Noorderhavenstraat 1367202 DE ZutphenMarswegkwartier

Industrieel op chic – Eigentijds herenhuis met vier (mogelijk vijf) ruime slaapkamers en ruimte om vanuit huis te werken Een dikke knipoog naar de gloriedagen van de industrialisatie van Hanzestad Zutphen, dat typeert de eigentijdse architectuur in de prachtige nieuwe wijk Noorderhaven. Rondom ontluikt de wijk; de jachthaven is goed bevolkt, voor vers brood loopt u zo naar de bakker en steeds meer leuke restaurantjes en cafés openen hier hun deuren. Het is hier jong, hip, industrieel, met veel ruimte voor openbaar groen en water. Ook fijn: het NS-treinstation is op korte loopafstand met direct om de hoek een BioToko, een BioPizza, het Driekant-broodcafé, ‘Het Koelhuis’ evenals het historische centrum van de stad. De buurtbewoners zijn een mix van jong en oud. Ze hebben met elkaar gemeen dat ze zich aangetrokken voelen tot het nautische en industriële karakter van deze wijk. De eengezinswoningen zijn stoere wooneenheden met elegant metselwerk en een ritmische afwisseling van karakteristieke daken, die memoreren aan de tijd dat industriële bouwwerken niet alleen functioneel maar ook nog eens móói mochten zijn. Het is hier gemoedelijkheid troef! Dit herenhuis is fraai vormgegeven, met sheddak en afwisselende metselverbanden en stenen. Duurzaamheid is verweven met deze wijk, zo ook in dit huis: het heeft energielabel A (geheel voorzien van vloerverwarming en 10 zonnepanelen) en het is er heerlijk wonen door het aangename, door vloerverwarming, gereguleerde binnenklimaat. Deze aantrekkelijke woning is verrassend ruim, met 163 m2 aan woonoppervlak: er zijn drie woonlagen met nu vier royale slaapkamers, een zonnige living, een fijne tuin voor een ochtendkoffie in de zon alsmede een gemeenschappelijke binnentuin met gazon met onder andere een picknicktafel voor enkel en alleen u en de aanhorende medebewoners. Zutphen Eén en al charme; de voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp, dat maakt Zutphen tot een geliefde woonplaats. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, gezellige winkelstraten met vele boetieks en lieflijke hofjes. Ook qua cultuur is het in Zutphen genieten geblazen; er zijn diverse musea, Theater Hanzehof en er worden jaarlijkse vele culturele evenementen georganiseerd. De innerlijke mens wordt ook niet vergeten, want er zijn hier vele restaurants en cafés met gezellige terrassen. Van origine is Zutphen een verzamelplaats voor vrije denkers en staat het te boek als een Steinerstad, met veel aanbod in de Vrije scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Begane grond Het huis beschikt over een gezellig voortuintje. Vanuit de entree aan de voorzijde bereikt u de ruime en lichte hal. De deuren en wanden zijn fris wit, wat een prettig contrast vormt met de keramische tegelvloer die overal in het huis aanwezig is. In de hal een meterkast, de WC met fonteintje en de trap naar de verdiepingen. De geïntegreerde living en keuken zijn zonnig en eigentijds, en het interieur bewijst hoe hedendaags design een bijzonder gelukkig huwelijk kan hebben met klassieke kunst. Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin en fraai zicht op de aangrenzende binnentuin. De keuken is strak en compleet, met witte hoogglans fronten, een royaal antracietkleurig granieten werkblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur waaronder een ruime inductieplaat met downdraft-afzuiging (naar buiten) , een afwasmachine, een apparatenwand met zowel een heteluchtoven als een stoom-/combi-oven, een grote koelkast alsmede een separate ingebouwde vriezer. Eerste verdieping Op de eerste etage een lichte overloop met twee ruime slaapkamers en een fraaie badkamer met een royaal ligbad, inloopdouche, een 2e WC, dubbele wastafel en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een vergelijkbare lay-out, met op de overloop ruimte voor de technische component van het huis in de vorm van de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen, etc. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Aan weerszijden bevinden zich twee ruime slaapkamers met eenvoudig de mogelijkheid om één van deze ruime slaapkamers om te zetten naar twee normale slaap-/werkkamers. Buitenruimte In deze wijk krijgt het openbaar groen een prominent podium. U heeft hier een charmante terrastuin, waar een serie leibeuken, de borders en bloemperken zorgen voor een fleurig karakter en de blauwe regen het poortje naar de indrukwekkende gemeenschappelijke binnentuin siert. Deze gemeenschappelijke binnentuin beschikt over een (speel-)gazon, borders, diverse bankjes en zelfs een picknicktafel. In de tuin bevindt zich tevens een afsluitbare houten fietsenschuur. Parkeren kan zowel voor het huis als op het afsluitbare gemeenschappelijke parkeerterrein waar u beschikt over uw eigen vaste parkeerplaats. Hier bestaat tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een eigen laadpaal. Kortom Industrieel op chic aan de IJssel. Ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2018 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Geheel voorzien van vloerverwarming middels Intergas CV- ketel Ligging: In het geheel nieuwe Noorderhavenkwartier nabij de jachthaven, het NS- treinstation en de historische binnenstad op korte loopafstand Berging: Afsluitbare houten fietsenberging Parkeren: Op eigen vaste parkeerplaats op afsluitbaar buitenterrein. Duurzaamheid: 10 zonnepanelen (eigendom) Extra: Mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen laadpaal : Mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer : Bijdrage Gemeenschappelijke binnentuin € 12,23 per maand : Bijdrage onderhoud/verlichting en op afstand te bedienen rolpoort parkeerplaats € 20,70 per maand Inhoud: 559 m³ Woonoppervlakte: 163 m² Externe bergruimte: 6 m² Perceeloppervlakte: 123 m² alsmede 39 m² onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke tuin en vaste parkeerplaats Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.