H Roland Holststraat 328023 CJ ZwolleWipstrik-Noord

RUIME 2-ONDER-1-KAPPER MET GARAGE, ZONNIGE ACHTERTUIN en A+ LABEL IN DE WIJK WIPSTRIK Dit goed onderhouden, royale herenhuis is in de loop der jaren goed en stijlvol gemoderniseerd. Het huis heeft maar liefst 171 m² gebruiksoppervlakte wonen, 5 slaapkamers en lekker veel ruimte rondom. De garage is ook royaal bemeten met zo’n 30 m². De 2 jaar geleden nieuw aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten. Daarnaast staat het huis aan het laatste en rustige deel van de H. Roland Holststraat, met uitzicht op een plantsoen. LUCHT EN LICHT De gehele begane grond is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer. De open keuken (2022) is mooi strak en ingericht met kwaliteitsapparatuur. Keuken en eetgedeelte vloeien prachtig in elkaar over. Op een mooie zomerdag zet je hier de openslaande deuren naar de tuin lekker open. En op een herfst- of winteravond kun je fijn genieten van de gezellige houthaard. WIPSTRIK, 1 VAN DE FIJNSTE WIJKEN VAN ZWOLLE De wijk Wipstrik ligt op zo’n 10 fietsminuutjes vanaf het centrum. Uitvalswegen en het Isala ziekenhuis zijn om de hoek te vinden. De Wipstrik is bovendien een gemoedelijke wijk met een mix van jaren ’30 en ’60 huizen, plantsoenen, het Openluchtbad, een buurtsuper, meerdere scholen en kinderopvang. INDELING BEGANE GROND: * Entree/hal met industriële deuren. * Gang, toiletruimte met hangende wc en fonteintje, stook-/bergruimte en industriële deur naar de woonkamer. * Prachtige, lichte woonkamer met een haardpartij en openslaande deuren naar de achtertuin. * Open keuken met dun composiet werkblad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnkoelkast, Quooker, vaatwasser, combi-oven en oven, grote koelkast en vrieslades. * De hele begane grond heeft een mooie lichte PVC-visgraatvloer. 1E VERDIEPING: * Royale trapopgang met zijraam (hout en beglazing recent vervangen). * Overloop. * 3 slaapkamers, waarvan 2 met balkon. 1 van de slaapkamers is voorzien van airco. * Badkamer met ligbad (met jetstreams), inloopdouche (met regendouche), dubbel wastafelmeubel en hangende wc. 2E VERDIEPING: * Overloop met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. * 2 slaapkamers met beide een dakkapel. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1965 * Gebruiksoppervlakte wonen: 171 M² * Inhoud: 673 M³ * Perceeloppervlakte: 270 m² * Warm water en verwarming: Quooker (2022) en Intergas HRE combiketel (2024), hybride warmtepomp, airconditioning Daikin Altherma (2024) en houthaard * 10 zonnepanelen (Solaredge, geïnstalleerd in 2020, 340 Wp per panneel) * Energielabel A+ (geldig tot 23-10-2036) * Groepenkast volledig vervangen in 2021 * Tuin: voortuin; achtertuin op het zuidoosten; met achterom/zij-ingang * Grote garage van circa 10 meter lang en 3 meter breed