De Waarden 3227206 GR ZutphenWaarden en weerdslag

Gelijkvloers wonen? Extra slaapkamers en een tweede badkamer boven? Een kantoor/praktijkruimte met eigen entree? Een instapklaar huis met sfeer en comfort? Een zonnige tuin met een groot zonneterras én een overdekt terras? Al deze vragen worden positief beantwoord bij deze goed onderhouden en verduurzaamde woning aan De Waarden, vlak om de hoek van de IJsseldijk. Bijzonder is dat deze woning wordt verwarmd via een pelletkachel, een houtkachel op cv en drie airco-units. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk is om de hoek en is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Indeling: Begane grond: Via het pad in de voortuin loop je naar de entree van deze verrassend ruime, speels ingedeelde woning. In de hal is, net als in diverse andere ruimtes, het schuine dak zichtbaar. Dit maakt de hal, met garderobe, heel ruimtelijk en sfeervol. Rechts in de hal is een portaal, met een inbouwkast en de vernieuwde meterkast. Aan de andere zijde is de royale, in 2015 vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer, met een aanbouw aan de achterzijde, is een sfeervolle leefruimte met grote ramen aan de oostkant. Het uitzicht is fraai, er is veel lichtinval en de grote houtkachel bij het zitgedeelte zorgt voor een comfortabele warmte. Er is een klein niveauverschil tussen het zit- en het eetgedeelte, beiden met een deur naar de tuin. In de halfopen keuken is de ruimte goed ingedeeld met een kookeiland, hoge (eet)tafel en een lange wandopstelling uit 2015. Het spoelgedeelte, bij het raam, heeft een dubbele spoelbak en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Naast de keuken is een inpandige berging, met een lichtkoepel in het platte dak. Vanuit hier is de voormalige garage te bereiken, verbouwd tot een kantoor/praktijkruimte met eigen entree. Dit is een geweldige, multifunctionele ruimte met een goede afwerking en veel lichtinval. Aan de andere zijde van de begane grond zijn de master bedroom en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen binnen handbereik is. De tuingerichte slaapkamer met grote kastenwand is van goed formaat, en de in 2015 vernieuwde badkamer is ingedeeld met een whirlpoolbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Links van de woning is een 9 meter lange berging gebouwd, met een deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Hier is de opstelling van het verwarmingssysteem, en aan de kant van de lichtkoepel staat een keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Eerste verdieping: De trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer zijn. Hiermee is deze woning ook heel geschikt voor een gezin, en voor nieuwe bewoners die regelmatig vrienden en familie op bezoek krijgen. Zo kunnen ze, na een gezellige avond, blijven slapen en hebben ze hun ‘eigen’ verdieping! Exterieur: Deze zeer ruime, goed ingedeelde woning staat op een hoekperceel, met een speels ingedeelde voortuin en een fraaie achtertuin op het oosten. Er zijn geen achterburen, waardoor er veel privacy in de tuin is. Links in de tuin staat een sfeervol, overdekt terras en verder zie je mooie bomen, gevarieerde beplanting en een breed terras bij de woonkamer en master bedroom. Dit is een tuin met sfeer, ruimte en genoeg ruimte om familie of vrienden te ontvangen. Met een hapje en een drankje, uit eigen keuken… Bijzonderheden: - De platte daken zijn circa 10 jaar geleden vernieuwd (inclusief isolatie); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een houtkachel gekoppeld aan CV, een pelletkachel en drie airco-units; - Vloerverwarming op de begane grond; - 15 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2018; - Vernieuwde elektrische installatie (2015); - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Garage is verbouwd tot kantoor/praktijkruimte met een eigen entree; - Energielabel C.