Robert van Guliklaan 547207 CB ZutphenOoyerhoek

Op een prachtige plek in Leesten-Ooyerhoek, met uitzicht op het groen, staat deze uitgebouwde en goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een lange oprit, garage en vier slaapkamers. De voor- en achtertuin zijn een oase van groen, met de achtertuin op het zonnige zuidwesten. Er zijn meerdere terrassen gemaakt, waarvan een bij de grote vijver. Opvallend is de grootte van de begane grond met een L-vormige woonkamer aan de voorzijde en een fraaie uitgebouwde woonkeuken/serre aan de achterzijde. Laat je verrassen! De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, die toegang geeft tot de lichte hal van deze verrassende woning. De tegelvloer past goed bij de binnendeuren en aan de linkerzijde is de toiletruimte met fonteintje. Ook is er een handige bergkast in de hal, net voordat je de woonkamer in loopt. In de woonkamer zorgen de brede erker en grote ramen voor mooi uitzicht naar de voortuin. Het zitgedeelte is bij de houtkachel, en het andere deel van de woonkamer is thans ingedeeld met een grote kast en een zitje bij het raam. Sfeermakers in de woonkamer zijn de parketvloer, de schouw met kachel en de subtiele plafondlijsten. Achter de zwarte deuren met glas is de woonkeuken, met een zitgedeelte aan de tuinzijde en een royaal eetgedeelte vlak naast de keuken. Sfeermakers zijn de parketvloer, de lambrisering bij het eetgedeelte en het optimale uitzicht naar de tuin. In de keuken staat een stijlvolle hoekopstelling in een opvallende kleur, met een grote spoelbak en een zwart composiet aanrechtblad. Het Boretti gasfornuis met ovens is een plaatje en de afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. De garage heeft een breedte van 3.33 meter en is bijna 5.50 meter lang. Dubbele deuren geven toegang tot de oprit en er is een deur naar de tuin. Een lange kastenwand biedt volop bergruimte, waardoor de garage al snel een opgeruimde indruk maakt. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waar dezelfde tegelvloer ligt als in de hal. De trappen zijn bekleed met tapijt en ook op de eerste verdieping zijn paneeldeuren geplaatst. Achter deze deuren zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee kamers aan de voorzijde, waarvan een met een dakkapel. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel, voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer is ingedeeld met een ruim bad, een aparte douche, twee wastafels en een toilet. Bij het bad is een verhoging gemaakt en de spiegels zijn in de vorm van een driehoek, goed passend bij het schuine dakvlak. Tweede verdieping: Met een nokhoogte van ruim 2.50 meter is de tweede verdieping een volwaardige etage. Op de overloop, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer, met twee dakramen en bergruimte in de schuinte van het dak. Bergruimte is er ook achter de louvredeuren, waardoor er genoeg plek is voor de koffers en andere spullen. Tuin: Hier wonen tuinliefhebbers, dat kun je zien aan de mooi aangelegde voor- en achtertuin. Groene hagen, mooie struiken en overige beplanting vormen een fraai geheel en in de achtertuin is een grote vijver gemaakt, die vanaf de verschillende terrassen en vanuit de woning te bewonderen is. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (woonhuis); - Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR+/HR++); - Buitenschilderwerk voorzijde is 2 jaar geleden uitgevoerd, en de achterzijde 3 jaar geleden; - Alle draaikiepramen zijn voorzien van vaste, uitneembare horren; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta CW5, 2011); - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Prachtig uitzicht aan de voorzijde; - Energielabel B.