Het Rieteiland 97207 MT ZutphenEme en Broek

Op een fijne, rustige locatie, direct aan het water, ligt deze speels ingedeelde woning met een bijzondere split-level opzet. Een heerlijke plek waar ruimte, licht en comfort samenkomen met het buitenleven. Met het riante terras van maar liefst 18 m² direct aan het water en het vrije uitzicht is dit een woning waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Parkeren is hier bijzonder goed geregeld. Onder de eigen woning bevindt zich een afgesloten garagebox in de parkeerkelder, met ruimte om twee auto's op eigen terrein en overdekt te parkeren. Dat is een luxe die je niet vaak tegenkomt. Vanuit de garagebox bereik je bovendien binnendoor rechtstreeks de woning. Geen gedoe met zoeken naar een parkeerplaats en bij slecht weer stap je droog vanuit de auto naar binnen. Het water rondom Het Rieteiland kent een natuurlijke stroming, waardoor het water in beweging blijft en schoon is. Die natuurlijke omgeving zorgt bovendien voor een mooie biodiversiteit. Regelmatig laten verschillende en soms bijzondere watervogels zich hier zien. Vanaf je eigen terras geniet je zo ieder seizoen van een levendig en steeds wisselend uitzicht. Met een oppervlakte van circa 18 m² is het terras heel royaal en biedt het volop ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. Ook met een groter gezelschap kun je hier uitstekend zitten. Dankzij de ligging op het westen is het bovendien een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door het hoge plafond en de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige ruimtelijkheid en heerlijk veel daglicht. Via de schuifpui loop je rechtstreeks het terras op. De directe verbinding met het water geeft de woonkamer een bijzondere sfeer: ook vanuit huis blijft het uitzicht op het water en de natuur voortdurend aanwezig. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur, en staat in verbinding met de aangrenzende eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Op de begane grond is recent een fraaie nieuwe PVC-vloer in visgraatmotief gelegd. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een afzonderlijke wasruimte en een complete badkamer voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. De parkeerkelder is afgesloten en uitsluitend toegankelijk voor bewoners van Het Rieteiland. In de parkeerkelder bevinden zich tevens extra parkeerplaatsen die door bewoners kunnen worden gehuurd. De ligging is goed: het winkelcentrum is op loopafstand, de historische binnenstad van Zutphen ligt op circa 15 minuten fietsen en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt is de ligging eveneens ideaal: vanuit huis wandel je zo het fraaie buitengebied van Zutphen in. De woning betreft juridisch een appartementsrecht vanwege het gezamenlijke eiland/dek en de ondergrondse parkeergarage. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 200,- per maand. Deze servicekosten worden onder andere aangewend voor de opstal- en glasverzekering, het onderhoud van de parkeergarage en de reservering voor toekomstige onderhouds- en overige kosten. Daarmee zijn verschillende voorzieningen en kosten dus al via de VvE geregeld. Kenmerken: - bouwjaar: 2000; - energielabel A; - woonoppervlakte: circa 111 m²; - eigen afgesloten garagebox onder de woning met plaats voor twee auto's; - bijzondere split-level indeling; - riant terras van circa 18 m² direct aan het water; - water met natuurlijke stroming; - mooie biodiversiteit en verschillende bijzondere watervogels; - terras gelegen op het westen; - lichte woonkamer met hoog plafond en grote raampartijen; - drie slaapkamers; - binnendoor toegang vanuit de garage naar de woning; - inpandige bergruimte; - recent vernieuwde PVC-visgraatvloer op de begane grond; - schilderwerk en vloerafwerking op de begane grond recent vernieuwd; Een verrassende woning waar wonen aan het water, een riant terras én het comfort van twee eigen overdekte parkeerplaatsen samenkomen. Een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt.