Schoenerstraat 165017 AS TilburgHoogvenne West

SCHOENERSTRAAT 16 TILBURG Wonen in het ritme van de Piushaven: waar sfeer, licht en levendigheid samenkomen Aan de rustige Schoenerstraat, op steenworp afstand van de bruisende Piushaven, ligt deze stijlvolle woning (met parkeerplaats) met een industriële twist. Hier woon je letterlijk op een plek waar de stad tot leven komt, maar waar je je tegelijkertijd terug kunt trekken in een oase van rust en comfort. Zet je deur open, loop een paar minuten, en je staat al tussen gezellige restaurants, koffiezaakjes en terrassen aan het water. Voor een ontspannen wandeling of een hardloopronde bereik je via een brug zo het prachtige natuurgebied Moerenburg. En heb je zin om het stadscentrum in te duiken? Via de Heuvelstraat wandel je zo naar het Dwaalgebied, de Korte Heuvel of de hippe Spoorzone. Ook de praktische kant klopt: scholen, supermarkten (AaBe fabriek, Albert Heijn), en uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk zijn binnen handbereik. Een plek die het beste van twee werelden biedt. Welkom in een huis vol licht en ruimte Binnenkomst – daglicht en welkom De woning verwelkomt je met een fijne lichte entree, waar het raam naast de voordeur zorgt voor natuurlijk licht. Hier vind je het toilet, de meterkast en de trap naar boven. De moderne gietvloer verbindt de hal moeiteloos met de rest van het huis en zet meteen de toon voor de stijlvolle afwerking. Licht, leven en verbinding De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar je je direct thuis voelt. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek en een lange eettafel voor etentjes met vrienden of lange spelletjesavonden. Onder de trap bevindt zich een handige opbergkast. Aan de achterzijde zorgen vier openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met de tuin én voor een overvloed aan daglicht. Een plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen – perfect voor zomerse borrels of een rustige ochtend met koffie en krant. Koken in stijl De open keuken aan de voorzijde is strak, modern en van alle gemakken voorzien. Denk aan een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een stijlvolle kastenwand met combi-oven, koelkast én ingebouwde koffiemachine. Een plek waar koken vanzelf een beleving wordt. Verstilling en comfort op de verdieping Drie slaapkamers, één rustpunt Via de trap bereik je een verdieping vol rust en comfort. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en strak afgewerkt, met een gietvloer die mooi doorloopt over de gehele verdieping. De master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een royaal bed én een grote garderobekast. Badkamer: je eigen wellnessmoment De badkamer is volledig betegeld en stijlvol ingericht met een ruime douche, een tweede hangtoilet en een wastafel met bijpassend bovenmeubel. Voor de ultieme ontspanning laat je het bad vollopen en verdwijn je in een warm schuimbad na een drukke dag. Zolder: ruimte voor ideeën De vaste trap brengt je naar de royale zolderkamer, waar het daglicht binnenvalt via het dakraam aan de voorzijde. Deze ruimte is nu in gebruik als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, maar biedt ook alle mogelijkheden om er een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte van te maken. Deze ruimte telt vanwege een iets te klein dakraam niet mee als woonruimte maar bedraagt 29 m². Met een iets groter dakraam telt deze ruimte wel mee als woonruimte en bedraagt de totale woonruimte dus 136 m², maar officieel is dit 107 m². Buitenleven in de ochtendzon De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke betontegels. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier van de eerste zonnestralen. Achterin vind je een praktische berging en een poort naar de achterom – handig voor je fiets of tuinspullen. Highlights op een rij: - 3 slaapkamers; - Moderne industriële stijl met strakke gietvloeren; - Volledig instapklaar; - Gelegen in een rustige straat in het populaire Piushavengebied; - Nabij natuur, horeca, scholen, winkels én uitvalswegen; - Parkeerplaats op eigen terrein. Kenmerken: - Bouwjaar 2018; - Perceeloppervlak 112 m²; - Woonoppervlak 136 m² de zolder welke 29 m2 bedraagt is hierbij inbegrepen maar behoort officieel niet tot de woonruimte omdat het dakraam iets te klein is; - Inhoud 481 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel A. Laat je verrassen door de perfecte balans van licht, sfeer en stadsleven aan de Schoenerstraat 16. Kom kijken en voel het zelf – deze woning moet je ervaren. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.