Oostmolendijk 56 2986 AA Ridderkerk

DROOMHUIS GEVONDEN! RUIME 2/1 KAPWONING OP EEN LANDELIJKE LOCATIE NABIJ ALLE FACILITEITEN

Dit huis biedt alles wat u zoekt in een gezinshuis waaronder een extra brede woonkamer, een ruime woonkeuken, 4 slaapkamers, een zolderverdieping, parkeergelegenheid op eigen terrein en een modern ingerichte tuin (162 M2).

De ligging is werkelijk ideaal, hier wonen biedt u het beste van 2 werelden: landelijk wonen met alle voorzieningen van de stad. De woning bevindt zich in een landelijke omgeving, direct grenzend aan het natuurgebied ‘Crezéepolder’ en het park ‘De Gorzen’, met uitzicht over landerijen en de dijk die tussen Ridderkerk en Hendrik Ido Ambacht loopt. Via de Oostmolendijk rijdt u via een kleine weg naar beneden, waar u direct het prachtige huis van bovenaf kunt zien liggen. Onderaan de oprit is ruimte voor meerdere auto's. Met de auto of fiets bent u in 10 minuten in het gezellige centrum van Ridderkerk of in het centrum van Hendrik Ido Ambacht. Ondanks de vrije ligging is de woning ook praktisch gelegen door de nabije uitvalswegen A15 en A16, goede openbaar vervoersmiddelen en scholen. Tevens bent u binnen 10 minuten met de fiets bij de waterbus met een rechtstreekse verbinding naar Rotterdam en Dordrecht.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met ruime hal voorzien van een geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast en dichte trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en licht en is voorzien van shutters en een rolluik, met openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast en gashaard met afstandsbediening. De half open keuken is voorzien inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, magnetron, elektrische oven, afzuigkap, een 5 pits gaskookplaat en veel opbergruimte. De naastgelegen betegelde bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger en deur naar de voortuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vlizotrap naar de grote zolder. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel met elektrisch rolluik. De volledig betegelde badkamer met ligbad, ruime douchecabine, wastafelmeubel, toilet en dakraam is ruim van formaat. De tweede slaapkamer heeft tevens een dakkapel en een elektrisch rolluik. De derde slaapkamer met dakraam biedt toegang tot de vierde slaapkamer (boven voormalige garage) met zijraam en rolluik.

ZOLDER
Op de ruime zolderverdieping met dakraam bevinden zich de combiketel en unit voor de mechanische ventilatie.

TUIN
De diepe achtertuin is perfect onderhouden en beschikt over een zij-uitgang, twee bergingen, een buitenkraan en zonnescherm. De stenen berging biedt veel extra opbergruimte. Onder de overkapping, naast de houten berging, is een gezellige zithoek gecreëerd, waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuin wordt ‘s avonds sfeervol verlicht door middel van een schermerschakelaar. Tevens zijn er verschillende wandcontactdozen aanwezig. Vanwege de rustige ligging biedt de tuin veel privacy. De overdekte entree/voortuin is voorzien van een buitenkraan, een markies (wit-groen) en een screen voor het keukenraam.

PLUSPUNTEN VAN DIT HUIS
- Landelijke ligging met alle voorzieningen nabij
- Twee dakkapellen
- Extra brede woonkamer
- 4 slaapkamers
- Royale tuin van circa 162 M²
- Eigen parkeergelegenheid
- Mogelijkheid dakkapel en vaste trap voor zolder

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999/2000
- 399 m² eigen grond, bestaande uit een perceel van 290 m² en een apart perceel van 109 m², laatste perceel is erf aan de overkant van de woning waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden
- Combi-ketel van Vailant/HR (2004)
- Volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen en isolerende beglazing (inclusief roedeverdeling)
- Buitenschilderwerk in 2015 uitgevoerd
- In 2002/2003 is de garage omgebouwd tot extra ruimte in woonkamer, op de voormalige garage is slaapkamer 4 gerealiseerd
- Erfdienstbaarheid met buren t.b.v. oprit/afrit Oostmolendijk (onderhoud hiervan is gezamenlijk)
- Meetrapport aanwezig
- Aanvaarding in overleg, voorkeur eind juni.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”