Krulmate 478014 KG ZwolleGerenbroek

Ruime HOEKWONING met 4 slaapkamers en 2 badkamers én vrij uitzicht over water en groen. Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning die gelijkvloers wonen mogelijk maakt, maar tegelijkertijd volop ruimte biedt voor een gezin, thuiswerken of hobby's? Dan is deze HOEKWONING aan de Krulmate 47 in Zwolle absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, een royale oprit met carport, een heerlijke tuin aan het water en een prachtig vrij uitzicht over groen. Daarnaast is de woning ook op het gebied van duurzaamheid goed voorbereid op de toekomst. Zo beschikt de woning over 8 zonnepanelen (2014), een vernieuwde warmtepomp (2026), wat bijdraagt aan extra wooncomfort en een lagere energierekening. De combinatie van een rustige ligging, een praktische indeling en deze duurzame voorzieningen maakt deze woning extra aantrekkelijk. Of u nu een gezin bent dat extra leefruimte zoekt, een stel dat levensloopbestendig wil wonen, een thuiswerker die behoefte heeft aan een eigen werkruimte of iemand die graag gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op woonoppervlakte: deze woning biedt het allemaal! Ligging: De woning ligt in de geliefde en groene woonwijk Zwolle-Zuid, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonomgeving, brede groenstroken en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, speeltuinen, winkelcentrum Zwolle-Zuid en gezondheidsvoorzieningen. Ook wandel- en fietsroutes langs het water en door het groen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging bent u bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A28 en N337 en is ook de historische binnenstad van Zwolle eenvoudig per fiets bereikbaar. De rustige straat, de vriendelijke buurt en het vrije uitzicht aan de achterzijde zorgen dagelijks voor een heerlijk gevoel van ruimte. Tuin: De diepe achtertuin vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. De tuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig vrij uitzicht over groen, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen en borders en geniet veel privacy. Dankzij de gunstige ligging is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met carport en een stenen berging. Daarnaast bevindt zich naast de woning nog een tweede stenen berging, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuinspullen en opslag. Indeling Begane grond: Via de ruime oprit met carport bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang, een praktische halfhoge trapkast en een modern toilet. Zowel het toilet als de badkamer op de begane grond zijn in 2016 gemoderniseerd, waardoor deze ruimtes een eigentijdse uitstraling hebben. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer die aan de tuinzijde is gelegen. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin, het water en het omliggende groen. Via de tuindeur loopt u direct het terras op met serre, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een stijlvol natuurstenen werkblad. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Deze ruimte is gerealiseerd in 2016 in de voormalige garage en maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg, een praktijk aan huis of een comfortabele thuiswerkplek. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangtoilet en de aansluitingen voor de was apparatuur. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waardoor het eenvoudig mogelijk is de oorspronkelijke indeling weer terug te brengen wanneer extra slaapkamers gewenst zijn. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel, wat zorgt voor extra wooncomfort en veel lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel en is nauwelijks gebruikt, waardoor deze zich nog in een nette staat bevindt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de warmtepomp en de boiler. In 2026 zijn de warmtepomp en de meterkast vernieuwd, waarmee de woning klaar is voor de toekomst en extra comfort en energiezuinigheid biedt. Daarnaast bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen en volop praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping beschikt verder over een ruime vierde kamer met dakraam en vloerbedekking, ideaal als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Goed om te weten: - De woning wordt verkocht door de erven van de eigenaar. Daarom zal in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daardoor geen garanties kan geven zoals een eigenaar-bewoner dat normaliter wel zou kunnen. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt; - energielabel A; - aanvaarding in overleg, bij voorkeur op korte termijn. Bent u op zoek naar een verrassend ruime, duurzame en veelzijdige woning op een prachtige locatie aan het water? Dan nodigen wij u van harte uit om de Krulmate 47 in Zwolle zelf te komen ervaren.