De Waarden 1507206 GL ZutphenWaarden en weerdslag

Op nog geen 100 meter lopen van de IJsseldijk, in een rustige straat, staat deze ruime en goed onderhouden woning met vier slaapkamers en een fraaie tuin op het oosten. Sfeermakers in de woonkamer zijn de houtkachel, het balkenplafond en de eikenhouten vloer. Met energielabel C is dit huis een prima basis om, nu of in de toekomst, naar eigen wens te verduurzamen en waar je al snel kan beginnen met inrichten en stylen. De Waarden is een gevarieerde wijk met een grote variatie aan woningen, appartementen en speelvoorzieningen voor de kinderen. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is winkelcentrum De Brink met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, met uitzicht naar het groen en het water, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen of te fietsen. Indeling: Begane grond: Wat aan de voorzijde direct opvalt, is de uitgebouwde entree. Hierdoor is de hal verplaatst, is de keuken een stuk groter geworden en kun je inpandig de berging bereiken. In de berging kun je de fietsen, wandrekken, de vriezer en een koelkast neerzetten. Wat vroeger de hal was, maakt nu deel uit van de keuken. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en het portaal met de trap naar de eerste verdieping. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een natuursteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. In de keuken ligt, net als in de woonkamer, een eikenhouten vloer. Deze vloer past goed bij de binnendeuren, het balkenplafond en de fraaie schouw met houtkachel. Het eetgedeelte is groot genoeg voor een 6-persoonstafel en het zitgedeelte, met uitzicht naar de tuin, is perfect om een grote hoekbank neer te zetten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Beide kamers zijn ingericht als werkkamer, waarbij een van de kamers ook de functie van sportruimte vervult. Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer met een fraai, schuin dak en een hoge nok. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. De badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren, is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wandcloset en een wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een ruime slaapkamer. Op de overloop is een bergvliering gemaakt en naast de trap is de opstelling van de wasapparatuur. Exterieur: De voor- en achtertuin zijn grotendeels betegeld, waardoor het onderhoud minimaal is. Houten schuttingen met betonnen palen zorgen voor privacy in de achtertuin, gesitueerd op het oosten. In de hoek van de tuin staat een houten berging en zit je graag in de schaduw, boven het woonkamerraam hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Bijzonderheden: - Het dak van de hal en berging zijn geïsoleerd met glaswol; - Houten kozijnen met dubbel glas (begane grond) en enkel glas (eerste verdieping); - Kunststof kozijnen met dubbel glas (tweede verdieping); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2014); - De groepenkast (elektra) is in 2014 vernieuwd; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Energielabel C