Schellerdijk 128017 BV ZwolleSchelle-Zuid en Oldeneel

Aan de Schellerdijk op een van de mooiste locaties van Zwolle, direct aan de IJssel, staat deze in 2023 gebouwde woonboerderij op een perceel van maar liefst 21.495 m². De combinatie van een moderne, instapklare woning, ruim 300 m² aan schuur- en bergruimte en een unieke ligging aan het water maakt dit een bijzonder object. Vanaf het erf is er een een fantastisch uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden. Ondanks de landelijke ligging bevinden de binnenstad van Zwolle, uitvalswegen en diverse voorzieningen zich op korte afstand. De woning is volledig ingericht op comfortabel wonen. De royale woonkamer met houtkachel en grote raampartijen biedt een prachtig uitzicht op de tuin, het omliggende landschap en Hattem met haar jachthaven. De moderne woonkeuken vormt samen met de woonkamer een sfeervolle en praktische leefruimte. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken, twee slaapkamers, een badkamer, twee toiletten, een studeerkamer, een kantoor, een berging met technische ruimte en een achteringang. Dankzij deze praktische indeling is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Op de verdieping bevinden zich een overloop met vide en twee royale verblijfsruimten van circa 60 m² en 70 m². Deze ruimtes zijn flexibel in te delen en lenen zich uitstekend als extra slaapkamers, hobbyruimte, atelier, kantoor, sportruimte of andere gebruiksdoeleinden. Het erf is ruim opgezet en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen en een directe ligging aan de IJssel. De aanwezige schuren met een gezamenlijke oppervlakte van ruim 300 m² zijn geschikt voor opslag, werkruimte, stalling of hobby. Onder voorwaarden zijn er mogelijkheden voor gebruik als B&B, kantoor, atelier of werkplaats. Het royale perceel biedt daarnaast volop ruimte voor het houden van dieren, een moestuin of andere buitenactiviteiten. Ook is vergunning afgegeven door Rijkswaterstaat voor de realisatie van een inham vanuit de IJssel voor bijvoorbeeld recreatief gebruik. Een eigendom dat ruimte, rust en veelzijdigheid combineert op een unieke locatie nabij Zwolle. Perceeloppervlakte 21.495 m². Globale indeling woning Begane grond: Entree met trapopgang, toegang tot de kelder en meterkast; toilet; ruime woonkamer met woonkeuken en toegang tot een tussenruimte/binnengalerij; bijkeuken met wasmachineaansluiting, aanrecht met spoelbak en toegang tot de berging met technische installatie; gang met tweede toilet; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; achteringang met stortbak; studeerkamer; kantoor. Verdieping: Overloop met vide; verblijfsruimte I van circa 60 m²; verblijfsruimte II van circa 70 m². Beide ruimtes zijn geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden. Installaties: • Verwarming en warmwatervoorziening via een lucht-waterwarmtepomp (Fujitsu Alfea Extensa, Bouwjaar 2023). • De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. • Eigen IBA-systeem; geen aansluiting op het gemeentelijk riool. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Houtkachel. Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte ‘Natuur’ en ‘Water’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar woning 2023. Bouwjaar kapschuur 2022. De overige bijgebouwen zijn eerder gebouwd. • Woonoppervlakte ca. 286 m²; overig inpandige ruimte ca. 27 m²; externe bergruimte ca. 308 m²; inhoud ca. 1.254 m³. • Moderne woonboerderij (2023) op 21.495 m² met direct uitzicht en ligging aan de IJssel. • Ruim 300 m² schuren, flexibel in te delen woonruimte en volop mogelijkheden voor werken en hobby. • Energielabel A++. ‘Kortom, een unieke woonplek waar comfortabel wonen en buitenleven samenkomen. Voor een juiste indruk van de indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.’ We hebben uitgebreid informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.