Holthuise 5Getelo, Germany

Soms komt alles op de juiste plek samen. De Nederlandse eigenaren van deze prachtige recreatiewoning, bestaande uit een ruim woonhuis en een zelfstandig appartement met eigen ingang, zochten jarenlang naar een dergelijke plek. Hun wens? Veel grond, volledige privacy en een vrij uitzicht over weide en bos, waar de natuur rijkelijk aanwezig is. In 2019 vonden ze precies wat ze zochten: Holthuise 5 in Getelo. Ligging Dit bijzondere recreatieobject ligt in het buitengebied van Tubbergen, net over de grens in Duitsland, op slechts twee uur rijden van Amsterdam en op een steenworp afstand van het charmante Uelsen. De omgeving is een oase van rust, met uitgestrekte weilanden en bosrijke gebieden. Verkoop met vruchtgebruik (Nießbrauch) Verkopers willen dit heerlijke plekje langzamerhand overdoen aan een volgende eigenaar en hebben daarvoor een interessante constructie bedacht. Ze zijn bereid het geheel te verkopen voor slechts € 495.000,- k.k. De komende 5 jaar behouden zij het vruchtgebruik, wat betekent dat ze het gehele beheer en gebruik in die periode behouden. Uiteraard kan de nieuwe eigenaar, in overleg, een aantal weken per jaar gebruik maken van het grote huis. Na het verstrijken van 5 jaar vervalt het vruchtgebruik en kan de nieuwe eigenaar over het geheel beschikken. De verkoop zal uiteraard door de notaris worden begeleid en alles zal contractueel worden vastgelegd. Indeling woonhuis – 160 m² Begane grond De woning heeft een ruime, overdekte entree die leidt naar een royale hal. Vanuit hier komt u in de lichte en grote woonkamer, waar een glazen schuifpui zorgt voor een adembenemend uitzicht over het omringende landschap. De grote keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor culinaire creativiteit. Verder bevindt zich op de begane grond een apart toilet en toegang tot de ruime kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een kleinere kamer, die perfect is als werkruimte of extra slaapkamer. Er zijn twee badkamers aanwezig, waarvan één met zowel een douche als een ligbad. Een aparte ruimte biedt plaats voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping De bovenste verdieping herbergt nog een extra slaapkamer, ideaal als logeerkamer, speelzolder of rustige werkplek. Indeling appartement – 65 m² Begane grond Het zelfstandig te gebruiken appartement heeft een eigen entree via de tuin. Bij binnenkomst komt u in een garderobe die overgaat in de sfeervolle woonkamer met een knusse houtkachel. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, vormt samen met de woonkamer een open en lichte ruimte van ongeveer 50 m². Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer met aangrenzende badkamer en suite. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een vide, momenteel in gebruik als werkkamer. Dankzij de grote Velux dakramen voelt deze ruimte als een lichte, intieme serre. Buitenleven De zonnige tuin met terrassen op het oosten, zuiden en westen biedt volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Bloeiende struiken, recent geplante fruitbomen en majestueuze naaldbomen zorgen voor een gevarieerd en beschut landschap. Een imposante oude beuk buigt zich sierlijk over het weggetje aan de oostkant. Op het perceel bevinden zich verder: een houten carport met afsluitbare deur naar de tuin en enkele houten bijgebouwen. De ligging is rustig maar niet afgelegen – het huis van de vriendelijke buren ligt verscholen aan de noordkant. Veelzijdig gebruik & fiscaal voordeel Dit bijzondere object leent zich uitstekend voor: Verhuur als recreatief groepsverblijf – in Duitsland zijn de belastingtarieven lager en investeringen mogen worden afgeschreven, wat financieel aantrekkelijk is. Een familieverblijf – ideaal voor (groot)ouders die hun kinderen en kleinkinderen willen ontvangen, met behoud van volledige privacy in hun eigen appartement. In de omgeving zijn er tal van voorzieningen, zoals een grote speeltuin en een zwembad op slechts vijf minuten rijden. Ruimte voor gasten – vrienden of familie kunnen zonder zorgen blijven overnachten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1965, renovatie 2021 - Totale woonoppervlakte ca. 261 m² - Beide wooneenheden kunnen als een geheel of afzonderlijk worden gebruikt - Perceel 3.888 m², geheel omheind - In 2021 is een nieuwe, gasgestookte, CV-combiketel EKO Vaillant geplaatst - Energielabel C - Het gehele pand is voorzien van ramen met dubbele beglazing. Het dak van het appartement is geïsoleerd - De woonkamer in de woning is voorzien van plavuizen met vloerverwarming - Op beide verdiepingsvloeren ligt een laminaatvloer, m.u.v. de badkamers - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.