Weeversstraat 378044 RT ZwolleBreecamp

UNIEK WONEN OP EEN TERP MET HEERLIJK WEIDS UITZICHT! Dit half vrijstaande herenhuis met fraaie serre-achtige tuinkamer en garage biedt alles wat je zoekt: veel ruimte, een moderne afwerking helemaal van nu én een geweldige ligging aan de rand van Stadshagen, hoog op een terp, met een spectaculair weids uitzicht over de Oude Weteringzone. Met maar liefst 183 m² woonoppervlakte, een enorm ruime woonkamer, 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen en een fijne tuin met tuinkamer is dit dé plek om heerlijk te wonen met het hele gezin. Kom zelf ervaren hoe fijn het hier wonen is. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, je bent van harte welkom! MODERN, COMFORTABEL EN DUURZAAM Deze moderne woning uit 2021 combineert eigentijds wooncomfort met een frisse, verzorgde uitstraling waardoor je hier direct kunt genieten van het wonen. De zo vaak door makelaars toegepaste kwalificatie ‘instap-klaar’ is voor dit huis daadwerkelijk volkomen terecht. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning helemaal van nu. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp en maar liefst 15 zonnepanelen, waardoor je hier duurzaam en energiezuinig woont. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is uitgevoerd met het comfort van vloerverwarming en vloerkoeling. Op de verdieping is daarbij ook nog airconditioning aanwezig. En heb je een elektrische auto? Op het eigen terrein is een laadpaal (3 fase) geïnstalleerd (ter overname), zodat je de auto gemakkelijk thuis kunt opladen. ENERGIELABEL A+++? Op dit moment beschikt het huis over energielabel A, geldig tot 2030. Dit label is vastgesteld onder het oude labelsysteem, waarbij A destijds bij het samenstellen van het label het hoogst haalbare energielabel was. Gezien de energiezuinigheid van de woning is de verwachting dat bij een nieuwe opname volgens het huidige systeem een aanzienlijk hoger label wordt toegekend: naar verwachting A+++ en in ieder geval minimaal A++. EEN ECHT GROTE LIVING MET KEUKEN Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte en licht de woonkamer te bieden heeft. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval, waardoor de woonkamer gedurende de dag heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle grijze kleur en beschikt over een ruim keukeneiland. Een fijne plek om samen te koken, te borrelen of even aan te schuiven. EEN TUIN OM TE GENIETEN, EEN TUINKAMER OM TE VERBLIJVEN De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. Met meerdere terrassen is er altijd wel een fijne plek te vinden, of je nu de zon wilt opzoeken of juist de schaduw prefereert. Het panoramische uitzicht over het omliggende landschap geeft je hier een bijzonder gevoel van vrijheid – alsof je midden in het buitengebied woont. De prachtige serre/tuinkamer vormt daarbij een sfeervolle verlenging van de leefruimte en is ook op minder zonnige dagen een heerlijke plek om te zitten. De garage is nu in gebruik als grote berging voor het stallen van de fietsen en bergen van andere spullen. Met een aanpassing van de tuin is de garage weer toegankelijk te maken voor een auto. Op dit moment echter zijn er aan de voorzijde twee plekken gerealiseerd voor het plaatsen van de auto’s op eigen terrein met een laadpunt voor de elektrische auto. FIJNE PLEK, ALLES BINNEN HANDBEREIK IN STADSHAGEN Ook de ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier aan een rustig hofje aan de rand van Stadshagen, op een unieke plek op een terp, grenzend aan weilanden van de Mastenbroekerpolder. Hier geniet je van rust, ruimte en volop groen in de directe omgeving met alle voorzieningen vlakbij. Diverse scholen, het winkelcentrum en sportverenigingen liggen allemaal op steenworp afstand. Daarnaast ligt de Milligerplas, met een haventje, boulevard en het gezellige Grand Café Milligers, op slechts enkele minuten lopen. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de snelweg en het treinstation Stadshagen snel bereikbaar evenals het centrum van Zwolle. INDELING: Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de ruime woonkamer met woonkeuken. De woonkamer is met totaal meer dan 60 m2, lekker ruim. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, waar via een draaikiepdeur toegang is naar de voortuin en veel licht in de keuken. 1e VERDIEPING: Op deze verdieping tref je drie ruime slaapkamers, de luxe uitgevoerde badkamer en een praktische berging, met daarin naast de opstelling van de warmtepomp tevens voldoende bergruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de hoofdslaapkamer hebben beide grote raampartijen met glas vrijwel doorlopend tot op de vloer. Daarmee geniet je dus ook vanuit deze kamers optimaal van het weidse uitzicht en wordt de ruimtelijke beleving op een mooie manier versterkt. De hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een eigen inloopkast. De badkamer is comfortabel en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, toilet, vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. 2e VERDIEPING: Bereikbaar via een vaste trap. De indeling bestaat uit een mooie vierde slaapkamer en een grote open ruimte (ideaal als speelruimte, tv – of gameruimte voor de kinderen). Via de grote dakramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het is overigens prima mogelijk om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te realiseren. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN: • Uniek half vrijstaand wonen op een terp met weids uitzicht, toplocatie in Stadshagen • Echt grote woonkamer met open eilandkeuken en veel licht • 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer • Fijne serre/tuinkamer en een praktische stenen garage • Gasloos, voorzien van een warmtepomp en 15 zonnepanelen • Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling • Hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas • Energielabel A+++ of A++ (huidig geregistreerde label A)