• Sold under reservation

Koningin-Julianalaan 77 3956 XL Leersum Leersum

Hightlighted features

  • 275 m² living area
  • 1,930 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 1,350,000 k.k.
Calculate monthly payment

Description

Zoekt u rust en ruimte in en rondom uw woning?

Dan is deze vrijstaande woning met een groot vrijstaande garage/bijgebouw, rustig gelegen aan een der mooiste lanen op een perceel eigen grond van maar liefst 1930 m2 midden in het dorp, wellicht uw droomwoning.

Deze zeer goed onderhouden en vrijwel geheel gerenoveerde / gemoderniserde woning biedt tal van mogelijkheden om met recht royaal te wonen, te werken en of te ontspannen in een ruim en groen opgezette karakteristieke wijk aan een lommerrijke laan.

Tevens behoord mantelzorg en/of inwoning tot de mogelijkheden, doordat de huidige salon voorziet in eigen voorzieningen.
Dit alles op loopafstand van het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug.

Een heerlijke (gezins)woning op een toplocatie met een royale achtertuin volledig op het zuiden gelegen.

Achter de bescheiden voorgevel wacht een bijzondere verrassing: een kwalitatief hoogwaardig afgewerkte woning voorzien van het comfort en de technieken van deze tijd. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 werk/praktijkruimtes.

De woning is van alle gemak en comfort voorzien, zoals een automatische schuifdeur in de achtergevel, zonnepanelen, een zonneboiler van 200 liter, een warmte pomp voor de vloerverwarming en airco in diverse ruimten om ook tijdens de warme zomers tot rust te kunnen komen.

Indeling:
Begane grond: Entree, tochtportaal met uitgebreide groepenkast, centrale hal, toegang tot kelder, modern toilet, inpandige berging met witgoedaansluitingen, omvormer voor de warmtepomp en verdeler voor de vloerverwarming, 2 royale slaapkamer met vanuit beide kamers toegang tot royale badkamer met ligbad, 2 persoons - stoomdouche, dubbele wastafel met meubel. Tussenkamer met trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de centrale hal toegang tot woonkamer met een gashaard, automatische schuifdeur naar achtertuin, loopdeur naar achtertuin en toegang tot de royale woonkeuken met inbouwapparatuur (5 pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, oven, vaatwasser, cooker, koffiemachine, Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjes machine) en een ruime eethoek met luxe wijnkastenwand. Via de keuken is er toegang tot de werkruimte (salon) met eigen toilet, douche, pantry, buitendeur en bovenverdieping met dakkapel, bergruimte en cv opstelling.

Achtertuin met diverse terrassen, bloembordes, ruim gazon, veel parkeergelegenheid, houten buitenberging, vrijstaande geïsoleerde stenen garage van 80 m² incl. bovenverdieping, vrijstaande stenen berging van 36 m² en een tuinhuis voor tuingereedschap.

1e verdieping voorhuis:
Overloop met dakkapel en cv opstelling omvormer achter schot, toegang tot vide boven woonkamer, 4e en 5 slaapkamer, waarvan 1 slaapkamer met eigen wastafel.

1e verdieping achterhuis:
Werkkamer met dakkapel en toegang tot ruime bergkast met cv opstelling (Vaillant 2015) en toegang tot royale bergzolder.

Bijzonderheden:
• Karaktervolle vrijstaande woning in perfecte staat van onderhoud op het mooiste plekje van Leersum;
• 53 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 10.000 KWh;
• Zonneboiler van 200 liter
• De begane grond is rolstoeltoegankelijk mede door de elektrische schuifpui;
• De gehele buitengevel na geïsoleerd door een erkend bedrijf;
• Dak van de woning is na geïsoleerd met one-step platen afgewerkt;
• Door de toepassing van de zonnepanelen en de zonneboiler is de woning bijna energieneutraal te bewonen.
• Geheel onderhoudsvriendelijk (zoals boeiboorden en kozijnen)
• Gehele begane grond v.v. een warmtepomp vloerverwarming, m.u.v. salon;
• Vensterbanken gemaakt van natuursteen;
• Woning is voorzien van diverse airco’s (slaapkamer, woonkamer, salon en 1e verdieping);
• 1e verdieping is voorzien van elektrische screens
• Buiten schilderwerk vernieuwd;
• Binnen schilderwerk vernieuwd voorjaar 2019;
• Woning voorzien van kunststof kozijnen;
• De laatste jaren zijn alle hemelwaterafvoeren vervangen voor zink;
• De gehele dag door zon op de diverse terrassen;
• Een vrijstaande veranda;
• Gehele tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met pomp/pulse;
• Recentelijk is al het schakelmateriaal en hang/sluitwerk in de woning vernieuwd;
• Elektrische tuinpoort naar oprit en garage met ruimte voor meerdere auto's;
• Vrijstaande stenen garage is in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd;
• Krachtstroom in de woning aanwezig (t.b.v. een elektrische auto of zonnebank)
• Meerdere gebruiksmogelijkheden zoals praktijkruimte / senioren verblijf / atelier;
• Een goed ontworpen en solide gebouwd huis waar het heerlijk verblijven is;
• Totale privacy in de achtertuin ;
• Op loopafstand bevinden zich verder de fraai natuur van het nationale park, Utrechtse Heuvelrug, Bosbad Leersum, scholen, sportaccommodaties en alle
winkel- en sociale voorzieningen van Leersum.

Woonoppervlakte : 275 m²
Inhoud : 1215 m³
Kelder : 11 m²
Bijgebouw : 80 m²
Perceeloppervlakte : 19 are 30 ca.
Oplevering : in overleg

Samenvattend : een zeer comfortabele, sfeervoll woonhuis met een fantastiche tuin op een unieke locatie!

Spreekt dit u aan ? Neem dan contact met ons op zodat wij u dit fraaie huis kunnen laten zien.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,350,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,909
Listed since
3 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Bungalow, detached residential property (semi-bungalow)
Building type
Resale property
Year of construction
1957
Accessibility
Disabled access friendly and accessible for seniors
Specific
Double occupancy possible
Type of roof
Hip roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
275 m²
Other space inside the building
54 m²
External storage space
50 m²
Plot size
1,930 m²
Volume in cubic meters
1,216 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and toilet
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Air conditioning, alarm installation, outdoor awning, skylight, mechanical ventilation, flue, sliding door, TV via cable, solar collectors and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler, gas heater, complete floor heating and heat pump
Hot water
CH boiler, solar boiler and solar collectors
CH boiler
HR Combi Intergas (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

LEERSUM C 2435
Cadastral map
Area
1.930 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location, In wooded surroundings and in residential district
Garden
Back garden, surrounded by garden, front garden and side garden
Back garden
1.408 m² (44 meter deep and 32 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Parking place and detached brick garage
Capacity
4 cars
Facilities
Electrical door, loft, electricity, heating and running water

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Koningin-Julianalaan 77

€ 1,350,000 k.k.