Ommerweg 117921 TA Zuidwolde (DR)Verspreide huizen Zuidwolde

Wilt u u heel royaal wonen en werken in het bos en genieten van heel ruimte en privacy terwijl alle voorzieningen van het gezellige dorp Zuidwolde letterlijk om de hoek te vinden zijn? Deze unieke combinatie is beschikbaar! Aan de Ommerweg 11 in Zuidwolde mogen wij u dit grote bosrijke perceel aanbieden met een royaal vrijstaand woonhuis met 7 slaapkamers en een splinternieuw multifunctioneel Scandinavisch bijgebouw (± 180 m²) en optioneel een luxe mantelzorgwoning van ± 85 m² die van alle gemakken is voorzien. Dit biedt een brede en unieke variatie aan gebruiksmogelijkheden op een buitengewoon mooi en open plekje in het bos en aan de rand van het dorp. Hier vindt u een Het geheel ligt besloten én vrij op een royaal bosrijk perceel van 5770 m². Al met al een unieke kans om op een zeer ruime kavel een object te kopen, met veel ruimte voor eigen invulling en dus mogelijkheden voor meervoudige bewoning! Meervoudige bewoning? De gemeente De Wolden stimuleert flexibiliteit en toekomstgerichte woonoplossingen door een vernieuwd beleid dat het splitsen van woningen in meerdere eenheden eenvoudiger maakt. Dit opent deuren naar creatieve woonopties: ideaal voor generatiewonen, het creëren van zelfstandige woonruimtes of zelfs als investering. Of u nu op zoek bent naar een woning voor meerdere generaties, een aantrekkelijk belegging of een persoonlijke woonbehoefte wilt realiseren – De Wolden biedt u de ruimte en mogelijkheden om van deze plannen werkelijkheid te maken. Ontdek de vrijheid van uw ideale woonruimte! Maak een afspraak met de gemeente De Wolden (tel. 140258) om de mogelijkheden te bespreken! Via deze link kunt de regelgeving alvast lezen: Ligging: De ligging van Ommerweg 11 is bijzonder; een prachtige en aantrekkelijke combinatie van alle vrijheid en privacy van besloten wonen op een open plek in het bos, met een ruim scala aan voorzieningen in het centrum van Zuidwolde op slechts een kilometer afstand. De toegang tot het perceel is een halfronde oprijlaan met twee inritten aan de Ommerweg. Er is volop parkeerruimte op het eigen terrein, voor zowel eigen gebruik als bezoekers. Het huis biedt een grote tuin, omzoomd door een boswal en er is een mooi stuk eigen bos. Volop privacy en een fantastische speelplek voor kinderen! 200 meter van de woning vindt u een bushalte met verbindingen naar Ommen, Hoogeveen en Meppel. Zuidwolde: Zuidwolde is een prachtig dorp met goede voorzieningen en uitstekende verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Met nabijgelegen snelwegen en goed georganiseerd openbaar vervoer is het gemakkelijk om snel en efficiënt te reizen. Er zijn vlotte verbindingen naar snelwegen als de A28 (Groningen-Utrecht), A32 (Meppel-Leeuwarden) en de A37 (Hoogeveen-Emmen). Bovendien zijn er goede busverbindingen en in Hoogeveen (10 minuten) en Meppel (15 minuten) zijn NS-stations. Wat betreft voorzieningen heeft Zuidwolde heel veel te bieden! Er is een verrassend groot en divers winkelaanbod, horeca, twee basisscholen met BSO, kinderopvang en een huisartsenpraktijk met apotheek. Zuidwolde heeft prachtige sportaccommodaties, zoals een splinternieuw multifunctioneel centrum (Wolderhuus), tennis (binnen- en buitenbanen), padel, voetbal, gymnastiek en turnen, korfbal, volleybal etc. Het dorp kan dan ook in alle dagelijkse behoeften voorzien. De combinatie van goede bereikbaarheid, uitstekende voorzieningen en een gemoedelijke sfeer in het dorp, maakt Zuidwolde tot een heel fijne woonomgeving. Er zijn verschillende opstallen (A t/m E): A) WONING De woning is in 1958 gebouwd en in 2005-2006 aan de achterzijde fors uitgebouwd. Er is een riant gebruiksoppervlakte wonen van ± 208 m² en er is ± 35 m² balkon en terras. De ideale woning voor een koper die veel leefruimte zoekt, bijvoorbeeld voor een groot gezin. Het huis heeft twee slaapkamers op de begane grond en vijf kamers op de verdieping. Het aangebouwde deel heeft dak-, vloer-, en gevelisolatie en het oorspronkelijke gedeelte heeft vloerisolatie d.m.v. PS-korrels. De beglazing is grotendeels HR en HR++ isolatieglas. Er is centrale verwarming met een Bosch HR-combiketel (2013) en de woonkamer beschikt ook over een behaaglijke pelletkachel (2019). Warm water komt via de cv-ketel + een close-in keukenboiler. Het huis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelinternet. Ook is er mechanische en natuurlijke ventilatie. De staat van onderhoud is keurig. En groot deel van de houten kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas met draai-/kiepramen en er zijn sunscreens aan de westzijde. De meterkast is in 2022 vernieuwd. Indeling begane grond: Door de voordeur betreedt u de entree/hal met een hoog plafond en tegelvloer, meterkast, een vaste kast en de trapopgang naar boven. De voormalige inpandige garage is verbouwd tot een fijne werkkamer/slaapkamer. Deze ruimte is heel goed te gebruiken als kantoor-aan-huis, mede door de zelfstandige entree aan de voorzijde. Aangrenzend is er een berging met buitendeur en cv-opstelling. De keurige toiletruimte is voorzien van een hangend wandcloset en fontein. Er is