Stationsstraat 57201 MC ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

72 m² dakterras, 104 m² wonen en 3 slaapkamers. Midden in Zutphen, dat is best bijzonder! Je loopt door de Stationsstraat en ziet aan de buitenkant niet direct wat hier boven zit. Een ruime bovenwoning uit 1961 met 104 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een doorzonwoonkamer, een ruime zolder en misschien wel de grootste verrassing: een privé dakterras van ruim 8 x 8 meter. Ja, echt. Ruim 72 m² buitenruimte midden in de stad. Dat maakt Stationsstraat 5 zo bijzonder. Een woning die je vanaf de straat misschien niet verwacht, maar die binnen verrassend ruim, licht en comfortabel is. En dan woon je ook nog eens op een plek waar de historische binnenstad van Zutphen letterlijk om de hoek ligt. EEN HEERLIJKE WOONVERDIEPING De entree bevindt zich aan de straatzijde. Via de trap kom je op de woonverdieping, waar direct de royale doorzonwoonkamer opvalt. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De gashaard zorgt voor sfeer en warmte en aan de achterzijde stap je zo het enorme dakterras op. De keuken is in 2011 volledig vernieuwd en is opvallend compleet uitgevoerd. Er is gekozen voor apparatuur van Miele, waaronder een stoomoven, tweede oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en koffiemachine. Een Quooker maakt het geheel compleet. Het marmeren werkblad is in 2015 geplaatst. De keuken is uitgevoerd in een warme, diepe rode kleur. Niet helemaal jouw smaak? Geen probleem. De keuken kan relatief eenvoudig worden gewrapt in vrijwel iedere gewenste RAL-kleur. Op de woonverdieping zijn aan de achterzijde rolluiken aanwezig en ook is er een groot zonnescherm. Verder vind je hier het toilet met fonteintje. BUITENLEVEN MIDDEN IN DE STAD En dan komen we bij een buitenruimte die je bij een bovenwoning in Zutphen niet snel tegenkomt. Het dakterras is ruim 8 x 8 meter en ligt op de zonnige zijde. Met ruim 72 m² kun je hier met gemak verschillende plekken creëren: een grote eettafel, een loungehoek, veel groen, een plek voor de barbecue en natuurlijk voldoende ruimte om gewoon lekker in de zon te zitten. Dit is niet zomaar een balkon. Dit is een volwaardige buitenruimte waar je in de zomer echt leeft. De dakbedekking van het dakterras is in 2018 volledig vernieuwd. Ook zijn in 2013 de goten en afwatering aangepakt. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN VERRASSEND RUIME BADKAMER Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de verdieping. Hier is gekozen voor een ruime indeling, waarbij je binnenkomt via de badkamer. Hierdoor is de verdieping voorzien van een royale comfortabele badkamer in plaats van een kleine badkamer en een overloop. De badkamer beschikt hierdoor over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet én aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer bereik je de drie slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een hoofdslaapkamer, werkkamer, logeerkamer of natuurlijk slaapkamers voor een gezin. Via een vlizotrap bereik je de zolder/vliering. Onder de schuine kap is hier enorm veel bergruimte aanwezig, met een oppervlakte van circa 7,85 x 5,10 meter. GOED ONDERHOUDEN EN OP VEEL PUNTEN AANGEPAKT Hoewel de woning uit 1961 dateert, is er de afgelopen jaren op verschillende momenten flink geïnvesteerd. Het woningdak, inclusief goten en afwatering, is in 2015 vernieuwd. In 2023 is het dak nog nagelopen bij de plaatsing van de zonnepanelen en zijn waar nodig reparaties uitgevoerd. De buitenzijde is in 2023 geschilderd. De badkamer is in 2018 vernieuwd en de keuken dateert uit 2011. Verder beschikt de woning over dubbele beglazing en 10 zonnepanelen uit 2023. De Remeha HR-combiketel is uit 2013 en in 2026 is een nieuwe slimme meter van Liander geplaatst. WONEN AAN DE ENTREE VAN DE BINNENSTAD De Stationsstraat is precies wat de naam doet vermoeden: de verbinding tussen het station en de binnenstad. Vanaf nummer 5 loop je in een paar minuten naar het historische centrum van Zutphen. Voor een kop koffie, lunch, restaurant, winkel, theater, bioscoop of gewoon een rondje door de prachtige historische binnenstad hoef je de auto niet te pakken. Ook het station ligt op loopafstand. En er staat nog iets te gebeuren. De gemeente Zutphen werkt aan plannen om de Stationsstraat aantrekkelijker, groener en prettiger te maken. De straat moet zich verder ontwikkelen tot een mooie entree van de binnenstad. () Je woont hier dus niet alleen heel centraal, maar op een plek waar de omgeving de komende jaren verder wordt aangepakt. PARKEREN EN VVE Parkeren kan in de directe omgeving met een parkeervergunning of openbaar parkeren. De VvE van de Stationsstraat 3 + 5 is 'slapende', dat wil zeggen niet actief. Van deze adressen bestaat er een splitsingsakte en is de VvE ingeschreven bij de KvK. Er worden geen servicekosten of een bijdrage aan de VvE betaald. DE BELANGRIJKSTE PUNTEN • Bijzondere bovenwoning van 104 m² woonoppervlak • Drie slaapkamers • Doorzonwoonkamer met gashaard • Vernieuwde keuken uit 2011 met veel Miele-apparatuur en een Quooker • Marmeren keukenblad uit 2015 • Ruime badkamer vernieuwd in 2018 • Ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet • Geen berging • Maar liefst ruim 72 m² privé dakterras • Dakterras van ruim 8 x 8 meter, gelegen op de zonnige zijde met ruime bergkast • Dakterras volledig vernieuwd in 2018 • 10 zonnepanelen uit 2023 • Dak woning vernieuwd in 2015 • Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023 • Overal dubbele beglazing • Remeha HR-combiketel uit 2013 • Energielabel C • Enorme zolder/vliering met veel bergruimte • Midden in het centrum van Zutphen • Station en historische binnenstad op loopafstand 104 m² wonen. 72 m² dakterras. Drie slaapkamers. Midden in Zutphen. Dat is best bijzonder. Kom kijken en laat je verrassen. Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.