Röhnerstraat 118031 EN ZwolleHoltenbroek I

RIANT WONEN AAN EEN GROENSTROOK Dit royale herenhuis met maar liefst 7 slaapkamers ligt op een rustige plek in de Zwolse Muziekwijk. De woning is gebouwd in 2005 en is goed geïsoleerd. Het huis ligt aan een groenstrook, dus geen verkeer voor de deur. Het herenhuis heeft een speelse indeling en ligt nét iets hoger dan het maaiveld, wat zorgt voor een statige uitstraling. De zonnige achtertuin op het westen biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande houten berging. Het woonoppervlak is 144 m². De 7 slaapkamers zijn eenvoudig aan te passen. Het is bijvoorbeeld mogelijk op de tweede verdieping 2 slaapkamers samen te voegen, zodat er één grote slaapkamer ontstaat. FIJNE EN GEZELLIGE WOONWIJK De Muziekwijk is circa 15 jaar geleden ontwikkeld en inmiddels uitgegroeid tot een prettige, levendige woonomgeving. De wijk bestaat uit diverse woningtypen: van starterswoningen tot drive-in woningen en ruime herenhuizen met drie of vier woonlagen. De woonblokken zijn opgezet in afgesloten clusters met gezamenlijke binnenterreinen waar geparkeerd kan worden. Dit zorgt voor een rustige, kindvriendelijke en overzichtelijke woonomgeving waar bewoners met veel plezier wonen. De ligging is ideaal: dichtbij het Zwarte Water en op korte afstand van het historische centrum van Zwolle. Ook de A28 en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het grote wijkwinkelcentrum ligt om de hoek. VRIJE LIGGING AAN DE ACHTERZIJDE EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van een vrije en rustige ligging. Achter de tuin ligt een afgesloten speel- en parkeerterrein, ideaal voor jonge kinderen om veilig te spelen. Dit terrein is gemeenschappelijk eigendom; voor het onderhoud van het plein en het hekwerk wordt een kleine maandelijkse bijdrage van EUR 26,- betaald aan de Vereniging van Eigenaren. Bij de woning hoort een vaste parkeerplaats, direct achter de tuin gelegen. De groenstrook aan de voorzijde, het afsluitbare binnenterrein en de eigen parkeerplaats direct achter de woning maken dit tot een ideale gezinswoning in een rustige, groene setting. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast en garderobe. WC met (wand)toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin. De woonkamer is lekker licht. Via de dubbele tuindeuren heb je toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een lichte kleurstelling en in een hoekopstelling. Er is plaats voor een eettafel. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, een Quooker, een inductieplaat en een afzuigkap. Vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot 3 slaapkamers. Luxe vergrote badkamer met vaste wastafel, groot ligbad, designradiator en separate douche. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de mogelijkheid van een walk-in closet. Daarnaast is er ook een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Vaste trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Trapopgang met lichtkoepel. Deze lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval in het trappenhuis. Grote overloop en toegang tot 4 mooie slaapkamers. Technische ruimte met cv-opstelling en WTW-installatie. Aparte bergruimte. ALGEMEEN EN BIJZONDER - 7 slaapkamers! - 2 badkamers - Energielabel A - Eigen parkeerplaats - Het terrein achter de woning is afsluitbaar. Veilig spelen en wonen.