een ruime badkamer op de begane grond, die is ingedeeld met een doucheruimte, hoekbad, wastafelmeubel en een ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De keurige hoekkeuken is inpandig en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, grote oven en vaatwasser. De royale woonkamer ligt naast de keuken en bestaat uit een eetkamer en gezellige zitkamer. De afwerking is sfeervol en comfortabel met o.a. verlaagde houten plafonds, strakke wand- en vloerafwerking, een pelletkachel, houten vloer en kunststof kozijnen met sunscreens. Het aangebouwde deel sluit aan op de keuken en heeft een grote vaste kast. Er bevindt zich hier ook een slaapkamer (± 3,9 m x 3,5 m) met drie vaste kasten en een schuifpui naar een royaal terras (± 6,35 m x 2,4 m). De bijkeuken is voorzien van vloertegels, een aanrecht/keukenblokje met close-in boiler en een achteringang. Indeling verdieping: Op de overloop is een wasgelegenheid aanwezig. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van drie vaste kasten, kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en een dubbele deur naar een mooie loggia (± 3,2 m x 1,6 m). Boven deze kamer ligt een kleine, bevloerde bergzolder. Slaapkamer 2 heeft een vaste kast, een nis met werkplekje en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De overloop (voorheen een slaapkamer) met aangrenzend een ruime berging of speelzolder is v.v. een dakraam en een hal met toiletruimte en toegang tot nog twee grote slaapkamers in het aangebouwde deel. Er is een mooie dakkapel geplaatst, die zorgt voor extra leefruimte en daglicht in deze kamers. De toiletruimte is ruim en voorzien van een hangend wandcloset, wastafelmeubel en afzuiging. B) SCANDINAVISCH BIJGEBOUW Dit bijzondere en unieke gebouw is in 2024 gebouwd en is met recht een zeer riant en multifunctioneel gebouw, met een grote variatie aan denkbare gebruiksmogelijkheden. Het is geheel in Zweedse stijl gebouwd met een prachtige houten draagconstructie en dubbelwandige gevels. Het gebouw is onderhoudsarm met kunststof gevelbekleding, kozijnen en deuren en is volledig geïsoleerd. Het gebouw is bruto ruim 15 x 12 m groot en heeft een nokhoogte van ca. 10 meter, een gebruiksoppervlakte van ± 218 m² én een overdekt terras van ± 59 m². In het gebouw is een grote begane grond en een royale verdieping. Er is een indeling getekend en deels aangebracht, maar er is nog volop vrijheid om dit gebouw helemaal naar eigen behoeften en wensen in te delen en af te werken. Het casco (fundering, wanden, constructievloeren, kap en gevelbekleding) is af en er zijn rondom kunststof kozijnen geplaatst. Het gebouw is aangesloten op riolering en er zijn aansluitingen op water en elektriciteit voorbereid. Een buitengewoon bijzondere kans om te beschikken over een comfortabel en heel ruim extra gebouw, waarin tal van mogelijkheden denkbaar zijn. Zo is in het oorspronkelijke plan gedacht aan een combinatie van privé-garage, een bar en ontspanningsruimte met royaal overdekt terras met buitenkeuken of een Bed & Breakfast. Maar een muziekstudio, fitnessruimte met sauna, yoga- of meditatieruimte, atelier, gastenverblijf, werkruimte aan huis en tal van andere opties zijn mogelijk in dit royale en zeer fraaie bijgebouw. Indeling begane grond (naar eigen voorkeur aanpasbaar): - grote garage/berging met een sectionaaldeur - de blikvanger van dit gebouw is de prachtige centrale ruimte met vide en heel mooie daglichtinval - vaste trap naar een riante verdieping - berging - ontspanningsruimte met aangrenzend een slaapkamer met schuifpui naar de bostuin en daarnaast een ruimte met aansluitingen voor het sanitair. Indeling verdieping: De verdieping is een imposante, nog in te vullen open ruimte met vide en een heel ruim zongericht balkon. Er zijn rondom tuimeldakramen geplaatst zodat ook hier volop in daglicht is voorzien. C) MANTELZORGWONING Deze prachtige onderhoudsarme mantelzorgwoning heeft een bruto oppervlakte van ongeveer 90 m² en inpandig een gebruiksoppervlakte van ongeveer 85 m². Een volledig geïsoleerde mantelzorgwoning met centrale verwarming, een boiler, kunststof kozijnen, een pelletkachel, airconditioning en elektrische zonwering. Er zijn twee houten schuurtjes op de plaats achter deze unit en er is parkeerruimte op het voorterrein. Indeling: entree/hal met meterkast en achterdeur - berging met o.a. boiler - toiletruimte met deuren aan twee zijden, zowel naar de hal als de badkamer - grote bijkeuken/wasruimte - slaapkamer met schuifdeur naar de aangrenzende grote badkamer met royale inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische afzuiging en verwarming en wasmachine en wasdrogeraansluiting. Mooie ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras aan de voorzijde en er is een moderne inbouwkeuken met o.a. koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat en een vaatwasser. D) PRIEEL Het prieel/tuinhuis in de tuin is in gebruik als kleine fitnessruimte en beschikt o.a. over elektrische verwarming en twee openslaande tuindeuren. E) SCHUREN Op de plaats achter de mantelzorgwoning staan twee vrijstaande houten schuurtjes, die gebruikt kunnen worden als opslagruimte.