Vispoortstraat 247201 GV ZutphenStadskern

Misschien is dit wel het huis waar je op hebt gewacht! Een charmante en moderne benedenwoning met drie slaapkamers, een achtertuin met ruim tuinhuis en een fantastische ligging aan de IJssel en jachthaven, op loopafstand van het historische centrum van Zutphen. Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan snel via onze website een bezichtiging om te voelen wat dit huis met je doet. - Een huis vol karakter - Stap binnen en de originele granitovloer verwelkomt je meteen. Je blik glijdt omhoog, naar de plafondornamenten op maar liefst ruim 3,5 meter hoogte, en je voelt het: dit huis heeft een ziel. In de woonkamer aan de voorzijde brandt straks de houtkachel, terwijl het licht door de paneeldeuren naar binnen valt. Precies het soort plek waar je op een zondagochtend met je koffie blijft hangen. In het hart van de begane grond vind je de moderne keuken uit 2020, uitgerust met een combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, kokendwaterkraan en een ingebouwde wasmachine. Loop je door, dan kom je in de eethoek met ruimte voor een grote eettafel. Hier loop je op een sfeervolle visgraat houten vloer, met elektrische vloerverwarming. Via de openslaande tuindeuren stap je zo de achtertuin in. Verder vind je hier een ruime hal, een badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet, en een trap naar de opkamer. - Slim ingedeeld souterrain - Daal af naar het souterrain en je merkt een groot voordeel: hier blijft het zelfs op de warmste zomerdagen aangenaam koel. De betonnen vloer met vloerverwarming zorgt in de winter dan weer voor knusse warmte onder je voeten. Een prettige plek om je terug te trekken na een lange dag. Het souterrain telt twee slaapkamers, waaronder een master bedroom met vaste kastenwand. Via de andere slaapkamer loop je zo de achtertuin in. Verder zijn er een ruime hal met separaat toilet, een inloopkast en een berging met een wasmachineaansluiting. Twee badkamers maken het compleet. De eerste met wastafelmeubel en douche, de tweede met een dubbel wastafelmeubel en douche. - Werken of wegdromen in de tuin - Stel je voor: een zwoele zomeravond, de drie openslaande vouwdeuren van het tuinhuis volledig opengevouwen over ruim zes meter, en ineens heb je een veranda. De op het zuidoosten gelegen achtertuin vangt heerlijk de zon, met genoeg fijne plekjes om weg te dromen. Het tuinhuis is multifunctioneel. Geïsoleerd, voorzien van verwarming en een keukenblok, en daarmee ideaal als thuiskantoor of hobbyruimte. Voor de fietsen is er een houten berging, en via de achterom kom je makkelijk weg. De woning is onderdeel van een kleine VvE, met een bijdrage van € 200,- per maand. - De ideale locatie - Ideaal gelegen op loopafstand van het centrum van Zutphen, met uitzicht op de Vispoorthaven en de IJssel met haar groene, ruime uiterwaarden. Binnen een paar minuten lopen sta je in het historische hart van de stad, met karakteristieke gebouwen, leuke winkels en gezellige eetgelegenheden. Zutphen bruist het hele jaar door: van de Nationale Bokbierdag tot het Chocoladefestival en de jaarlijkse Boekenmarkt. En mocht je er toch even op uit willen, dan ben je in ruim twintig minuten in Deventer of Apeldoorn en rijd je net zo snel de A1 of A50 op. - Goed om te weten - Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een appartementsrecht (model 2026). Voor woningen ouder dan 25 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule