Zwemmer 398032 XD ZwolleAa-landen-Noord

Starters en kleine huishoudens opgelet... Heerlijk rustig wonen aan de rand van de wijk Aa-landen, met de natuur letterlijk om de hoek. Dat kan in deze prima onderhouden en compleet afgewerkte tussenwoning, gelegen aan een autoluw straatje en met een heerlijk zonnige, vrij gelegen achtertuin, volop omringd door groen. Deze fijne eengezinswoning is gelegen op een mooie plek in de Aa-landen. De ligging is heel plezierig; rondom ervaar je veel lucht, licht en groen. De wijk Aa-landen is een geliefde woonomgeving vanwege de ruime opzet, het vele groen en de goede voorzieningen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. De woning aan de Zwemmer ligt mooi aan de rand van de wijk. De natuur is hier echt dichtbij: het natuurgebied 'Het Westerveldse Bos', de Wijde Aa en het buitengebied van Langenholte liggen allemaal binnen handbereik. Een fijne plek dus voor wie rustig wil wonen, maar voorzieningen en de stad toch dichtbij wil hebben. Het huis heeft een praktische en prettige indeling. Op de begane grond bevindt zich een heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer met aansluitend een dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn 2 grote slaapkamers en een royale badkamer aanwezig. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die momenteel in gebruik is als 3e slaapkamer. Leuk om te weten voor wie van een open keuken houdt: de huidige dichte keuken kan zeer eenvoudig worden opengebroken en bij de woonkamer worden aangetrokken. Daarmee ontstaat een mooie, ruimtelijke leefruimte met direct contact tussen de keuken, eethoek en woonkamer. Daarnaast zijn er volop uitbreidingsmogelijkheden, denk aan een uitbouw, dakkapel (voor- en achterzijde), meerdere slaapkamers op de tweede verdieping, waardoor het ook voor een groter gezin interessant- en toekomstbestendig kan zijn. Aan de achterzijde ligt de woning prachtig vrij en de tuin is gesitueerd op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier zowel van de middag- als van de avondzon genieten. De tuin is keurig aangelegd met mooi straatwerk en voelt door de aanwezige beplanting aan de achterzijde toch heerlijk groen en beschut. Er is een houten tuinberging aanwezig en tegen de achtergevel is over de volle breedte een groot elektrisch zonnescherm aangebracht. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin. Hier staat een stenen berging, voorzien van elektra. Tegen de berging is bovendien een houten stallingsruimte gerealiseerd, ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen, scooter of motorfiets. De afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is het oude enkel glas vervangen door HR++-beglazing, is de meterkast vernieuwd, zijn er 8 zonnepanelen met een goede opbrengst geïnstalleerd en is de woning aan de buitenzijde volledig voorzien van nieuw schilderwerk. In combinatie met de aanwezige dakisolatie heeft dit onder meer geleid tot een energielabel B. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet. Vanuit de hal toegang tot de plezierig lichte, tuingerichte woonkamer met loopdeur naar de achtertuin. De grote ramen in de achtergevel zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het contact met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keuken, die rechtstreeks vanuit de woonkamer toegankelijk is. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Ondanks de leeftijd van de keuken, is deze nog zeer bruikbaar en functioneel. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van een vernieuwde elektrische kookplaat, een eveneens vernieuwde oven, een afzuigkap en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers, die zich beide over de volledige breedte van het huis uitstrekken. De vergrote badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: De volwaardige tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een grote open ruimte met dakraam, momenteel in gebruik als 3e slaapkamer. Daarnaast is er veel bergruimte en een aparte ruimte voor de opstelling van de cv-ketel en wasapparatuur. Algemeen: - Keurig onderhouden; - Rustige ligging aan een autoluw straatje, direct grenzend aan het groen; - Veel parkeerruimte. - Bouwjaar 1973; - Woonoppervlakte 89 m²; Perceeloppervlakte 114 m²; - 8 zonnepanelen met een goede opbrengst; - Nieuwe meterkast; - Dakisolatie en dubbele beglazing, deels HR++; - Energielabel B; - Toilet in badkamer is een zgn. vermaaltoilet / sanibroyeur. Kortom: een fijne, goed onderhouden woning op een heerlijk rustige en groene plek. Met 3 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, volop bergruimte en de mogelijkheid om de keuken eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Een mooie kans voor starters of kleine huishoudens die rustig en groen willen wonen, met de voorzieningen van Zwolle binnen handbereik.