De Rozenhaag 107207 MA ZutphenEme en Broek

Royale vrijstaande villa met werkkamer, garage en schitterende tuin op het zuidoosten In de geliefde woonwijk Leesten staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa uit 1999. Een woning die zich onderscheidt door ruimte, licht, comfort en een prachtige ligging. Op het royale perceel geniet u van een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, die grenst aan een voormalige, met zorg gerestaureerde boerderij. Dit karakteristieke uitzicht zorgt voor een uniek en sfeervol decor dat elke dag opnieuw een bijzonder woongevoel geeft. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, voorzien van een praktische garderobekast. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De riante woonkamer van circa 55 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval. De lichte grootformaat tegelvloer met vloerverwarming, de aansluiting voor een houtkachel en de stijlvolle dubbele openslaande deuren naar de hal dragen bij aan de warme en luxe uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met het aangrenzende eetgedeelte. Het fraaie erkerraam en de schuifpui naar het zonnige terras zorgen voor een aangename sfeer en een optimale relatie met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een duurzaam granieten werkblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een keukenblok in dezelfde stijl als de keuken en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een ruime werkkamer van circa 20 m² op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of extra slaapkamer. Vanuit de hal is tevens de ruime garage bereikbaar. Eerste verdieping: De royale overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers van circa 22, 16, 14 en 12 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie kersenkleurige laminaatvloer en designradiatoren met thermostaatkranen. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een vaste kastenwand. De ruime badkamer biedt alle comfort voor het gezin en is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een hangcloset, een dubbele wastafelmeubel en een royale inloopdouche met glaswand. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping. Dankzij de speelse ramen is dit een prettige en lichte ruimte. De royale afmetingen bieden uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Buitenruimte: De in 2006 professioneel aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Door de ligging op het zuidoosten kunt u vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Het uitzicht op de prachtig gerestaureerde boerderij zorgt voor een unieke en landelijke sfeer, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Bijzonderheden: Vrijstaande villa gebouwd in 1999; Werkkamer/slaapkamer op de begane grond; Riante woonkamer van circa 55 m²; Vier ruime slaapkamers; Mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers op zolder; Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten; Uitzicht op een karakteristieke gerestaureerde boerderij; Centrale stofzuiginstallatie; Slaapkamers voorzien van Luxaflex raamhorren; Garage met plavuizenvloer, elektrisch bedienbare deur en fontein met warm- en koud water aansluiting; Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's; 12 zonnepanelen Gunstige ligging nabij uitvalswegen en op korte afstand van het winkelcentrum. Deze royale en uitstekend onderhouden villa biedt alles wat een gezin zich kan wensen: veel leefruimte, een praktische indeling, volop comfort en een unieke woonomgeving. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.