van Kolstraat 377204 LS ZutphenStaatsliedenbuurt

Ben je op zoek naar een woning met ruimte, licht en een mooie ligging op loopafstand van het winkelcentrum Waterkwartier? Deze hoekwoning is rustig en vrijgelegen met een heerlijke tuin en biedt alles wat je nodig hebt om je droomhuis te realiseren! De woning vraagt om een moderniseringsslag, maar biedt ontzettend veel potentie. Hier kun je echt jouw eigen stempel drukken en van deze woning een thuis maken. Ligging: Deze woning is gelegen op nog geen 10 minuten fietsafstand van de historische binnenstad van Zutphen met een ruim winkelaanbod, gezellige cafés en restaurants, een theater en bioscoop en een centraal bus- en treinstation richting omliggende steden als Deventer, Apeldoorn en Arnhem. Verder biedt de stad Zutphen veel verschillende (sport)verenigingen en scholen voor zowel voortgezet- als basisonderwijs, waaronder de Vrije School. Bij de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet, ruime provisiekelder en toegang tot de dichte keuken en woonkamer. De nette keuken is eenvoudig uitgevoerd, met wat liefde en aandacht maak je van deze keuken een moderne, functionele ruimte die helemaal aansluit op jouw wensen. Onder de keuken bevindt zich een 2e kelder welke bereikbaar is via een los trapje. De lichte doorzonwoonkamer heeft dankzij het grote raam aan de voorzijde, een zijraam en de schuifpui aan de achterzijde een heerlijke lichtinval. Hier creëer je eenvoudig een gezellige plek voor het hele gezin. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, perfect voor een gezin of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een hobby of thuiskantoor. Daarnaast is er een badkamer met een klein ligbad en een wastafel en een tweede badkamer met een toilet, wastafel en eveneens een ligbad. Beide bieden voldoende mogelijkheden om helemaal naar jouw smaak in te richten. Aan de achterzijde en zijkant van de woning bevindt zich een vrijgelegen tuin. Hier kun je heerlijk ontspannen, spelen met de kinderen of een gezellige barbecue organiseren. Extra bergruimte of plek voor je auto? De schuur met doorgang naar de garage biedt veel praktische mogelijkheden. Diversen: Bouwjaar 1963 Perceel: 330 m2 Isolatie: de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing Het zijraam aan de zijkant is voorzien van een rolluik. Zie jij jezelf hier al wonen? Aarzel dan niet en neem contact op voor een bezichtiging. Laat je inspireren door de mogelijkheden en de prachtige ligging van deze hoekwoning!