Provincialeweg 102 9865 AK Opende

Hightlighted features

  • 187 m² living area
  • 5,585 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
Eyecatcher Zeer compleet en verzorgd landhuis met gastenverblijven + B&B

Description

Dit zeer compleet en verzorgd landhuis met gastenhof (gastenverblijven, bed & breakfast, camperplaatsen en een theetuin met theehuis) is gesitueerd op een fenomenale, vrije locatie te midden van de landerijen! Dit uitstekend onderhouden en zeer verzorgde geheel is gelegen op een kavel van maar liefst 5.600 m². De woning staat in het midden van de kavel en heeft de achtertuin op het zeer zonnige zuiden. Rondom de woning ligt een prachtige tuin met terrassen, schuurruimten, blokhutten, Tiny House en een prachtige boomgaard, met vrijwel overal prachtuitzicht.

Het is een oase van rust en ruimte met vrij uitzicht, te midden van het prachtige coulisselandschap van Friesland en Groningen met vele fiets- en wandelroutes. Wat een groot pluspunt is, dat het behalve rust ook zeer centraal gelegen is in het noorden van Nederland tussen Groningen, Leeuwarden, Drachten en Heerenveen. De A7 is dan ook op zeer korte afstand. Tevens zijn alle gemakken als supermarkten en het Barontheater op nog geen kilometer afstand. Ook het uitgebreide winkelcentrum van Surhuisterveen is op minder dan 5 minuten afstand.

Het geheel wordt momenteel al meer dan 25 jaar gebruikt als zeer succesvolle B&B (reviews gemiddeld boven een 9 op meerdere bookingswebsites). De B&B ontvangt dan ook veel vaste gasten uit heel de wereld. De B&B genoemd Gastenhof Bouma heeft tevens een eigen website (gastenhofbouma.nl). Neem gerust een kijkje om alle reacties te bekijken.

Behalve zeer royaal wonen is het dus ook mogelijk de woning te gebruiken als zogenaamde 'Kangoeroe-woning', of, zoals de huidige bewoners het hebben ingericht, te combineren met een uitgebreide B&B. Een Kangoeroe-woning is een aan elkaar gekoppelde, zelfstandige woning met een interen verbinding voor ouderen of mensen met een handicap en hun familie. De Kangoeroe-woning is ook wel bekend als meergeneratiewoning, tandemwoning of mantelzorgwoning.

Wat ook een heel groot pluspunt is, is de energiezuinigheid van het geheel. De woning voldoet met haar 12 zonnepanelen, het vele HR++ glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aan het hoge energiezuinige "A-label" standaard.

B&B
Appartement op begane grond, "De Tuinkamer":
Ruime studio met zitgedeelte, kastruimte, schuifpui naar terras, eethoek en ruimte voor een tweepersoonsbed. In een kamer ernaast is de keuken te vinden, voorzien van en oven/magnetron, een koelkast, 2 kookplaten en kookgerei. In een andere ruimte is een badkamer te vinden, voorzien van een toilet, wastafel met meubel en een douche.

Appartement op de eerste etage:
Een deel van de eerste verdieping is ook bedoeld voor eventuele gasten. Er staan twee eenpersoonsbedden in de eerste ruimte. De tweede ruimte leent zich als badkamer (vernieuwd in 2020) en biedt o.a. een inloopdouche, een bad, een wastafel, een wandcloset en infraroodverwarming. De overloop wordt gebruikt als keuken en heeft twee kookplaten, een wasemkap, magnetron en een koelkast.

"De Blokhut":
In de sfeervolle houten blokhut in de tuin (ca. 20 m²) staat een stapelbed en een tweepersoons slaapbank. Daarnaast bevindt zich in de blokhut een douche inclusief wastafel en toilet en een kleine keuken. Ook kan er heerlijk gezeten worden onder de ruime veranda. Tevens is er een berging.
In de berging naast de hut staan tuinmeubelen.

"Theehuis & Theetuin"
In de tuin staat het lichtovergoten theehuis. Het ontbijt wordt hier geserveerd voor de gasten. Ook kan iedereen gedurende de dag hier heerlijk tot rust komen.

De woning:
Hal/entree met uitgebreide en vernieuwde meterkast (voorzien van krachtstroom); 2e hal (privé) met wandcloset en fontein; zeer sfeervolle en lichte woonkamer met sierkachel en zithoek; luxe en ruime uitbouw bij eetkeukenruimte (2010) met veel glasoppervlak, dubbele openslaande tuindeuren, vloerverwarming en luxe L-vormige inbouwkeuken voorzien van granieten werkblad, grote softmotionladen met verborgen softmotionladen, uittrekcarrousel, veel uittrek stopcontacten, 4 pits gaskookplaat + een hele grote wokbrander, inbouwoven, inbouw magnetron, bordenwarmer, afzuigkappen, koelkast en een vriezer. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting + vaste kasten, cv-opstelling met Intergas HR combiketel uit 2016 en een doorloop naar de achtertuin (zuiden).

Tevens is er een droge kelder aanwezig, waar voldoende mogelijkheid tot opslag voor provisie is.

1e etage:
Overloop met veel bergruimte; badkamer met douche, wandcloset, wastafel met wastafelmeubel, designradiator en bubbelbad en 2 ruime tweepersoonsslaapkamers.

Zoals aangegeven ligt er een riante tuin rondom het geheel, tevens is er een brede oprijlaan aangelegd die voldoende parkeergelegenheid biedt. Tevens zijn aan de buitenzijde o.a. een Tiny House, een 3 ruime hobby-/klusruimtes, een carport en is er veel bergruimte.

Tevens zijn vele zaken in dit uitgebreide geheel ter overname, informeer ook gerust naar deze mogelijkheden.

Om een goed beeld te krijgen van de indeling van het geheel, adviseren wij u om de plattegronden en de video + foto's ook goed door te nemen en eventueel contact met ons op te nemen voor meer informatie.

Een fantastische plek om te wonen (en eventueel uw B&B droom te verwezenlijken). Wij kijken er naar uit om alles tot in de details met u door te nemen. Wij zien u dan ook graag bij de Provincialeweg 102 te Opende!

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 675,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 3,610
Listed since
5 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Country house, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1988
Specific
Double occupancy possible and partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
187 m²
Exterior space attached to the building
41 m²
External storage space
80 m²
Plot size
5,585 m²
Volume in cubic meters
674 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
3 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath, 3 showers and 3 toilets
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Skylight and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas HRE Combi Compakt (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

GROOTEGAST F 4683
Cadastral map
Area
3.029 m²
Ownership situation
Full ownership
GROOTEGAST F 4684
Area
2.556 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location, outside the built-up area, rural and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden and sun terrace

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity, heating and running water
Insulation
Roof insulation

Garage

Type of garage
Carport and possibility for garage

Parking

Type of parking facilities
Parking on gated property, parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Opende-West

All of Opende

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Opende-West

All of Opende

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Provincialeweg 102

€ 675,000 k.k.