Noorderhavenstraat 1627202 DE ZutphenMarswegkwartier

Wonen met een geweldig uitzicht! Royaal en hoogwaardig afgewerkt appartement op de vierde verdieping in complex Havenmeester, centraal in de geliefde wijk Noorderhaven. Door een royale frontbreedte is de oriëntatie zowel vanuit de woonkamer/keuken (7,35m breed!) en de slaapkamers volledig gericht op de haven en de IJssel; een uitzicht dat nooit verveeld. Alle ramen zijn kamerhoog, waardoor je uit elke positie een optimaal uitzicht ervaart. Vanaf de bank, vanuit bed en vanachter je bureau kun je op de IJssel kijken. Indeling parterre niveau: Centrale entree met videofoon, hal met brievenbussen, trappenhuis en lift. 4e verdieping: portiek met entree voor 3 appartementen, waarvan de middelste deur toegang tot het appartement biedt. Hal met meterkast, ruimte voor garderobe, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met schuifpui naar het overdekte balkon. Deze steekt net voor het appartement uit, zodat je ook zichtlijnen naar de binnenstad hebt. Het balkon is zuidwest georiënteerd en dat biedt naast veel zon ook prachtig uitzicht op de zonsondergang! De luxe keuken is in open verbinding met de woonkamer, gezellig koken dus! Geplaatst in een U-vorm opstelling met schier spoeleiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur (stoomoven, combi magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast en inductiekookplaat met downdraft afzuiging). Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken met voldoende ruimte voor plaatsing van eventueel extra witgoed en het opslaan van provisie. Er zijn twee riante slaapkamers (resp. 24 en 22 m²). Beide voorzien van een draai-/kiepdeur die toegang biedt tot een smalle beloopbare balkonstrook. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met spiegel- en wandkast, douche, 2e toilet en aansluiting voor wasapparatuur. Verder is er nog een tweede berging aanwezig met opstelling van de CV-ketel, WTW-unit en wasmachine-aansluiting. Het gehele appartement is voorzien van een warme houtlook PVC vloer in brede stroken. Parkeerkelder: eigen parkeerplaats in de met afstandbediening bereikbare parkeergarage, voorzien van een elektra aansluiting. Deze kan uitgebreid worden naar een laadpaal voor elektrisch rijden. Vlakbij de parkeerplaats is een afgesloten eigen fietsenberging aanwezig. De ligging van het appartement is zeer centraal: op loopafstand van het station en de historische binnenstad van Zutphen. Ook in de Noorderhaven zelf kun je je goed vermaken met een wandeling langs de IJssel, ontbijten bij het Broodcafé of lunchen en dineren bij de andere restaurants in de wijk. Bijzondere kenmerken: - Domotica "Slim Wonen" van Busch Jeager: verlichting, wandcontactdozen en zonnescreens kunnen centraal via een app bediend worden; - Het appartement wordt luxe en compleet opgeleverd inclusief stoffering. De Duettes zijn ook elektrisch te bedienen; - UTP6 kabels door het huis; - Vloerverwarming met zoneverwarming per ruimte; - Energielabel A. Het appartement maakt onderdeel uit van VVE Havenmeester, welke professioneel wordt begeleid door Armeva beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €220,69 (appartement) en €12,41 (gezamenlijke binnentuin). Klopt uw hart ook sneller voor dit appartement? Maak een afspraak voor een persoonlijke rondleiding, wij vertellen er u graag meer over.