Rotterdamseweg 263332 AJ ZwijndrechtJuliandorp

Rotterdamseweg 26 – Stijlvol wonen in het hart van Zwijndrecht. Sommige huizen hebben iets bijzonders. Een sfeer die je niet kunt vangen in woorden, maar wel meteen voelt zodra je binnenstapt. De Rotterdamseweg 26 is zo’n huis – een statig, vrijstaand herenhuis uit 1910, midden in het hart van Zwijndrecht. Een plek waar geschiedenis, comfort en levensruimte elkaar moeiteloos vinden. Centraal en toch rustig Midden in het centrum wonen, met winkels, scholen en horeca op loopafstand, maar tóch genieten van privacy en rust? Hier kan het. Deze locatie combineert het beste van twee werelden – levendigheid als je dat wilt, stilte als je dat nodig hebt. Authentieke charme De originele details vertellen het verhaal van begin vorige eeuw. Hoge plafonds, grote ramen en authentieke details geven het huis zijn unieke allure. Alles is zorgvuldig onderhouden – een warme mix van oud karakter, eigentijds comfort en duurzaamheid. De heerlijke tuin maakt het plaatje compleet. Ruimte voor jouw ideeën Achter de woning ligt een ruime loods die nu als atelier wordt gebruikt. De perfecte plek voor een creatieve studio, een thuiswerkplek, yogaruimte of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Samen wonen, met ieder z’n plek Dankzij de indeling is het huis bij uitstek geschikt om te gebruiken als kangoeroewoning of mantelzorgwoning. Gezinsleden dichtbij, maar toch met privacy en eigen ruimte: het kan hier allemaal. Jouw nieuwe thuis met karakter Wie op zoek is naar ruimte, sfeer en flexibiliteit, vindt het hier. De Rotterdamseweg 26 is geen standaard woning, maar een thuis dat met je mee groeit. Ontdek de charme, voel de ruimte en laat je verrassen door de mogelijkheden. Hier begint een nieuw hoofdstuk Indeling Entree: Ruime hal met meterkast en toegang tot het toilet en de woonkamer. Toilet: Moderne toiletruimte. Living: Ruime leefruimte verdeeld in een eetkamer en een zitkamer. Deze sfeervolle, licht ruimte is voorzien van een natuursteenvloer met vloerverwarming, originele glas-in - lood ramen en de trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de half open keuken en tussenhal met toegang tot de serre. Keuken: De luxe keuken (Bulthaup) voorzien van inbouwapparatuur (Keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi oven en Quooker) en voldoende kastruimte. Serre: Achter de woonkamer bevindt zich de serre, een heerlijke plek om te genieten met uitzicht op de tuin. Tussenhal. Via de tussenhal heeft u toegang tot de achter de woning gelegen loods/ atelier ruimte. Hier vindt u ook de aansluiting voor de was apparatuur. Loods/ Atelier (ca. 75 m²): Deze royale ruimte is nu in gebruik als berging en atelier maar biedt een keur aan mogelijkheden voor gebruik. Via de openslaande deuren in de zijgevel alsmede de loopdeur heeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de slaapkamers aan de voorzijde van de woning en de toegang tot de boven de loods gelegen 'master bedroom' Tevens heeft u hier toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 1: Deze kamer is voorzien van een inloopkast/ berging. Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van dakraam. Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer met deur naar het balkon en toegang tot ruime berging. Badkamer 1: Moderne badkamer v.v. douche, wastafel meubel en toilet. Via korte trap heeft u toegang tot de tweede overloop. (Deze ruimte is in 2007 boven het atelier gerealiseerd en is voorzien van een geïsoleerde beton vloer met vloerverwarming) Ruime, lichte overloop met werkplek, kastruimte en toegang tot de 'master bedroom'. Door de extra dakramen is het een heerlijk lichte plek die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. 'Master bedroom': Royale, luxe slaapkamer voorzien van vloerverwarming, luxe half open badkamer en airco. Het is een heerlijk lichte ruimte door diverse grote dakramen en een dakkapel. Badkamer 2: Luxe badkamer voorzien van vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel meubel, toilet en bidet. Tweede verdieping Bergzolder bereikbaar d.m.v. vlizo trap. Opstelplaats voor hypbride warmte pomp en warmwaterboiler. Balkon Ruim dakterras bereikbaar vanuit slaapkamer 3. Tuin Fraaie tuin gelegen op het zuidwesten met vijver en diverse zithoeken. De tuin is bereikbaar vanuit de serre en door de openslaande deuren in het atelier. De tuin is ook bereikbaar vanuit de Damsteeg. Hierdoor kunt u eenvoudig uw auto op eigen terrein of in de loods parkeren. Bijzonderheden - Vrijstaand, statig herenhuis (1910) - Uitstekend onderhouden en verduurzaamd - Unieke mogelijkheden door de ruime loods met atelier (bereikbaar vanuit het woonhuis alsmede eigen entree) - Mogelijkheid tot realiseren van een kangoeroewoning/ mantelzorgwoning - Fraaie tuin - Centrale ligging, alle voorzieningen dichtbij - Ideaal voor gezinnen die ruimte én sfeer zoeken - 21 zonnepanelen - Hybride warmtepomp - Geïsoleerde beton vloer (begane grond en 'Master bedroom') - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. voordeur en 1 klepraampje. - Gezien de leeftijd van het pand zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars - Oplevering: in overleg - Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure. - De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.