Zutphenseweg 97 7241 SB Lochem

Hightlighted features

  • 173 m² living area
  • 38,068 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

Klassieke, royale T-boerderij op een toplocatie met vijf slaapkamers, diverse opstallen op het erf en met vrij uitzicht over bos een weide; gelegen op een dijk van een perceel van ruim 38.000 m². Een ruwe diamant aan de rand van Lochem.

Een prachtige T-boerderij uit het begin van de vorige eeuw, met tal van originele elementen. Het huis vraagt om een liefdevolle revisie maar het is dan ook echt ongekend wat het voor mogelijkheden biedt. De deel verkeert nog in onaangetaste staat en het huis heeft voor het grootste gedeelte nog de authentieke layout. Waarom is dat een buitenkans? Veel van deze boerderijen zijn in de jaren ’80 flink verbouwd, een periode waarin het gevoel voor esthetiek gewoon anders was dan nu. Men hecht nu veel meer aan de oude structuren en ornamenten. Het is daarom ook goed voor te stellen hoe de indeling van het huis compleet omgedraaid kan worden, waarbij de deel het echte leefgedeelte wordt, met een woonkeuken en royale living, en waarbij de deeldeuren een prachtig uitzicht bieden op de achtergelegen weilanden en bossen.

Begane grond
Het huidige woonhuis heeft de formele entree aan de voorzijde, tussen de twee woonkamers in. Een klassieke indeling. De gang doorkruist het huis en leidt naar de deel. De echte eyecatcher in de hal is de tegelvloer met geometrische motieven, en de rondboog naar de keuken en kelder. Van uit de hal toegang tot de aan weerszijden gelegen woonkamers, een kamer met aanrecht en aansluiting op de schoorsteen, de bovenverdieping, en de genoemde keuken en kelder. De kelder is koel en ruim genoeg voor boodschappen, voorraad en een wijnkelder.

De woonkamer aan de linker voorzijde is licht, heeft een kachel en is verbonden middels een glazen deur met de royale woonkeuken. De rechterwoonkamer is ook licht en uitgerust met een kachel en een inbouwboekenkast.
De keuken heeft nog de originele tegelvloer en is een bijzonder charmante ruimte. De keuken heeft een gasfornuis en een oven, een royaal werkblad en een houten bank, daarop schoof men aan, aan tafel voor een voedzame lunch tijdens het werk.
Tussen de deel en de gang ligt een verbindende hal. Dit vertrek heeft een aansluiting voor de wasmachine en biedt tevens toegang aan de badkamer, met wastafel, WC, douche en ligbad.
De deel heeft nog alle klassieke elementen, de plek waar de koeien stonden, de voederbakken, de schitterende houten plafonds met oude gebinten en de separate berging voor de brokken en verzorging van de dieren.

Bovenverdieping
De overloop biedt toegang aan maar liefst vier slaapkamers; een grote en drie kleinere kamers. De balkenstructuur is hier mooi te zien en het is dan ook goed voor te stellen hoe deze ruimtes met wat liefde en een stel rechterhanden bijzonder charmant en gezellig kunnen worden.
Boven de deel nog een ruimte vliering, dus aan berging geen gebrek.

Buitenruimte
Het immense perceel, van in totaal 38.068 m²., omvat weidegronden omvat door romantische houtwallen. Wat je niet kunt kopen maar wat hier wel is; de tijd om de natuur tot wasdom te laten komen, volwassen loofbomen en geschiedenis. De opstallen zijn ook bijzonder de moeite waard; stal voor kleinvee biedt een perfecte ruimte voor – uiteraard – kleinvee, pluimvee, maar het kan natuurlijk ook de ruimte zijn waar uw kantoor zit, een atelier of een yogastudio.. Naast het huis nog een ruime garage, met genoeg plek voor auto, motor, fietsen en welke liefhebberijen u nog meer heeft. De spullen om de tuin in het gareel te houden, kunnen opgeborgen in de achter op het terrein gelegen schuur.

Een buitenkans
Een ruwe diamant, we noemden het al zo, maar dat is het ook echt. Aan de rand van Lochem, vlakbij uitvalswegen en tegenover een regionaal zeer gerenommeerde middelbare school maar ook het zwembad met sportschool ligt voor de deur. Vanaf uw eigen terrein loopt u zo het landelijke buitengebied rondom Lochem in, en het levendige centrum maar ook Lochems favoriete bakkerij ligt op een paar minuten afstand.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1924
- Onderhoud : Matig / Redelijk
- Ligging : Op de grens van de bebouwde kom
- Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming : Middels gaskachels
- Bijgebouwen : w.o. wagenloods (136 m²), voormalige stal, garage, hobbyruimte / tuinhuis
- Bijzonderheden: - Deze locatie is ook uitermate geschikt om de bestaande bouw om te zetten naar algehele nieuwbouw.
- Het bijbehorende weiland wordt jaarlijks, tegen vergoeding, in gebruik gegeven voor de jaarlijkse cross-activiteit.

Inhoud : 906 m³
Woonoppervlakte : 173 m²
Overig inpandige ruimte : 76 m²
Externe bergruimte : 206 m²
Perceeloppervlakte : 38.068 m²
Energielabel : klasse G
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 649,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 3,751
Listed since
7 weeks
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1924
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles
Quality marks
Bouwkundige keuring

Surface areas and volume

Areas
Living area
173 m²
Other space inside the building
76 m²
Exterior space attached to the building
1 m²
External storage space
206 m²
Plot size
38,068 m²
Volume in cubic meters
906 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Skylight

Energy

Energy label
G 3.99 What does this mean?
Insulation
Partly double glazed
Heating
Gas heaters
Hot water
Electrical boiler and gas water heater

Cadastral data

LOCHEM D 865
Cadastral map
Area
105 m²
Ownership situation
Full ownership
LOCHEM D 875
Area
5.260 m²
Ownership situation
Full ownership
LOCHEM D 1006
Area
23.133 m²
Ownership situation
Full ownership
LOCHEM D 954
Area
9.570 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
On the edge of a forest, rural and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden and sun terrace

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Detached wooden garage
Capacity
1 car

Neighbourhood

Verspreide huizen Het Veen en Grote Veld, Lochem

Discover locations in the neighborhood

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Verspreide huizen Het Veen en Grote Veld

All of Lochem

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Verspreide huizen Het Veen en Grote Veld

All of Lochem

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Zutphenseweg 97

€ 649,000 k.k.