Laakse Veld 137207 NH ZutphenOoyerhoek

Aan de rand van Ooyerhoek, aan een rustig pleintje, ligt deze geschakelde splitlevelwoning met twee woonlagen, een carport en twee bergingen. De woning is gebouwd in 2001 en in de loop der jaren op fraaie wijze gemoderniseerd. Indeling: overdekte entree, hal, meterkast en toilet. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en valt op door de grote glazen pui en het hoge plafond. Aan de achterzijde liggen de eetkamer en open keuken met openslaande deuren naar de tuin. De moderne U-vormige keuken (2020) is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een veelzijdige extra kamer, ideaal als werkplek, kantoor, slaapkamer of atelier. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als bijkeuken. Ook in de trapkast is een wasmachineaansluiting aanwezig, evenals de cv-installatie. De gehele woonverdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en radiatoren. 1e Verdieping: overloop, ruime ouderslaapkamer van circa 16 m² met volop ruimte voor een grote kastenwand en een tweede slaapkamer van circa 10,4 m². De in 2024 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met stortdouche en een fraai wastafelmeubel met veel bergruimte. Het separate toilet is eveneens vernieuwd. Naast de woning bevindt zich een verwarmde fietsenberging en achter het huis staat een aparte tuinschuur. Aan de voorzijde is de carport gesitueerd, zodat je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. De ruime tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het grote terras biedt zowel zon als schaduw en de diverse perken met vaste planten zorgen voor een groene, sfeervolle uitstraling. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier bovendien van veel privacy. Aan de achterzijde is een groot elektrisch zonnescherm aangebracht; aan de voorzijde is de woning voorzien van een screen en boven van rolluiken. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid zit je hier ook goed! De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A, mede dankzij de zeven zonnepanelen op het dak. Woonoppervlak: 96 m² Inhoud: 357 m³ Kaveloppervlak: 219 m² Een sfeervolle, lichte en goed onderhouden woning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar en het centrum ligt op slechts circa tien minuten fietsen. Ook sportaccommodaties, scholen en andere openbare voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. En voor wie graag naar buiten gaat liggen er mooie wandel- en fietsroutes om de hoek. Kortom, een heerlijk huis met een fijne indeling, praktische extra ruimtes en een zonnige tuin op een prettige locatie. Nieuwsgierig geworden? Bel snel voor een afspraak en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!