Abel Tasmanstraat 198023 XC ZwolleWipstrik-Zuid

ER ZIJN GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK Wakker worden met fluitende vogels op de achtergrond, de geur van versgemaaid gras in je eigen tuin en alle ruimte voor het hele gezin om te leven, te lachen en te groeien – dát is wonen hier. Deze karaktervolle helft van een dubbel woonhuis combineert jaren ’50 charme met een frisse, eigentijdse upgrade en een verrassend royale tuin rondom. Perfect voor stellen of gezinnen die rust zoeken, maar de stad binnen handbereik willen houden. Hoogtepunten op een rij: - Royale, privacyrijke tuin op een hoekperceel van 171 m² met veranda en zij-ingang - Lichte woonkamer met houtkachel, fraaie vloer en openslaande deuren naar buiten - In 2019 vernieuwde open keuken met complete inbouwapparatuur en Quooker (2025) - Vier (slaap)kamers, inclusief volwaardige zolderverdieping met airco en twee dakramen - Volledig geïsoleerd (gevel, dak, vloer), 9 zonnepanelen (2021) en energielabel C - Ruime, hoge kelder en praktische berging - Moderne meterkast en tal van recente verbeteringen en onderhoud Wonen met karakter en comfort Soms stap je een huis binnen en voel je het meteen: hier klopt het. De entree is netjes en verzorgd, de hal verwelkomt je met een prettige lichtinval en leidt naar een keurig betegelde toiletruimte. En dan de woonkamer… royaal, licht en warm. Dankzij de grote ramen en de hoekligging stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Overdag een fijne plek om samen te komen aan de eettafel, ’s avonds knus bij de houtkachel terwijl buiten langzaam de schemer valt. De fraaie vloer geeft het geheel een rustige, natuurlijke basis. Zet de openslaande deuren open en laat de zomer naar binnen waaien. Het zachte geritsel van bladeren, het gelach van kinderen in de tuin, een kop koffie in de ochtendzon – binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Onder de begane grond bevindt zich bovendien de trap naar een verrassend ruime en hoge kelder. Ideaal voor voorraad, wijn, gereedschap of gewoon alles wat je uit het zicht maar binnen handbereik wilt houden. Een praktische bonusruimte die je dagelijks gemak geeft, zonder dat je er concessies voor hoeft te doen in je woonruimte. Koken, proeven, genieten De keuken is in 2019 open gebroken, volledig vernieuwd en vormt het kloppend hart van het huis. Centraal staat het kookeiland – dé plek waar iedereen samenkomt. Terwijl jij staat te koken, schuiven de kinderen aan voor hun huiswerk of een snelle snack. Vrienden leunen gezellig tegen het blad met een glas wijn in de hand. Hier wordt niet alleen gekookt, hier wordt geleefd. De keuken is uitgerust met een moderne kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, aangevuld met een Quooker uit 2025 voor direct kokend water– snel, efficiënt en comfortabel. Alles is strak geïntegreerd en slim ingedeeld, zodat je werkruimte en opbergruimte in overvloed hebt. En praktisch? Absoluut. De meterkast is in 2019 vervangen en voorbereid op elektrisch koken en de zonnepanelen. Extra stopcontacten zijn toegevoegd en er ligt zelfs een LAN-kabel naar zolder. Aan alles merk je: hier is met aandacht en vooruitziende blik geïnvesteerd. Slapen en ontspanning Op de eerste verdieping valt direct het zijraam op de overloop op. Dat extra licht maakt het verschil. Drie fijne slaapkamers, allemaal met vaste kasten, bieden plek voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De blauw-wit betegelde badkamer is fris en functioneel, met een brede douche, wastafel en meubel. Geen overbodige poespas, gewoon goed en verzorgd. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. In 2022 is deze ruimte verbouwd, met maatwerk kasten en knieschotten, twee nieuwe dakramen en een slimme indeling. Hier vind je de vierde kamer, ideaal als master bedroom, logeerkamer of thuiskantoor. De airconditioning uit augustus 2024 zorgt ervoor dat het ook op warme zomerdagen comfortabel blijft. De cv-ketel uit 2020 (onderhouden in 2025) en de wasmachine- en drogeropstelling maken het plaatje compleet. Buitenleven op z'n best Dankzij de hoekligging loopt de achtertuin over in een zijtuin, waardoor je altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw vindt. De veranda nodigt uit tot lange zomeravonden met een goed glas wijn. Privacy is hier vanzelfsprekend; het groen omarmt het perceel als een natuurlijke afscheiding. De stenen berging met pannendak biedt plek voor fietsen en gereedschap, en via de zij-ingang is de tuin ook praktisch bereikbaar. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 nog geschilderd, dus ook daar hoeft voorlopig niet naar worden omgekeken. Duurzaam en toekomstbestendig Comfort betekent hier ook: lage energielasten en toekomstbestendig wonen. De gevels, het dak en de vloer zijn volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. In 2021 zijn 9 zonnepanelen van 325 Wp geplaatst. Het schoorsteenkanaal is gerenoveerd en gevoerd, de meterkast is gemoderniseerd en door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden. Energielabel C is hier het resultaat van slimme investeringen en liefde voor het huis. De ligging maakt het af Gelegen op een rustig hoekje in een geliefde woonwijk woon je hier in alle rust, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Het park om de hoek nodigt uit tot een avondwandeling of een rondje hardlopen. De binnenstad bereik je in enkele minuten fietsen. Hier woon je vrij, groen en toch centraal. Kom het zelf ervaren Dit is zo’n huis dat je moet voelen. De lichtinval, de ruimte, de rust in de tuin, het knisperende geluid van de houtkachel op een winteravond – dat laat zich niet vangen in alleen woorden. Ben jij toe aan een volgende stap, aan meer ruimte en een plek waar herinneringen vanzelf ontstaan? We heten je van harte welkom op de twee kijkmomenten donderdag 16 april van 10:30 tot 12:30 en zaterdag 18 april van 10:30 tot 13:00, kom ontdekken hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden.