Prins Bernhardlaan 317204 AK ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Noord

Aan de mooie en gewilde Prins Bernhardlaan staat deze fraaie en sfeervolle jaren ’30 2-onder-1- kapwoning. De royale woning heeft een diepe en beschutte achtertuin en een aangebouwde onderkelderde garage. Het geheel is zeer goed onderhouden en modern afgewerkt. De fijne en comfortabele woning is daarnaast goed geïsoleerd en voorzien van dak-, glas-, spouw- en muurisolatie. In 2009 is de woning aan de achterzijde uitgebouwde en aanzienlijk vergroot. Verder beschikt deze woning over openslaande tuindeuren naar het terras en de op het westen gelegen achtertuin. Tevens is er een vrijstaande terrasoverkapping met berging. De Prins Bernhardlaan is een geliefde en karakteristieke straat. De historische binnenstad van Zutphen ligt op korte afstand en is gemakkelijk per fiets of zelfs te voet bereikbaar. Daarnaast biedt Zutphen een prachtig buitengebied met het prachtige landschap van de Achterhoek en de uiterwaarden van de IJssel. Met een breed aanbod aan scholen en (sport)verenigingen is dit een ideale woonomgeving. Indeling: Begane grond: Overdekte entree (carport), ruime hal, toilet met fontein, toegang tot de grote kelder van circa 25 m². De kelder met daglicht toetreding is op stahoogte dus naast berging ook geschikt als bijvoorbeeld hobbyruimte. Royale en lichte L-vormige woon-/eetkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde, voorzien van de typische erker. In de woonkamer bevindt zich een fijne houtkachel (ter overname). De ruime eetkamer heeft heerlijke openslaande deuren naar de tuin. De lichte en complete keuken is uitgevoerd in een parallelopstelling: aan de ene zijde het spoelgedeelte met vaatwasser en dubbele spoelbak, aan de andere zijde het kookgedeelte met een rvs gasfornuis, dubbele oven, afzuigkap verwerkt in een bijpassende schouw en een koelkast. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de ruime en praktische garage met veel bergruimte bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers van circa 8, 8 en 17 m². De grootste slaapkamer kan, indien gewenst, eventueel weer worden opgesplitst in twee slaapkamers en beschikt tevens over een eigen balkon. Nette en lichte badkamer voorzien van een toilet met inbouwreservoir, wastafelmeubel, douchehoek en ligbad. Vaste trap naar... Tweede verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers van circa 11 en 14 m², waarvan 1 met vaste wastafel, extra overloop/berging met toegang tot de zolder. Zolder: Ruime en geïsoleerde zolder met bergruimte. Kenmerken: Bouwjaar: 1937, gebruiksoppervlakte wonen: 183 m², overige inpandige ruimte: 24 m², gebouwgebonden buitenruimte: 21 m², externe bergruimte: 2 m², inhoud: 730 m³, perceeloppervlakte: 304 m², cv-combiketel: Remeha Calenta 28c (2013). Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd met een wattpiek van 170 Wp per stuk. Voorzien van energielabel C. Recent voorzien van nieuwe dakpannen. Kortom: een fantastische en ruime jaren ’30 woning nabij het monumentale centrum van de Hanzestad!