Valtherweg 36-0027875 TB ExlooExloo Buitengebied

Wijnholds makelaardij biedt te koop aan: Mooie vrijstaande recreatiebungalow op een royaal perceel, gelegen op een rustige en beschutte locatie op Landgoed Hunzebergen in Exloo! Welkom aan de Valtherweg 36-002 in Exloo, een vrijstaande recreatiewoning gelegen op een ruime kavel van circa 947 m², midden in de natuur van Landgoed Hunzebergen. Dankzij de levensloopbestendige indeling, drie slaapkamers en goede verhuurmogelijkheden is deze woning ideaal voor zowel eigen gebruik als belegging, met de volgende kenmerken: * Levensloopbestendige woning met badkamer en slaapkamers op de begane grond; * Riante kavel van circa 947m²; * Drie slaapkamers, waarvan twee uitgebouwd; * Bosrijke omgeving; * Royale vrijstaande houten berging; * Goede verhuur- en rendementsmogelijkheden. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is netjes afgewerkt en dankzij de uitbouw met schuifpui geniet je hier van veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en radiatoren. De keuken is uitgevoerd met een compact keukenblok en staat in verbinding met de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan twee zijn uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. BUITEN De recreatiewoning staat op een royale en groene kavel met volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een royale vrijstaande houten berging aanwezig, voorzien van elektra. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar 1968; - Intergas HRE combi uit 2017 (eigendom); - Parkeren op eigen perceel mogelijk; - Houten kozijnen met dubbele beglazing - De recreatiewoning kan zowel prima voor eigen gebruik als beleggingsobject fungeren; - Jaarbijdrage (2025) VvE Zuidhof bedraagt ca. € 750,-. LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.