Schaluinen 11-B3605111 HB Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Welkom op Bungalowpark L’air Pur, waar rust, natuur en comfort samenkomen. Op een royaal perceel van maar liefst 412 m² eigen grond aan de Notenlaan 3 vind je deze nette recreatiewoning met een woonkamer, openkeuken, badkamer, een slaapkamer, een serre en een berging, gelegen op een rustige plek op het park. Het gezellige centrum van Baarle-Nassau is op korte afstand met diverse winkels, restaurants en alle benodigde voorzieningen. Interesse in deze sfeervolle recreatiewoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Veranda Aan de voorzijde is een overkapte veranda. Een heerlijk plek om toch beschut maar toch ook buiten te genieten van de omgeving. Openkeuken Onder de veranda is de toegangsdeur. Je komt in de openkeuken. Het betreft een eenvoudige keuken met een werkblad met RVS spoelbak. In de openkeuken is de meterkast (hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 4 lichtgroepen en een beltrafo). Woonkamer Naast de openkeuken is de woonkamer gelegen. De tegelvloer van de keuken loopt door tot in de woonkamer en is overigens voorzien van vloerverwarming. De grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een goede lichtinval. In het plafond van zowel de keuken als woonkamer zijn inbouwspots aanwezig. Serre Aan de voorzijde is de serre gelegen en staat in openverbinding met de woonkamer. De tegelvloer loopt door tot in de serre. Aan drie zijden zijn grote ramen, aan de voorzijde is er een grote schuifpui. Een heerlijke plek om te zitten. De serre is op het zuidwesten gelegen. Vanuit de serre kijk je op de voortuin. Er is een radiator als verwarming. Slaapkamer Vanuit de keuken ga je naar de slaapkamer. Het raam zorgt voor voldoende lichtinval. Ook hier is de vloer voorzien van tegels en vloerverwarming. Er is een inbouwkast met schuifdeuren. In het plafond is er een luik welke toegang geeft naar de zolder. Hier is de CV-ketel opgesteld. Badkamer Vanuit de keuken ga je naar de badkamer. Er is een groot raam tot aan de vloer en een kleiner raam wat opengezet kan worden voor ventilatie. De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. Er is een douche, een wastafel met spiegel en een toilet. Tuin & berging De woning ligt rondom in het groen op een rustige plek op het bungalowpark. De groene tuin met volwassen bomen en planten ligt rondom de woning. Aan de voorzijde zijn er twee opritten, zodat er voldoende parkeerruimte is op eigen terrein. Aan de voorzijde is er een bestraat terras, deels onder de veranda en deels voor de serre. Een mooie zonnige plek om van de omgeving te genieten. Rechts van de woning staat er een berging/overkapping. Deze is recent vernieuwd. Aan de voorzijde is er een brede deur. Aan de rechterzijde kan nog een wand geplaatst worden. Kenmerken o Bouwjaar 1997. o Woning gelegen op eigen grond. o Rustige ligging. o De woning kan uitgebouwd worden tot 95 m². o Eventueel kan er een verdieping geplaatst worden, 7 m nokhoogte, 3,5 goothoogte. o Woning heeft een serre en een veranda. o Een slaapkamer en badkamer op de begane grond. o Woning verkeert in een nette staat. o Houten kozijnen. o Serre is van aluminium. o Meeste ramen zijn voorzien van dubbelglas. o Energielabel C. o CV-ketel Remeha (laatste onderhoud 2026). o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. o Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o De parkkosten bedragen € 1.536,- per jaar (2026). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park. o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing. o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE). o Aanvaarding in overleg. Bungalowpark L’air Pur Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Verkoper heeft nooit in het registergoed gewoond Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van koper. Er is geen meetrapport volgens NEN2580 beschikbaar.