Beukerstraat 837201 LC ZutphenLaarstraat en omgeving

Wonen en ondernemen op een Unieke locatie in hartje Zutphen! Wacht niet langer met het realiseren van je droom. Dit prachtige rijksmonument biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen en ondernemen op een A-locatie en één van de mooiste plekken van de historische Hanzestad Zutphen. Gelegen midden in het bruisende stadscentrum, met uitzicht op het sfeervolle plein Het Schupstoel, biedt dit markante woon-/winkelpand volop mogelijkheden voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren. Dit is een goed onderhouden woon-/winkelpand gecombineerd met historische charme, veelzijdigheid en een uitstekende zichtlocatie. Een unieke kans voor de ondernemer, de creatieveling en de liefhebber van karakteristieke panden die willen wonen én werken in het hart van de stad. BEGANE GROND De karakteristieke voorgevel en de authentieke uitstraling maken direct indruk. Op de begane grond bevindt zich een representatieve winkel-, atelier- of horecaruimte met een warme, uitnodigende sfeer. Het stijlvolle interieur, de fraaie toonbank en het zonnige terras zorgen voor een aantrekkelijke ambiance waar bezoekers zich direct welkom voelen. Dankzij de multifunctionele indeling is deze ruimte uitstekend geschikt voor een speciaalzaak, atelier, studio, conceptstore, kantoor aan huis of kleinschalige horeca. Aansluitend aan de bedrijfsruimte bevinden zich een toilet, een praktische berging en de toegang tot de voorraadkelder. Achterin bevindt zich de royale en moderne keuken met volop opbergruimte. Ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap in de hal bereik je de bovenwoning. Hier maakt de levendige sfeer van de begane grond plaats voor rust, licht en comfort. De lichte en ruime woonkamer op de eerste verdieping beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde met charmante zitvensterbanken, waar je kunt genieten van het uitzicht op de historische binnenstad. De bio-ethanolhaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor een gezellige ambiance tijdens de koudere maanden. In de tussenruimte is een praktische tweede keuken geplaatst. Deze is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron. Hier bevindt zich ook de deur naar de badkamer. Deze is uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel. De hoge ramen bieden een bijzonder uitzicht op een oude stadsmuur. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met een kastenwand en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een extra tussenruimte die uitstekend kan dienen als werkplek, kantoor, hobbyruimte of vierde slaapkamer. VLIERING De vliering biedt veel extra bergruimte en is via een losse trap en een luik bereikbaar. KELDER In de kelder bevinden zich nog oude elementen die al aanwezig waren toen Het Schupstoel nog een haven was. ZUTPHEN Zutphen, aan de Berkel en de IJssel, is één van de oudste steden van Nederland. De Hanzestad kent een rijke geschiedenis en dat ervaar je volop als je door de stad loopt! Kerken, delen van vestingwerken, statige pakhuizen en koopmanshuizen...je waant je hier even in de middeleeuwen. Daarnaast is het genieten van een aantrekkelijke mix van winkels, horeca en evenementen. Breng een bezoek aan de unieke winkels en speciaalzaken, bekijk de monumenten en rust tussendoor uit bij één van de vele lunchrooms, restaurants of cafés. Daarnaast zijn er vele galeries, ateliers en musea. OMGEVING De Beukerstraat is de drukste winkelstraat midden in het historische stadscentrum van Zutphen. Het maakt deel uit van het kernwinkelgebied van Zutphen. Schuin tegenover de locatie kan gebruik worden gemaakt van de horeca (Brownies en Downies) die bij het pleintje Het Schupstoel is gelegen. In de directe omgeving zijn diverse landelijke ketens gevestigd en voldoende parkeervoorzieningen aanwezig. De loopafstand naar het bus- en treinstation is ca. 5 minuten. OPPERVLAKTE Winkelruimte: Begane grond: ca. 62 m2 Kelder: ca. 32 m2 Totaal: ca. 94 m2 BVO Appartement: 1e verdieping: ca. 48 m2 2e verdieping: ca. 27 m2 Totaal GBO: ca. 75 m2 Bruto inhoud appartement: ca. 270 m3. OPLEVERINGSNIVEAU In huidige staat, oa. voorzien van: Winkelruimte begane grond: - Meterkast met g, w, e - Systeemplafond + verlichting - Airconditioning (afgekoppeld) - Balie met wandmeubel - Laminaat in winkel - Vinyl in keuken - Toilet met fontein - Keuken voorzien van professionele inrichting - Aansluiting wasmachine en droger - Frontbreedte: ca. 3.70 m. Appartement (1e en 2e verdieping): - CV (2025) met radiatoren (warm water begane grond ook deels via CV en deels via boiler) - Woonkamer - Badkamer: douchecabine, wastafel en toilet. - Kitchenette - 3 Slaapkamers, waarvan 1 voorzien van wastafelmeubilair - Vloerafwerking. Er is de mogelijkheid tot overname van de aanwezige inrichting. WAARBORGSOM Koper zal binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst is getekend een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom op derdenrekening storten. LEVERING In overleg. AANVAARDING In huidige staat, leeg en ontruimd, zonder huurcontracten. BESTEMMING Het bestemmingsplan Oude stad / IJsselkade vastgesteld in 2013 is van toepassing op de locatie. Hierin wordt aan de locatie de bestemming "Centrum" toegekend. Er is sprake van functieaanduiding horeca tot en met categorie 2. Tevens wordt aangegeven dat het een Beschermd Stadsgezicht als bedoeld in de monumentenwet 1988, betreft. Deze locatie is volgens dit bestemmingsplan bestemd voor: Op de begane grondlaag: - detailhandel en dienstverlenende bedrijven; - ondersteunende horeca ten dienste van detailhandel; - voor horecabedrijven: tot en met horeca-categorie 2; - ontsluitingen van op de verdiepingen gelegen woningen. Op de verdiepingen van de gebouwen: wonen, met dien verstande dat per bouwperceel het aantal woningen (thans 1) niet mag worden vergroot. horeca-categorie 2: a. inrichtingen waarvan de hoofdfunctie bestaat uit het snel serveren en/of verstrekken van al dan niet in eigen onderneming bereide kleine maaltijden of kleine etenswaren en waar uitsluitend of in hoofdzaak alcoholvrije drank wordt verstrekt, zoals snackbars, cafetaria's, fritures, broodjeszaken, automatieken, shoarmazaken, lunchrooms, tearooms, croissanterieën, koffiehuizen, theehuizen, espressobars, ijssalons en daarmee gelijk te stellen inrichtingen, die zich qua exploitatie richten op de reguliere horeca en druk op het woon- en leefklimaat kunnen veroorzaken; b. inrichtingen, waarvan de hoofdfunctie bestaat uit het verstrekken van alcoholhoudende dranken voor gebruik ter plaatse, zonder amusementsprogramma, zoals cafés, bars, bodega's en andere daarmee gelijk te stellen inrichtingen. OVERIGE - Het dak is in 2018 vernieuwd en het houtwerk is in dezelfde periode geschilderd - Grotendeels voorziening van HR-glas - Recentelijk gemoderniseerd - Bouwtechnische rapportage aanwezig - Meetrapportage aanwezig - De oudste constructieve details van deze woning zijn rond 1361. In 1888 is de voorgevel opnieuw opgetrokken. - Kadastrale gegevens: Gemeente Zutphen, sectie F, nummer 1178 - Voor overige: zie akte van levering. Indien u voor de woning een financiering nodig heeft dient u er rekening mee te houden dat het een gemengd object betreft. Benieuwd naar deze woning? Vraag vrijblijvend een bezichtiging aan! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.