IJsbaanstraat 127203 JH ZutphenHelleraetplein en omgeving

Een bijzonder karakteristieke en goed onderhouden jaren 30-woning met een grandioze ligging en een prachtig vrij uitzicht, grenzend aan de historische oude ijsbaan en aan de rand van Hanzestad Zutphen. Deze zeer charmante vrijstaande woning beschikt nog over de typische, gewilde en zo herkenbare authentieke elementen, zoals een prachtige granitovloer, kamer en suite, rijk gekleurd glas-in-lood, klassieke plafond ornamenten met sierlijsten, een ruime erker en een prachtig gelegde houten vloer in een mooi verband. Tevens beschikt de woning over een extra ruime kelder, een fijne zolder met veel lichtinval en een fraai gebouwde vrijstaande stenen schuur. Dit alles is zeer fijn gelegen op een perceel van 370 m², met de tuin op het zuidoosten en een heerlijk vrij uitzicht op de Zutphense ijsbaan. Een fraai stukje Zutphen waar bij de juiste winters geschaatst kan worden en in de zomer de koeien grazen. Alle voorzieningen bevinden zich dichtbij, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, meerdere sportverenigingen en het centrum van Hanzestad Zutphen. Begane grond: entree, hal met prachtige en typische granitovloer, toegang tot de extra ruime kelder met berg- en voorraadruimte. Een separaat deel is in gebruik als bijkeuken met onder andere de opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook is hier ruimte voor een eventuele extra vriezer of koelkast. Sfeervolle en lichte eetkamer met de herkenbare en suite deuren naar de woonkamer met zithoek. Zowel de tuindeur als het kamerraam hebben een prachtige toog. Vanuit de woonkamer loopt u zo door naar uw fijne achtertuin met terras en een uniek vrij uitzicht. Een heerlijke tuin met bijzonder veel privacy. Mooie en goed onderhouden keuken in parallelle opstelling, voorzien van een prachtig granieten werkblad met bijpassende getegelde spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en een BORA-kookplaat. Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, nette badkamer met douchehoek wastafel en ligbad, drie lichte slaapkamers van circa 6, 12 en 14m². De grootste twee kamers hebben praktische vaste kasten. Vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: overloop met veel opbergruimte en logeer- of werkkamer. Bouwjaar 1929. Gebruiksoppervlak wonen 101 m², overige inpandige ruimte 16 m². Perceeloppervlak 370 m². Verwarming door middel van een Intergas Hr combi ketel uit 2025 tevens wordt er ook verwarmd via een wandverwarming en een palletkachel. De woning is voorzien van HR-glas, dak-, muur-, gevel- en vloerisolatie, 20 zonnepanelen uit 2017 en 2021. De woning heeft een energielabel B. Er is parkeergelegenheid met een elektrische laadpaal op eigen terrein aanwezig. Kortom; een prachtig onderhouden en bijzonder sfeervolle vrijstaande jaren 30-woning met een heerlijke tuin.