van Löben Selsstraat 147203 GH ZutphenHelleraetplein en omgeving

Sfeervol jaren ’30 wonen en écht instapklaar. Wie op zoek is naar de charme van de jaren ’30, maar dan zonder eerst te hoeven klussen, zit hier helemaal goed. Deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis is écht instapklaar: licht, fris en met veel zorg onderhouden. De wanden en plafonds zijn puntgaaf gestuukt, in de woning is niet gerookt en er zijn geen huisdieren gehouden. Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren volop aandacht besteed. De karakteristieke elementen geven het huis de sfeer die je bij een jaren ’30-woning zoekt. Denk aan de mooie klassieke trapopgang, erker, glas-in-looddetails en openslaande deuren. Tegelijkertijd zorgen onder andere de dakkapellen voor verrassend veel ruimte en praktisch wooncomfort. Fijn wonen in een rustige buurt De Van Löben Selsstraat ligt in een sfeervolle en rustige woonomgeving met veel dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op slechts circa twee minuten lopen vind je een supermarkt met een uitgebreid dagelijks versassortiment en ruime openingstijden. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: een fijne en veilige basisschool ligt op loopafstand. En dan zijn er voorzieningen die een buurt nét wat leuker maken. Zodra het goed vriest, ligt op loopafstand dé ijsbaan van Zutphen: een gezellige plek waar jong en oud samenkomen. Ook de tennisclub ligt praktisch om de hoek. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de fraaie klassieke jaren ’30-trapopgang. Hier bevinden zich het toilet en de toegang tot de goed bruikbare kelder, ideaal voor extra voorraad en bergruimte. De woonkamer is heerlijk licht en fris en voorzien van mooie eiken vloerdelen. De erker en de openslaande deuren dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Er is bovendien de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen, waarmee je hier op koude dagen een extra sfeervolle plek kunt creëren. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is aan de achterzijde een stukje uitgebouwd, waardoor een prettige en praktische ruimte is ontstaan. De keuken is onder andere voorzien van een SMEG 5-pits fornuis, vaatwasser en inbouwkoelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel, afzonderlijke douche met regendouche en thermostaatkranen. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft een verzorgde, frisse uitstraling. Tevens is er een afzonderlijke tweede toilet aanwezig. Aan de westzijde is een balkon. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier een verrassend ruime derde slaapkamer met dakkapel. De hoge nok geeft de kamer een ruimtelijk gevoel en achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Buiten De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier in de middag en avond fijn van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een schuur met aangrenzende veranda. Een heerlijke beschutte plek om na een werkdag te ontspannen, gezellig samen te eten of lang buiten te zitten. Zelfs aan een aansluiting voor de televisie is gedacht. Bijzonderheden/extra’s - voorzien van 8 zonnepanelen; - dakkapel tweede verdieping vervangen in 2023; - bitumen dakkapel eerste verdieping vernieuwd in 2024; - schoorsteen opnieuw gevoegd in 2025; - schilderwerk in 2025 uitgevoerd; - rookkanaal aanwezig. Een heerlijk licht en sfeervol jaren ’30-huis waar het karakter bewaard is gebleven, het onderhoud uitstekend op orde is en je eigenlijk alleen nog maar je eigen spullen hoeft neer te zetten.