Sliklandseweg 2 3235 LB Rockanje

  • Sold under reservation

Hightlighted features

  • Year of construction 1935
  • Living area 212 m²
  • Number of rooms 4
  • Plot size 6,460 m²

Description

WIJ VERZOEKEN U VRIENDELIJK EEN AFSPRAAK TE MAKEN VOOR HET OPEN HUIS (04 JULI 2020)

Ervaar het echte buiten wonen, stal je paard aan huis, kom bij na een drukke dag in de sauna of de hottub en neem en duik in je eigen zwembad. Wie droomt er niet van? Je vindt het aan de Sliklandseweg. Dichtbij het strand en tussen de gezellige dorpskernen van Rockanje, Brielle en Oostvoorne in. De woning kent geen achterstallig onderhoud, is voorzien van moderne installaties waaronder een warmtepomp en 24 zonnecellen en daarbij goed geïsoleerd.

Naast de woning biedt het perceel van ruim 6000m2 een bijgebouw met bed and breakfast, 3 paardenboxen, een rijbaan en weiland. De Sliklandseweg is doodlopend en daardoor zeer rustig.

Begane grond (ca. 93 m2): zoals in het buitengebied gebruikelijk komen we gezellig achterom binnen in de hal grenzend aan de woonkeuken. Hier valt direct het moderne interieur op in het historisch jasje. De huidige eigenaren hebben met liefde en passie de woning verbouwd. Schuif aan de eettafel voor de houtkachel in de keuken (33 m2) en geniet van het vrije uitzicht over het polderlandschap. De houten keuken geeft een knipoog naar vroeger maar is van alle gemakken voorzien, tot aan een wijnklimaatkast toe.

In de tussenhal zijn alle praktische ruimtes bij elkaar geplaatst. Een toiletruimte met hangend closet, een bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger, een diepe voorraadkast en de technische ruimte. De woonkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde en is 31 m2 groot. Ook hier een houtkachel voor de lange winteravonden. Een mooie houten vloer, openslaande deuren richting de tuin en zicht op de wei en het wellnessplein.

Verdieping (ca. 65 m2): lichte overloop door de dakkapellen die aan weerszijden van de woning zijn geplaatst. Er is een aparte toiletruimte en de originele balken zijn in het zicht gelaten. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1 (ca. 12 m2) met vaste kast, de ouderslaapkamer (16 m2) met dakkapel aan de brede zijde en de derde slaapkamer (ca.18 m2) aan de achterzijde. De badkamer is recent vernieuwd en voorziet in een douche en groot wastafelmeubel.

Voor de woonkamer is een deels te overdekken terras aangelegd en voor de keuken een tweede terras want de zon is overal op dit perceel. Nu we toch in de tuin zijn kan een uitgebreide omschrijving van alle ontspanningsmogelijkheden niet ontbreken. U waant zich in uw eigen wellnessarea met een traditionele sauna, een hottub, een zwembad met jetstream en jacuzzi op de kopzijde en een overdekte veranda met handgemaakte loungebank. Het zal u aan niets ontbreken ongeacht het seizoen. Dat is nog eens ontspannen.

Kijk vanonder de kachels in de veranda naar de paarden in de wei of de sterren op een zomeravond. Achter dit deel van de tuin bevinden zich alle hippische faciliteiten. Er is plaats voor 3 paarden in de boxen ( 3x3), een gedraineerde uitloop en diverse stukken weiland die van elkaar gescheiden kunnen worden. Achter op het perceel bevindt zich de rijbaan van 20 x 40. Achter de rijbaan is nog een kleine wei en de mestvaalt. Een aparte houten schuur voorziet in bergruimte en dient als zadelkamer waarbij onder de overkapping de grasmaaier geparkeerd kan worden.

Voor op het terrein staat het bijgebouw (2002) waarin de bed and breakfast (ca. 55 m2) en een grote garage (ca. 33 m2) gehuisvest zijn. De ruimte is volledig geïsoleerd, biedt een badkamer, 24 zonnecellen en veel bergruimte. Desgewenst kan het woongedeelte nog verder worden opgesplitst in kamers. De hoge nok biedt deels bergruimte en geeft een ruimtelijk gevoel. Het garagedeel heeft openslaande deuren zodat er desgewenst een auto in geparkeerd kan worden. Er is een eigen stuk tuin met een hobbykas.

Kortom, alles wat buiten wonen zo leuk maakt en toch dichtbij voorzieningen. De makelaar kan u nog veel meer over het huis vertellen. Maak daarom snel een afspraak dan laten wij u met plezier alles zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

Bijzonderheden:

- Het dak van de woning is vervangen omstreeks 2002 en is geïsoleerd;
- Betonvloer op de begane grond, de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout;
- Houten kozijnen met dubbel glas en een kunststof dakkapel met kunststof kozijnen op de verdieping met draai/kiepramen. Houten dakkapel aan de andere zijde op de etage;
- Het bijgebouw bestaat uit gepotdekselde wanden met isolatie en multiplex en een houten, geïsoleerde dakconstructie Er is een geïsoleerde betonnen vloer;
- Op het dak van het bijgebouw zijn 24 zonnecellen geplaatst met omvormer (Solaredge);
- Eigen groepenkast met 6 groepen plus krachtstroom in het bijgebouw;
- Warmtepomp met vloerverwarming en radiatoren in de hoofdwoning;
- Gasgestookte cv- installatie met radiatoren in het bijgebouw;
- Schilderwerk buitenzijde 2017 (Sikkens);
- Alle wellnessfaciliteiten zijn in overleg ter overname;
- Oplevering; in overleg.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 885,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 4,175
Original asking price
€ 899,000 kosten koper
Listed since
6+ months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1935
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
212 m²
Other space inside the building
33 m²
External storage space
47 m²
Plot size
6,460 m²
Volume in cubic meters
893 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Sauna and shower
Number of stories
2 stories
Facilities
Flue, sauna and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler, wood heater, partial floor heating and heat pump
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler, in ownership

Cadastral data

ROCKANJE B 619
Cadastral map
Area
6.460 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, outside the built-up area, rural and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Loft, electricity, heating and running water
Insulation
Completely insulated

Garage

Type of garage
Detached wooden garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity
Insulation
Roof insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on gated property and parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Verspreide huizen

All of Rockanje

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Verspreide huizen

All of Rockanje

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Sliklandseweg 2

€ 885,000 k.k.