Praubstraat 158011 PN ZwolleBinnenstad-Zuid

Karakteristiek herenhuis in de binnenstad van Zwolle, een oase van rust Aan de Praubstraat woont u midden in het historische hart van Zwolle, in een straat die deel uitmaakt van het eeuwenoude stratenpatroon van de stad. Tegenover de woning staat het Rijke Fraterhuis, waarvan delen dateren uit 1497. Opvallend is ook de ligging aan de Fratersteeg: deze is dagelijks tussen 19.30 en 07.00 uur uitsluitend toegankelijk voor aanwonenden en de toegangshekken van het hofje worden 's avonds gesloten. Dat zorgt voor een uitzonderlijk rustige en beschutte woonomgeving, terwijl winkels, horeca en culturele voorzieningen van Zwolle binnen handbereik liggen. Midden in de stad en toch volop rust rondom huis: die combinatie is zeldzaam. Het herenhuis heeft zijn historische uitstraling behouden: oorspronkelijk daterend uit 1750 en gelegen binnen beschermd stadsgezicht, werd het in 1977 onder architectuur in oude stijl geheel herbouwd, evenals andere woningen in deze straat. De fraaie gevel en grote vensters bepalen het karakter aan de buitenzijde; binnen is de woning minstens zo bijzonder. Met 159 m² woonoppervlakte op een perceel van 106 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een souterrain én een vliering is er volop ruimte. Klassieke uitstraling en uitgesproken, eigentijdse keuzes gaan hier moeiteloos samen. Via de karakteristieke poort, leidend naar het hofje, bevindt zich aan de zijkant van de woning de entree. Binnen komt u in de hal met toilet, meterkast en trapopgang, vanwaar u doorloopt naar de royale leefruimte. De plafondhoogte van circa 3,16 meter en hoge ramen versterken hier het statige karakter. De keuken heeft een circa drie meter hoge wand met kasten in matwit en een kookeiland met groengrijze fronten. Het eiland is afgewerkt met een luxe werkblad en biedt ruimte om gezellig aan te schuiven. Grote ramen en de deur naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, waar de PVC-vloer in visgraatpatroon, het warme kleurgebruik en de vrijstaande houtkachel voor een karaktervolle sfeer zorgen. De royale raampartijen passen prachtig bij de klassieke architectuur, terwijl de eigentijdse afwerking het interieur een heel eigen gezicht geeft. En dan het souterrain. Hier wacht een verrassing: voor een avond uit hoeft u de stad niet in, want hier bevindt zich een volledig ingerichte bar met een uitgesproken kroegsfeer. Dé plek voor een gezellige borrelavond met vrienden of familie. Daarnaast bevinden zich in het souterrain de wasruimte en een klusruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier komen kleur en karaktervolle details terug. De masterbedroom springt extra in het oog door het vrijstaande bad: een onverwacht en stijlvol element. De compacte en sfeervolle badkamer heeft een gietvloer en is voorzien van een dubbele douche, wastafel met meubel en toilet. Via de volgende trap bereikt u de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet. De zichtbare houten kapconstructie, houten vloeren en dakramen geven deze woonlaag veel sfeer. Ook de tweede badkamer is voorzien van een douche en afgewerkt met een gietvloer. Diverse vaste kasten bieden praktische bergruimte en daarboven bevindt zich een vliering met nog meer opbergmogelijkheden. Achter het huis ligt een groene stadstuin van circa 45 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom en omsloten door een tuinmuur. De ligging in het hofje samen met de weelderige beplanting zorgt voor een beschutte en heerlijk rustige buitenruimte. Ook qua comfort is de woning bij de tijd. Het huis heeft energielabel C en beschikt over dak- en muurisolatie, deels dubbelglas en HR++ glas. De cv-ketel dateert uit 2026 en daarnaast zijn vloerverwarming en een houtkachel aanwezig. De grote kracht van deze woning zit in de combinatie: u woont midden in historisch Zwolle, met het levendige stadscentrum voor de deur, en geniet u thuis juist van groen, beschutting en verrassend veel rust. Voeg daar het smaakvolle interieur, de bar in het souterrain en de stadstuin aan toe en u heeft hier een heel eigen woonplek in de binnenstad. Bijzonderheden: – Oorspronkelijk daterend uit 1750 en in 1977 onder architectuur in oude stijl geheel herbouwd; – gelegen binnen beschermd stadsgezicht; – midden in de stad wonen met volop rust rondom huis; – 159 m² woonoppervlakte op een perceel van 106 m²; – vijf slaapkamers en twee badkamers; – souterrain met volledig ingerichte bar, wasruimte en aparte klusruimte; – groene stadstuin van circa 45 m² op het oosten met achterom; – hofje aan de Fratersteeg: 's avonds afgesloten en alleen toegankelijk voor aanwonenden; – parkeren via een parkeervergunning; – energielabel C, met dak- en muurisolatie, deels dubbelglas, HR++ glas en een cv-ketel uit 2026.