Braamkamp 517206 HC ZutphenBraamkamp

Leuke ruime instapklare eengezinswoning in kindvriendelijke woonwijk, aan woonerf gelegen. Deze tussenwoning met aangebouwde berging heeft maar liefst 4 slaapkamers en tuingerichte woonkamer. De diepe, besloten achtertuin grenst aan gemeentelijk groen en de Vierakkerse Laak, biedt veel privacy en heeft een achterom. Dit goed gelegen ruime eengezinshuis ligt op een plezierige locatie in een kindvriendelijke woonwijk Zuidwijken, in de directe nabijheid van diverse scholen en winkelcentrum de Brink, met uitgebreid winkelaanbod. Indeling: Begane grond: overdekt entree, hal, toilet met fonteintje; Woonkamer v.v. houtenvloer en tuindeur naar terras; Open keuken met inrichting in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur; 1e Verdieping: Ruime overloop; 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 11 en 16 m2), waarvan één slaapkamer met inloopkast; Badkamer met ligbad, wastafel, hangcloset en douchecabine; 2e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime overloop met was- en c.v.-ruimte en berging; Royale 4e slaapkamer (ca. 13 m2) met wastafel en bergruimte onder de schuine kap; De op het Oosten gerichte tuin is voorzien van groot terras en geheel beschut. Aan de achterzijde wordt een fraai groen uitzicht geboden! Bijzonderheden: De aangebouwde berging is voorzien van een aardappelkelder. Deze ruime eengezinswoning is v.v. dakisolatie en gedeeltelijk v.v. dubbelglas. De achtergevel op de begane grond is tevens geïsoleerd. Centrale verwarming en warmwater d.m.v. een Nefit HR combi ketel (2019). Schilderwerk buiten: 2025. De moderne keuken met inbouwapparatuur (Bosch) en dakramen zijn in 2019 vernieuwd. De 1e en 2e verdieping zijn in 2019 voorzien van dubbel glas (HR++ glas). De badkamer is in 2019 voorzien van nieuw badkamermeubel. Bouwtechische rapportage is aanwezig. Het aangegeven luik van de kruipruimte wordt momenteel vervangen. De betonvloer op de begane grond is in 2025 hersteld. Er is sprake van een garantieperiode van 20 jaar op basis van CUR-Aanbeveling 79 en de BRL 2818! Ook is de vloer geisoleerd met isolatiechips op de bodem. Oppervlaktes van de woning en overige: Bouwjaar: 1975 Gebruiksoppervlakte: ca. 115 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m2 Externe bergruimte: ca. 6 m2 Perceeloppervlakte: 164 m² Inhoud: ca. 407 m³. Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, vrij gelegen. Aanvaarding: op korte termijn, conform het zogenaamde "'as is where is" principe. Energielabel B. Kortom: als u op zoek bent naar een nette instapklare eengezinswoning in een goede buurt, neem dan contact met ons op!