Willem Passtoorsstraat 174881 BN ZundertZundert

Ben je op zoek naar een charmante en instapklare woning met ruimte, sfeer en een heerlijke tuin? Dan is dit vrijstaande huis precies wat je zoekt! Met een prachtige erker, een eigen oprit en een royale houten overkapping in de zonnige achtertuin biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Ligging Deze woning ligt op een toplocatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Zundert. Hier vind je diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes in het uitgestrekte buitengebied. Bovendien ben je binnen ca. 10 minuten op de E19 richting Breda en Antwerpen. Begane grond: Hal/entree met meterkast en vaste trapopgang naar 1e verdieping met toegang naar de zonnige L-vormige woonkamer (ca. 34 m²) met erker aan de voorzijde en diverse sfeervolle glas-in-lood raampje, aansluiting voor een gaskachel en een praktische kelder(kast). Aansluitend is er de aangebouwde, sfeervolle woonkeuken met inbouwkeuken. De keukeninrichting is voorzien van een natuursteen aanrechtblad in U-opstelling, diverse boven- en onderkastjes, carrouselkast, koelkast, vaatwasser, rvs afzuigkap, spoelbak, magnetron, elektrische oven en een gaskookplaat. Deze ruimte is perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Via de openslaande tuindeuren stap je zo het zonnige terras op. Vanuit de keuken is er toegang naar het achterportaal met toilet, bijkeuken en achterdeur. De bijkeuken is voorzien van een badmeubel, verwarming, wasmachine- en drogeraansluiting. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een werkkamer. Door de aanbouw (2019) aan de achterzijde en de vaste trap naar de 2e verdieping is er volop ruimte. De moderne badkamer is verbouwd in 2019 en is luxe ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel, ligbad en toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming en daglicht middels en raam. Zolderverdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Trap aankomst met bergruimte onder de dakschuinte en cv combiketel (Nefit 2012). Doorloop naar een extra (slaap)kamer met een dakraam wat zorgt voor voldoende lichtinval – ideaal als thuiskantoor of logeerkamer. Voor-, zij en achtertuin: De voortuin is in 2019 onder architectuur aangelegd en voorzien van lei lindes en een brede oprit naast de woning. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De fraai aangelegde tuin is in 2016 onder architectuur aangelegd en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van een zonneterras, kunstgras en een sfeervolle houten overkapping met (fietsen-)berging. De overkapping is voorzien van een sfeervolle open haard die tevens als barbecue is te gebruiken. Ook zijn er 2 terras heaters en 6 stopcontacten aanwezig. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. De tuin is tevens voorzien van een buitenkraan met afvoer en is volledig omheind middels een stenen schutting, hekwerk en een achterom. Bijzonderheden: * Dak en spouwmuur isolatie (spouw is na-geïsoleerd) * Gedeeltelijke vloerisolatie & HR isolerende beglazing * Bestaande dak volledig geïsoleerd en volledige dak voorzien van nieuwe dakpannen (2019) * Alle kozijnen/dakgoten in goede staat en geschilderd in 2023 * Nieuwe (openslaande) tuindeuren incl. nieuw kozijn geplaatst (en geschilderd) in 2023 * Moderne badkamer met vloerverwarming (2019) * Uitbouw/opbouw op 1e verdieping (2019) * Overkapping/berging opgetrokken uit Douglashout (2016) * 12 zonnepanelen (2019) * Sfeervolle tuin met ligging op het Zuid/Westen met overdekt terras * Energielabel A