Thorbeckegracht 348011 VN ZwolleNoordereiland

Thorbeckegracht 34 – historisch wonen aan de gracht Wonen aan de Thorbeckegracht betekent wonen op een van de meest geliefde en karaktervolle plekken van Zwolle. Deze historische gracht, ooit onderdeel van de oude doorvoerhaven van de stad, ademt nog altijd de rijke handelsgeschiedenis en vormt vandaag de dag een schilderachtig decor van monumentale gevels, kabbelend water en een levendige, stedelijke dynamiek. Op nummer 34 treft u een bijzonder grachtenpand dat deze unieke sfeer op indrukwekkende wijze belichaamt. Dit karakteristieke woonhuis, met een achterhuis uit 1905 en een vermoedelijk nog ouder voorhuis, is sinds 2001 door de huidige eigenaren met grote zorg en liefde bewoond. Authentieke elementen en hedendaags comfort gaan hier harmonieus samen, terwijl het vrije uitzicht over de gracht en de stad een dagelijks decor vormt dat nooit verveelt. Op steenworp afstand bevinden zich theaters, musea, filmhuizen en iconische plekken zoals De Librije en de Fundatie. Gezellige terrassen, restaurants en winkels liggen letterlijk om de hoek, evenals het station en de uitvalswegen. Hier woont u midden in het kloppend hart van Zwolle, met alle rust van het water en de historie als vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Reizen naar nabijgelegen steden is eenvoudig dankzij de snelwegen en rijkswegen zoals de A28 en N35. Liever met het openbaar vervoer? Het treinstation en busstation bieden verbindingen met de nabije omgeving maar ook met de rest van Nederland. Benieuwd geworden naar dit bijzondere object? U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: Bouwjaar is onbekend, vermoedelijk eind 1800. Het achterhuis dateert uit omstreeks 1905; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: De woning heeft dikke muren die voor zover bekend niet geïsoleerd zijn, ter plaatse van de kelder is de vloer geïsoleerd. Op de parterre is aan de voorzijde HR-glas geplaatst in 2025, de hele eerste etage heeft HR-glas uit 2019, de rest van de woning is voorzien van dubbelglas uit circa 1993; Woonoppervlakte: ca. 203 m²; Overige inpandige ruimte: n.v.t.; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 25 m²; Externe bergruimte: ca. 3 m²; Inhoud: ca. 749 m³; Perceeloppervlakte: 112 m²; Energielabel: E; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl; Bijzonderheden: De feitelijke tuinoppervlakte is groter dan de kadastrale perceeloppervlakte doet vermoeden, aangezien verkopers beschikken over een erfdienstbaarheid inhoudende een recht van gebruik van een gedeelte van het dak van het ondergelegen (winkel)pand, welk gedeelte als tuin in gebruik is en de tuin feitelijk vergroot. INDELING Parterre De begane grond verwelkomt u met een lange hal waarin direct de voormalige praktijkfunctie voelbaar is. Hier bevinden zich een wachtruimte, een separaat toilet (vernieuwd in 2015) en toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde ligt de voormalige spreekkamer, een karaktervolle ruimte met hoge plafonds, ornamenten, nissen in de wand, een gaskachel met klassieke schouw en vloerverwarming. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor of werkruimte aan huis. Verderop in de hal bevindt zich de pantry met daarin wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt een royale kamer, eveneens voorzien van vloerverwarming en een klassieke schouw, met een schuifpui naar de patio. Aansluitend bevindt zich een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet (vernieuwd in 2015). Daarachter vindt u een rustige slaapkamer, een aangenaam koele plek in de zomer. Vanuit de hal is er een toegang naar de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een provisiekast met een toegang naar de kelder. Eerste etage Op de eerste verdieping ontvouwt zich een indrukwekkende leefruimte. Door het verwijderen van enkele wanden circa 25 jaar geleden is hier een royale en lichte woonkamer ontstaan. De hoge plafonds met ornamenten, het riante zitgedeelte, de houtkachel en vooral het prachtige uitzicht over de Thorbeckegracht geven deze verdieping een bijzonder gevoel van ruimte en elegantie. De keuken beschikt over een kookeiland met spoelgedeelte en inbouwapparatuur. De ruimte wordt gekenmerkt door veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Een charmant hoekje met zitje maakt dit tot een heerlijke plek voor een rustig begin van de dag. Op deze verdieping bevindt zich tevens een cv-ketel. Tweede etage De tweede verdieping biedt opnieuw een fraaie combinatie van comfort en uitzicht. De overloop is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval. De tweede badkamer, vernieuwd in 2015, is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en een te openen dakraam. Ook is er een separaat toilet in dezelfde stijl. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat en beschikt over vaste kasten en een weids uitzicht over de gracht en de stad. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met directe toegang tot het bovenste terras. Door de hoge ligging is dit een plek waar in de zomer vrijwel altijd de zon aanwezig is. Via een buitentrap is vanaf dit terras de tuin ook bereikbaar. TUIN De tuin vormt een ware verrassing: een uitzonderlijk ruime en groene oase midden in de binnenstad. Fraai aangelegd en met een heerlijke oppervlakte, biedt deze buitenruimte een zeldzame combinatie van stilte, privacy, rust en zon. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor tuingereedschap. Deze daktuin is rijk beplant met onder andere vlinderstruiken, azalea’s en sering en beschikt over een sfeervolle pergola. Verspreid over de tuin vindt u meerdere plekken om te zitten, te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. De patio is keurig bestraat en wordt tevens gebruikt als houtopslag. Aan de voorzijde zorgen drie gele rozenstruiken en een blauwe regen voor een bijzonder charmant aanzicht wanneer deze in bloei staan. VOORZIENINGEN - 10 zonnepanelen; - Glasvezelaansluiting; - Buitenzonwering aan voorzijde (bovenste en onderste etage); - Klassieke markiezen op de middelste etage; - Twee CV-ketels; - Gedeeltelijke vloerverwarming; - Privé dakterras; Verkoper aan het woord ‘’We hebben met heel veel genoegen op deze bijzondere plek 25 jaar gewoond. Alleen al bijzonder om een periode deel uit te (mogen) maken van een plek met een eeuwenoude geschiedenis, aan de oude haven van de Hanzestad die Zwolle was en is. Verder is het uniek om over het Pelserbrugje zó de stad in te lopen, langs de oude Broerenkerk, nu een prachtige boekwinkel, en hup, je bent in het hart van Zwolle. Dan de rust, vóor aan de gracht de beweging van het water en alle boten en achter, in de daktuin, rust en een enorme stilte. In dit huis is veel gebeurd, alle jaren vóor ons werd er gewoond, gewerkt, gebruikt voor kamerverhuur en kort voor ons was het een B&B… (met o.a. Youp van het Hek als gast…) We hopen van harte dat de volgende bewoner(s) net zo gaan genieten als wij.’’