Boompjeswal 227201 CL ZutphenLaarstraat en omgeving

Deze ruime bovenwoning is prachtig gelegen in het centrum van Zutphen, op de hoek van de Boompjeswal en de Beukerstraat. Omringd door sfeer en karakter is het hier fantastisch wonen, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer, twee bergingen en een lichte woonkamer met open keuken. Extra fijn is het balkon op het zuidwesten, waar je midden in de binnenstad toch heerlijk buiten kunt zitten. Dit karakteristieke appartement biedt volop ruimte en mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen op te waarderen. Het centrum ligt letterlijk aan je voeten. Vers brood, vlees, groente en vis zijn binnen handbereik en voor je favoriete restaurant of terras hoef je maar een paar minuten te lopen. Ook voor een dagje winkelen of een avondje cultuur is dit de perfecte uitvalsbasis. Om de hoek ligt Park Boompjeswal en met een parkeervergunning kun je in de buurt parkeren. Het trein- en busstation van Zutphen is slechts 600 meter lopen of fietsen. Indeling Aan de kant van de Boompjeswal, naast de opticien, bevindt zich de gezamenlijke entree. Op de begane grond heb je de beschikking over een eigen (fietsen)berging. Met de trap ga je naar de eerste verdieping. Tegenover de voordeur van deze bovenwoning bevindt zich een tweede berging, waardoor je over veel praktische bergruimte beschikt. Eerste verdieping Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer met open keuken, de meterkast, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Op de vloer ligt laminaat en aan de rechterzijde valt direct de fraaie, hardhouten trap naar de tweede verdieping op. De lichte woonkamer met open keuken is aan de Beukerstraat gesitueerd. Door de grote ramen, met glas-in-lood aan de bovenzijde, kijk je uit op de karakteristieke woon-/winkelpanden aan de overzijde van de straat. Net als in de hal ligt hier laminaat op de vloer en er is volop ruimte voor een grote zithoek, een werk- of studieplek en een royale eettafel. De keuken heeft een eenvoudige opstelling zonder apparatuur, waardoor je deze ruimte geheel naar eigen smaak kunt inrichten. Ga je voor een ruime hoekopstelling of past een keuken met eiland beter bij jouw woonwensen? Tweede verdieping Via de hardhouten trap kom je op de ruime overloop waaraan drie slaapkamers, de badkamer en een berging grenzen. De overloop is royaal van formaat en biedt daardoor niet alleen ruimte voor een kast, maar ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of studieplek. Aan de kant van de Beukerstraat bevinden zich twee slaapkamers met een gezamenlijke dakkapel. Aan de rustige achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, die in verbinding staat met het balkon. De badkamer is ingedeeld met een douchehoek, tweede toilet en een wastafel met planchet en spiegel. Exterieur Een fijn balkon midden in de binnenstad; deze bovenwoning heeft het. Het balkon ligt op het zuidwesten en biedt een prettige, rustige plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging en beschutte positie geniet je hier van een fijne mate van privacy. Er is voldoende ruimte om met een paar mensen te zitten en te genieten van de buitenlucht, midden in de stad. Bijzonderheden Ruime bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; Drie slaapkamers; Lichte woonkamer met open keuken; Balkon op het zuidwesten; Twee eigen bergingen; Verwarming en warm water middels een cv-ketel (Intergas, 2014); VvE-bijdrage € 116,25 per maand; Energielabel F.