Telefoonstraat 89471 EM ZuidlarenZuidlaren

Karakteristieke en royale 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, dakterras en zonnige tuin Deze royale en markant ogende 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30 is een prachtige combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. De woning is sinds 2021 grondig gerenoveerd, waarbij de authentieke sfeer van het huis zorgvuldig is behouden en tegelijkertijd veel aandacht is besteed aan comfort, afwerking en een praktische indeling. Karakteristieke elementen zoals de suitedeuren, glas-in-loodramen, marmeren schouwen, de sfeervolle vestibule en diverse vaste kasten zijn behouden gebleven. Deze authentieke details worden gecombineerd met eigentijdse voorzieningen en een hoogwaardige afwerking. Zo is de begane grond voorzien van een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming en een PVC-vloer, zijn wanden en plafonds vernieuwd en is de woning voorzien van HR++ beglazing, een nieuwe cv-ketel, een vernieuwde meterkast en airconditioning. De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een sport-/studeerkamer, een ruime kelder, een garage met zolder, een dakterras en een zonnige achtertuin op het zuiden met terrasoverkapping. Daarmee biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, hobby's en gasten. De woning is gelegen op de hoek van de Telefoonstraat en de Tiphofweg, in een gezellig en rustig deel van het centrum van Zuidlaren. Winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd woont u hier heerlijk centraal ten opzichte van de natuur. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten richting het Zuidlaardermeergebied, Tusschenwater en de Noord-es van Zuidlaren. Ook het prachtige Landgoed Laarwoud met haar bossen bevindt zich om de hoek. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de karakteristieke entree komt u in de hal. Vanuit de hal zijn het toilet, de kelder en de verschillende vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer is voorzien van de karakteristieke suitedeuren en een sfeervolle houtkachel. De combinatie van de authentieke elementen, de ruime opzet en de moderne afwerking zorgt voor een warme en comfortabele leefruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC-vloer, waardoor de woning hier optimaal wooncomfort biedt. Via de achterhal zijn de overige vertrekken bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere een ruime sport-/studeerkamer. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of extra leefruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime badkamer, voorzien van een bad en sauna. Hier bestaat bovendien de mogelijkheid om een toilet te realiseren. Vanuit de achterzijde van de woning is het terras en de tuin bereikbaar. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is het dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. De indeling van de eerste verdieping is aangepast en opnieuw ingericht, waardoor een praktische en comfortabele woonverdieping is ontstaan. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer. De hoge kapconstructie en de ruimte maken deze verdieping tevens geschikt als rustige werk-, hobby- of tienerruimte. Kelder Onder de woning bevindt zich een ruime kelder met stahoogte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en kan uiteraard ook uitstekend gebruikt worden als wijnkelder. Garage Achter de woning bevindt zich een ruime garage van circa 23 m² met een extra zolderverdieping. De garage biedt naast ruimte voor het stallen van een auto ook volop bergruimte. Tuin De woning beschikt over een beschutte binnenplaats en een royale, zonnige achtertuin die op het zuiden is gelegen. Daarnaast loopt de tuin door langs de zijkant van de woning, aan de zijde van de Tiphofweg. De tuin beschikt over wilgen en een terrasoverkapping, waardoor een fijne plek is ontstaan om beschut buiten te zitten en gedurende een groot deel van het jaar van de tuin te genieten. Renovatie en wooncomfort Sinds 2021 is de woning op diverse punten grondig aangepakt. Hierbij is niet alleen gekeken naar de uitstraling, maar juist ook naar het dagelijks wooncomfort en de technische staat van de woning. Zo is onder andere: * de begane grond voorzien van een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming; * de begane grond afgewerkt met een nieuwe PVC-vloer; * het stucwerk, de wanden en plafonds vernieuwd; * de keuken vernieuwd; * de badkamer op de begane grond vernieuwd; * een tweede badkamer op de eerste verdieping gerealiseerd; * de indeling van de eerste verdieping aangepast; * de beglazing grotendeels vervangen door HR++ glas; * een nieuwe cv-ketel geplaatst in 2021; * de meterkast vernieuwd; * de elektrische bedrading in de woning opnieuw aangelegd, met uitzondering van de garage; * airconditioning aangebracht in de woonkeuken; * een nieuwe terrasoverkapping gerealiseerd. Bijzonderheden * Royale en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30; * Gelegen op een perceel van 358 m²; * Gelegen in het centrum van Zuidlaren; * Beschermd dorpsgezicht; * Sinds 2021 grondig gerenoveerd; * Authentieke suitedeuren, glas-in-loodramen, marmeren schouwen en karakteristieke vestibule; * Royale woonkamer met houtkachel; * Ruime woonkeuken met complete inbouwapparatuur; * 5 slaapkamers; * 2 badkamers; * Extra sport-/studeerkamer op de begane grond; * Begane grond voorzien van schuimbetonvloer met vloerverwarming; * PVC-vloer op de begane grond; * Vernieuwde wanden en plafonds; * Ruime kelder met stahoogte; * Garage van circa 23 m² met zolder; * Royale zonnige achtertuin op het zuiden; * Terrasoverkapping; Een sfeervolle jaren ’30 woning waarin karakter en modern wooncomfort op een fraaie manier samenkomen. Bent u op zoek naar een ruime, karakteristieke woning in het centrum van Zuidlaren, maar wilt u tegelijkertijd genieten van het comfort van een grondig gerenoveerde woning? Dan is een bezichtiging van deze bijzondere 2-onder-1-kapwoning absoluut de moeite waard. Wij laten u graag de sfeer, ruimte en kwaliteit van deze woning zelf ervaren. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.