Leestenseweg 187207 EA ZutphenDe Enk

Een karaktervolle villa waar ruimte, comfort en charme samenkomen. Soms kom je een huis tegen dat alles heeft. Waar het direct goed voelt zodra je het pad op rijdt. Waar je de rust van de tuin ervaart, de charme van vroeger ziet én het comfort van nu voelt. Deze vrijstaande, karakteristieke villa is zo’n plek – een heerlijk gezinshuis dat met liefde is onderhouden en met oog voor detail is gemoderniseerd. De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, met diverse sportclubs, scholen en een winkelcentrum op korte afstand. Ideaal voor gezinnen die houden van comfort, gemak en een omgeving met alles binnen handbereik. WARM WELKOM De villa ligt op een royaal perceel met een prachtig aangelegde tuin rondom. Zodra je het terrein betreedt, proef je de sfeer: een verzorgd geheel met volwassen beplanting, fraaie borders, een strak gazon en een sfeervolle pergola die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten. Bij binnenkomst in de woning voel je meteen de combinatie van klassiek karakter en eigentijdse luxe. De lichte woonkamer straalt warmte uit dankzij de stijlvolle visgraat parketvloer, hoge plafonds en de karakteristieke erker die zorgt voor een zee van licht. Hier is het goed toeven — met een boek in de namiddagzon of met familie en vrienden rondom de eettafel. De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis. Een plek waar gekookt, gepraat en gelachen wordt. De keuken is modern en praktisch ingericht, voorzien van alle gemakken. De bijkeuken biedt extra bergruimte en een functionele washoek – ideaal voor het gezinsleven. Verder is er een droge functionele kelder aanwezig, ideaal voor uw wijnrek of voorraad. Bovenverdieping: De eerste verdieping biedt drietal ruime slaapkamers, stuk voor stuk sfeervol en praktisch ingedeeld, met diverse vaste kasten en twee kamers voorzien van een dakkapel. De badkamer is modern afgewerkt, fris en comfortabel ingericht met een ligbad, separate inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is een apart toilet aanwezig. Bergzolder: Ook op de zolderverdieping is ruimte in overvloed en deze is middels een vlizotrap te bereiken Ruimte voor werk en ontspanning: Aan de garage grenst een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als kantoor. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige werkomgeving met volop daglicht. Deze ruimte is echter voor veel doeleinden geschikt – denk aan een atelier, hobbykamer of speelruimte voor de kinderen. De vrijstaande garage biedt plek voor een kleine auto, fietsen en is fijne hobbyruimte. Een praktische bergzolder maakt het af. Buitenleven met allure: Rondom de woning ligt een fraai ontworpen tuin die rust en privacy uitstraalt. Een groot terras met grote tegels vormt het perfecte decor voor zomerse diners of ontspannen koffiemomenten in de ochtendzon. De pergola en de weelderige beplanting zorgen voor sfeer en schaduw en de hagen en bomen voor de nodige privacy. Het ruime gazon biedt volop speelruimte voor kinderen, terwijl de borders kleur en levendigheid brengen in elk seizoen. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven – van het eerste lentezonnetje tot de lange zomeravonden onder de sterren. Duurzaam en toekomstgericht: De woning is niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook duurzaam. Met energielabel A en maar liefst 20 zonnepanelen is het huis voorbereid op de toekomst, met lage energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. In het kort * Vrijstaande, karaktervolle villa met modern wooncomfort * Fraai aangelegde tuin rondom met groot terras, pergola en gazon *Lichte woonkamer met visgraat parketvloer en erker * Ruime leefkeuken en praktische bijkeuken * Vrijstaande garage en multifunctionele kantoor-/hobbyruimte * Gelegen in een kindvriendelijke, groene woonwijk nabij scholen, sportclubs en winkels * Verduurzaamd met 20 zonnepanelen (energielabel A) Een thuis om van te houden Deze villa is meer dan een huis – het is een plek om herinneringen te maken. Een warme, verzorgde gezinswoning waar ieder gezinslid zijn eigen plekje vindt, binnen én buiten. Een woning met karakter, comfort en toekomst. Algemeen * Bouwjaar: 1953 * Woonoppervlakte: 144 m² * Overige inpandige ruimte 22m² * Externe bergruimte: 42 m² * Perceeloppervlakte:756m² * Inhoud: 605 m3 Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl