Dorps Wonen, de Tuit (fase 1a)7051 VN VarsseveldVarsseveld

Een sfeervol thuis in een fijne buurt. Welkom in Dorps Wonen. Een groene en sfeervolle buurt, waar je je meteen thuis voelt. Of je nu kiest voor een ruime tussenwoning, een comfortabele hoekwoning, een patiowoning of een vrijstaande woning, in Dorps Wonen vind je zeker een plek die past bij wie jij bent en hoe je wilt wonen. In deze brochure nemen we je graag mee langs het plan en de woningen. Ontdek een fijne woonomgeving met volop ruimte om te leven, te beleven en te ontmoeten. Op een fijne plek in Varsseveld, waar je eindeloos kunt genieten van de rust, de ruimte en de charme van de groene Achterhoek. Een nieuwe buurt met een vertrouwd gezicht Een nieuwe buurt ontwerpen die past bij Varsseveld en tegelijk een eigen gezicht heeft. Dat was het uitgangspunt voor Dorps Wonen. Weusten Liedenbaum Architecten uit Arnhem vond volop inspiratie in de Achterhoekse dorpen: in de afwisseling van huizen, de informele straten en de plekken waar mensen samenkomen. AFWISSELING MAAKT DE BUURT Het dorpse karakter van de wijk zie je terug in de 61 woningen. Gevels verspringen en verschillende dakvormen en goothoogtes geven ieder straatje een eigen karakter. Zadeldaken worden afgewisseld met dwarskappen en mansardekappen. Metsel werkdetails, luiken en verschillende kleuren voegen daar variatie aan toe. Op de hoeken krijgen woningen aan twee kanten een verzorgd gezicht. Zo is er ook vanaf de zijstraat iets moois te zien. RUIMTE VOOR HET LEVEN BUITEN De huizen vormen samen een buurt met groen en plekken voor ontmoeting. Het dorpsplein krijgt daarin een centrale rol. In de dorpssteeg staan woningen tegenover elkaar aan een intiem hofje, geïnspireerd op historische arbeidershofjes. Hagen en voortuinen verbinden de huizen met de straat. Zo krijgt het vertrouwde karakter van de Achterhoek een nieuwe vorm, met aandacht voor je eigen thuis én het leven met elkaar. De ontwikkelaar over duurzaamheid Duurzaamheid begint bij de keuzes die je maakt in het ontwerp. In Dorps Wonen zie je dat terug in het gebruik van hout en hergebruikte gevelstenen. Een eigen bodemwarmtepomp zorgt voor verwarming, warm water en verkoeling in de zomer. Zo gaan bewuste materiaalkeuzes en dagelijks comfort samen. HOUTBOUW MET KARAKTER Bouwnummers 58 t/m 61 zijn geïnspireerd op landelijke schuren. De houten constructie en gevelbekleding geven deze woningen hun herkenbare uitstraling. Hout is een hernieuwbaar bouwmateriaal dat CO2 opslaat. Veel onderdelen worden vooraf in de fabriek gemaakt. De fundering en cementdekvloer worden uitgevoerd in beton. GEVELSTENEN MET EEN TWEEDE LEVEN Voor bouwnummers 53 t/m 57 worden hergebruikte gevelstenen toegepast. De stenen worden zorgvuldig geselecteerd en opnieuw gebruikt. Hun bestaande kleur en structuur geven de gevels karakter. Door hergebruik zijn minder nieuwe grondstoffen nodig en wordt de productie van nieuwe gevelstenen uitgespaard. EEN AANGENAAM BINNENKLIMAAT De woningen krijgen een individuele bodemwarmtepomp voor verwarming en warm water. Via vloerverwarming wordt de warmte gelijkmatig verdeeld. In de zomer kan het systeem met passieve vloerkoeling warmte aan de woning onttrekken. Iedere woning heeft een eigen installatie en regeling. Een buitenunit is bij dit systeem overbodig. VOORDELEN OP EEN RIJ: • Duurzame energie uit de bodem; • Zeer energiezuinig en lage gebruikskosten; • Hoog wooncomfort dankzij vloerverwarming; • Mogelijkheid tot passieve koeling in de zomer; • Geen aardgasaansluiting nodig; • Eigen installatie en individuele regeling; • Geen buitenunit nodig; • Een toekomstbestendige en milieuvriendelijke oplossing. Een comfortabel thuis met oog voor morgen Situatie en ligging Dorps Wonen bestaat uit 61 woningen, verdeeld over korte rijtjes, een drie-onder-een-kap, een hofje en twee vrijstaande huizen. Op de situatietekening zie je waar de woningen liggen en hoe de straten, tuinen en het groen de buurt extra sfeer geven. HOE WIL JIJ WONEN? Zoek je een huis met ruimte voor je gezin? Of wil je graag beneden slapen en baden, met extra kamers boven? In Dorps Wonen vind je 48 hoek- en tussenwoningen, drie drie-onder-een-kapwoningen, acht levensloopbestendige patiowoningen en twee vrijstaande woningen. Naast de koopwoningen worden zeven tussenwoningen als huurwoning aangeboden. Dit zijn bouwnummers 2 t/m 4 en 40 t/m 43. De verschillende huizen staan verspreid door de buurt. Zo woon je tussen mensen in allerlei levensfasen, met ieder hun eigen wensen en dagelijkse bezigheden. AFWISSELING IN ELKE STRAAT De architectuur is geïnspireerd op de dorpen in de Achterhoek. Gevels verspringen, dakvormen wisselen elkaar af en verschillen in kleur en goothoogte geven de straten karakter. Het groene dorpsplein vormt een centrale plek om elkaar te ontmoeten. In de dorpssteeg staan de patiowoningen tegenover elkaar aan een hofje, met een knipoog naar de arbeidershofjes van vroeger. Voortuinen en groene hagen zorgen voor een mooie overgang van huis naar straat. Die aandacht voor de woningen én hun omgeving maakt van Dorps Wonen een buurt waar je graag thuiskomt.