Herenweg 242-R483645 DW VinkeveenVinkeveen Plassengebied

Uniek bouwperceel van ongeveer 635 m² op exclusief eiland in de Vinkeveense Plassen. Één van de laatste kansen om uw eigen droomhuis te realiseren. Dit exclusieve bouwperceel, gelegen aan de prestigieuze Goudkust, biedt een zeldzame kans om een recreatiewoning op maat te realiseren. De locatie biedt een schitterend vrij uitzicht en directe toegang tot het heldere zwem- en vaarwater. Recreatieve mogelijkheden zoals suppen, zeilen en zwemmen zijn direct voor de deur beschikbaar. Het eiland is uitstekend onderhouden en beschikt over een groot gazon, aanlegsteigers en een ruim, onderheid vlonderterras. Daarnaast is er aan beide zijden een degelijke beschoeiing aanwezig, waarvan één zijde in februari 2024 volledig is vernieuwd met hardhout. Dit is het laatste beschikbare perceel op de legakker waarop een vrijstaande recreatiewoning gebouwd mag worden. De recreatiewoning mag binnen het bouwvlak (dat verplaatst mag worden richting het midden van het eiland) een maximale goothoogte van 5,5 meter, een maximale nokhoogte van 7 meter en een maximale inhoud van 250 m³ hebben. Daarnaast is de bouw van een bijgebouw en een overkapping toegestaan. Een woonark ingraven in de legakker, binnen de bestemmingsplanregels, behoort eveneens tot de mogelijkheden. Voor nadere specificaties wordt verwezen naar het geldende bestemmingsplan (artikel 17 Recreatie – Verblijfrecreatie Recreatiewoning R-VR-4, Zone 1). De thans geldende bestemmmingsplanregels voor déze locatie zijn als volgt: 17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie recreatiewoning (R - VR4)' aangewezen gronden zijn bestemd voor: recreatiewoningen ten behoeve van verblijfsrecreatie; alsmede voor: bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en toegangswegen. 17.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd met dien verstande dat uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan, waarbij de navolgende regels gelden: gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; voorts geldt het volgende: - goothoogte 5,5 meter, maximale bouwhoogte 7 meter, maximale inhoud 250 m3; - voor bijgebouwen of overkappingen maximale bouwhoogte 3 meter, maximale oppervlakte 35% van de oppervlakte van het perceel, met een maximum van 15 m2; - de bouwhoogte van terreinverlichting bedraagt ten hoogste 6 meter; - de bouwhoogte van terreinafscheidingen tussen bouwpercelen achter de voorgevelrooilijn bedraagt ten hoogste 2 meter; - de bouwhoogte van terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn en langs paden en wegen bedraagt ten hoogste 1 meter; - de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter; - de afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 2,5 meter. 17.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van bebouwing ten behoeve van: - het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken; - de landschappelijke kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; - de waterveiligheid; - de sociale veiligheid; - de brandveiligheid en rampenbestrijding. 17.4 Afwijken van de bouwregels 17.4.1 Gebouwen buiten bouwvlak bij solitaire recreatiewoningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 onder a en b om bij solitaire recreatiewoningen: - een bijgebouw buiten het bouwvlak toe te staan; - uitbreiding van de recreatiewoning tot buiten het bouwvlak toe te staan; - verplaatsing van de recreatiewoning buiten het bouwvlak toe te staan; met inachtneming van het volgende: - de totale inhoud van de recreatiewoning bedraagt maximaal 250 m3 - de recreatiewoning dient ook na uitbreiding milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; - de nieuwe positionering van de gebouwen dient landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn de afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 2,5 meter. 17.5 Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende specifieke gebruiksregels: 17.5.1 Permanente bewoning - permanente bewoning is niet toegestaan. Het eiland is per boot bereikbaar binnen circa vijf minuten vanaf de jachthaven en ligt op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam en 30 minuten rijden van Utrecht. Specificaties en voorzieningen: + Perceelsgrootte totaal 1.770 m² waarvan circa 635 m² grond en het resterende deel water. + Aansluiting op elektriciteit en drinkwater (inclusief 2 boilers). + Blokhut (merk: Lugarde). + Pergodatent (merk: Ben Eilers). + Twee metalen tuinbergingen (merk: Biohort). + Consoleboot (merk: Laguna) met 15pk Yamaha buitenboordmotor (jaarlijks onderhouden, winterstalling binnen en zomerligplaats in de jachthaven). + DIRECT RECREËREN IS DUS MOGELIJK ! Alle voorzieningen zijn onderheid en geplaatst op hardhouten vlonders/frames en de werkzaamheden zijn uitgevoerd door een erkend bedrijf. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging per boot, zodat u de locatie en de mogelijkheden van het perceel met de beleving in de natuur zelf kunt ervaren.