deze sfeervolle woonboerderij waar historie en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Achter de authentieke uitstraling gaat een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning schuil met maar liefst 226 m² woonoppervlak, die sinds 2022 op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een woning die volledig aansluit bij de woonwensen van nu, zonder haar karakter te verliezen. Dankzij de aanwezigheid van meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond is de boerderij bovendien volledig levensloopbestendig. De woonkamer vormt het warme hart van de woning. Een royale leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en waar authentieke details harmonieus samengaan met het hedendaagse afwerkingsniveau. De aangrenzende keuken met praktische bijkeuken maakt het geheel compleet en vormt een heerlijke plek voor dagelijks gebruik én lange avonden met familie en vrienden. Het perceel van 874 m² biedt een fijne combinatie van privacy, ruimte en onderhoudsgemak. De vrijstaande berging en garage zorgen voor volop bergruimte en maken het geheel extra praktisch. Vanuit de woning wandelt u letterlijk de historische brink op; een woonomgeving die bekendstaat om haar monumentale uitstraling, oude bomen en karakteristieke bebouwing. Zuidlaren behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonplaatsen van Noord-Nederland. Niet alleen vanwege de prachtige natuur van de Drentsche Aa, de nabijheid van het Zuidlaardermeer, de uitgestrekte bossen en heidevelden, maar ook dankzij het uitstekende voorzieningenniveau met winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Groningen is bovendien uitstekend bereikbaar; ieder kwartier vertrekt een bus richting de stad, waardoor ook forenzen hier een ideale woonplek vinden. Een karaktervolle woonboerderij op een unieke locatie, met het comfort van nu en de sfeer van toen. Een zeldzame combinatie die maar weinig op de markt komt. Indeling Begane grond Entree met hal, kantoor aan de voorzijde (uitstekend geschikt als thuiswerkplek of praktijkruimte), tweede hal, wasruimte, toiletruimte, royale slaapkamer met aangrenzende badkamer, volledig geoutilleerde tweede badkamer, ruime centrale hal met trapopgang, royale woonkamer, woonkeuken met aansluitende bijkeuken en toegang naar buiten. Verdieping Ruime overloop, berging met technische voorzieningen, riante slaapkamer aan de achterzijde en slaapzolder aan de voorzijde van het huis. Bijzonderheden * Karakteristieke woonboerderij in beschermd dorpsgezicht. * Gelegen aan een fraaie brink in het hart van Zuidlaren. * Perceel van 874 m². * 226 m² woonoppervlak. * Sinds 2022 gemoderniseerd en verduurzaamd. * Volledig levensloopbestendig met slaapkamers en badkamers op de begane grond. * Kantoor/praktijkruimte aan huis mogelijk. * Vrijstaande garage en berging. * Uitstekende bereikbaarheid van Groningen met een frequente busverbinding. * Nabij de natuurgebieden van de Drentsche Aa, bossen en heide.