Herenstraat 73 3911 JC Rhenen

Hightlighted features

  • 154 m² living area
  • 605 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map

Description

In een statige villawijk aan de rand van het centrum van Rhenen vindt u deze fantastische half vrijstaande villa met veel uitstraling en maar liefst vijf slaapkamers. De woning ademt sfeer, ruimte en historie, met name door authentieke elementen als terrazzovloeren, glas in lood, marmer, paneeldeuren en diverse zwart marmeren schoorsteenmantels met kachels. Desondanks geniet u van modern comfort, zodat u woont in de perfecte combinatie van authenticiteit en luxe. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en beschikt over dakisolatie en ook de wand aan de oostzijde is geheel geïsoleerd. Ook is er een allesbrander geïnstalleerd die is aangesloten op de Nefit CV-installatie uit 2016.
Naast alle ruimte binnenshuis is de heerlijke tuin absoluut het benoemen waard. Door de ligging ervaart u bijzonder veel privacy en diverse terrassen, een veranda en verschillen in hoogte maken de tuin tot een vloeiend geheel. Aan de straatzijde vindt u een groene en bloemrijke voortuin, een oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een carport gekoppeld aan de woning.

De woning is gelegen op twee meter boven straatniveau, op een prachtige locatie aan de route naar het stadscentrum. Hier vindt u o.a. supermarkten, winkels, restaurants, eethuizen en terrassen en ook kinderopvang, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Daarnaast bevindt u zich op steenworp afstand van eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden: langs de uiterwaarden van de Nederrijn en in het uitgestrekte natuurgebied de Utrechtse Heuvelrug kan de buitenliefhebber zich vele uren vermaken. Door de centrale ligging in het land zijn via de nabijgelegen A12 en A15 steden als Amsterdam, Rotterdam, Zwolle, Breda en Oberhausen in om en nabij een uur te bereiken en ook universiteitsstad Wageningen ligt om de hoek.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via een indrukwekkende hal met glas in lood raam en marmeren lambrisering. Hier vindt u meterkast, garderobe, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste etage. Ook biedt de hal toegang tot de verschillende woonvertrekken en de luxe keuken aan de achterzijde.
De royale living bestaat uit drie delen en deze zijn van elkaar gescheiden door en-suitedeuren. Zo kunt u elk vertrek kunt inrichten voor een andere activiteit. Rustig borrelen met vrienden terwijl de kinderen spelen in de tuinkamer? Een boek lezen bij de kachel terwijl aan tafel spelletjes worden gespeeld? Het kan allemaal en toch bent u steeds bij elkaar in de buurt. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en wordt gekenmerkt door grote, sfeervolle raampartijen. Dubbele openslaande deuren leiden naar de tuin en een robuuste houtkachel geeft de ruimte extra uitstraling.
In het midden vindt u de zitkamer, eveneens uitgerust met een prachtige kachel en voorzien van twee inbouwkasten met speelse ruitjes. Aan de voorzijde bevindt zich de tuinkamer. Dit vertrek is uitgerust met een sfeervolle terrazzovloer en wordt omlijst door grote raampartijen met openslaande deuren, welke uitzicht bieden op de prachtig groene voortuin.

1e verdieping:
Via de statige open trap met marmeren lambrisering en grote raampartijen, bereikt u de overloop. De eerste etage biedt plaats aan de badkamer en drie ruime slaapkamers die alle drie voorzien zijn van een nette tapijtvloer en grote raampartijen voor een flinke hoeveelheid daglicht. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eigen wastafel, via een openslaande deur bereikt u een dakterras.

2e verdieping:
De tweede etage biedt plaats aan nog eens twee slaapkamers, beiden voorzien van twee raampartijen. De houten afwerking maakt de ruimtes erg gezellig en karakteristiek. Op de overloop vindt u een dakraam en een ruime inbouwkast waarin reeds de aansluitingen voor een derde toilet zijn gerealiseerd.

Keuken:
De keuken is in 2018 geheel vernieuwd en afgewerkt met handmatig vervaardigde teakhouten meubels. U beschikt over een 6-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap. Daarnaast beschikt u over een L-vormig werkblad en een ingebouwde koelkast en vaatwasser. Het geheel is in perfecte staat en als nieuw. Vanuit de keuken heeft u zicht op de mooie diepe achtertuin.

Sanitair:
De badkamer is gelegen op de eerste etage en is uitgerust met prachtig roze marmer. U beschikt hier over een designradiator, dubbele wastafel, grote spiegel, toilet, douchecabine en een heerlijk comfortabel ligbad. Mechanische ventilatie, spotverlichting en een raampartij met openslaand raam zijn de basiselementen die zorgen voor veel sfeer en comfort.

Buiten:
De weelderige tuin op het noordoosten is royaal van formaat en biedt elk moment van de dag wel een zonnig plekje. Hoogteverschillen maken de tuin extra ruimtelijk en sfeervol en u vindt er o.a. gazons, diverse terrassen.
Het bijgebouw in de tuin bestaat uit een begane grond en een vliering en u heeft hier een perfecte plek voor berging en/of kluswerkzaamheden.
Aan de straatzijde bevindt zich een diepe groene voortuin met gazon, bloemenperk en een oprit die leidt naar de carport met ruimte voor een auto.

Bijzonderheden:
- Villa met veel karakteristieke stijlkenmerken
- Vijf grote slaapkamers
- Geheel vernieuwde keuken
- Prachtige achtertuin met veel privacy
- Mooie diepe voortuin
- Groot bijgebouw met vliering

Algemene gegevens
- Type woning: twee onder één kap
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1906
- Parkeerruimte: op eigen terrein en 1 in de garage

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Combiketel Nefit (bouwjaar 2016)
- Verwarmvoorziening: Combiketel Nefit (bouwjaar 2016) , houtkachel en kolenkachel
- Mechanische ventilatie: badkamer en toilet
- Isolatie: dakisolatie / muurisolatie
- Vloerverwarming: nee
- Dubbel glas: grotendeels
- Aardlekschakelaar: 1x en 6 groepen
- Centrale antenne: Kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 665,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 4,318
Listed since
4 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1906
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
154 m²
Other space inside the building
13 m²
Exterior space attached to the building
28 m²
External storage space
26 m²
Plot size
605 m²
Volume in cubic meters
727 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation, flue, sliding door and TV via cable

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler, wood heater and coal heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

RHENEN E 1937
Cadastral map
Area
605 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In center
Garden
Back garden and front garden
Back garden
270 m² (30 meter deep and 9 meter broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Attached wooden garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Cunera

All of Rhenen

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Cunera

All of Rhenen

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Herenstraat 73

€ 665,000 k.k.