Oosteinde 1 9301 ZP Roden Roden

Hightlighted features

  • 481 m² living area
  • 5,842 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
Eyecatcher Monumentale woonboerderij op royaal perceel met twee schuren

Description

Op een prachtige locatie aan de rand van Roden ligt de monumentale woonboerderij "Waaienhof" uit 1925, opgetrokken in Interbellum-architectuur. De woonboerderij bestaat uit een voorhuis met daaraan gekoppeld een royale rietgedekte schuur die deels als woonruimte wordt gebruikt, een tweede rietgedekte schuur die als werkplaats of kantoorruimte dienst kan doen en een vrijstaande open garage met berging.
De woning beschikt over tal van historische en architectonische details zoals de fraaie glas-in-loodramen, plafondornamenten en balkenplafonds en de karakteristieke overstek aan de achterzijde van de schuur.
Het geheel ligt op een royaal perceel van ca. 5.800m².

De ligging is uitstekend: op loopafstand van het het centrum van Roden met al haar voorzieningen en Golfclub Holthuizen. Daarnaast bent u via de rijksweg binnen twintig minuten in de binnenstad van Groningen.
Deze schitterende woonboerderij is met liefde onderhouden en is absoluut een bezichtiging waard.

Bekijk ook de zeker de 3d-tour om een goed beeld van de ruimte en mogelijkheden te krijgen!

Indeling voorhuis:
Het grindpad leidt naar de entree aan de zijkant van het voorhuis. U komt binnen in de hal. Deze biedt toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en een tweede hal waar zich het toilet en de badkamer bevinden.
De royale woonkamer (ca. 47m²) aan de voorzijde beschikt over een plavuizenvloer, erker, fraaie glas-in-loodramen en een gashaard.
De ruime, landelijke woonkeuken (ca. 20m²) is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en inbouwkast.
De twee slaapkamers zijn ca. 14m² en 9m² groot.
De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche wastafel en handdoekradiator.

Eerste verdieping voorhuis:
De trap in de hal biedt toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers (ca. 15m², 19m² en 12m²), een hal en een bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruim balkon.

Indeling schuren:
Voorbij de tweede gang komt u in de aangebouwde schuur. Deze is deels ingericht als woonruimte. Hier bevindt zich een ruime recreatieruimte (ca. 77m) met authentiek balkenplafond, schouw en een schuifpui naar het terras en de tuin aan de zijkant van de woning. Aan de recreatieruimte grenst een kantoor (ca. 29m²).
Voorbij de recreatieruimte bevindt zich een ruime garage / berging (ca. 113m²) en een ruimte met zithoek en ingebouwde bar.
Een vaste trap leidt naar de royale open zolderruimte.
Aan de achterzijde van de schuur bevindt zich een gang met deuren naar de achtertuin en inpandige verbinding met de tweede schuur.
Deze is op het moment ingericht als werkplaats met een totaal oppervlak van 129m² en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over openslaande schuurdeuren.

Bijzonderheden:
* Met liefde onderhouden monumentale woonboerderij;
* Twee ruime, rietgedekte schuren;
* Op royaal perceel met fraaie groene tuin;
* Vrijstaande garage.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 950,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 1,975
Listed since
5 weeks
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1925
Specific
Listed building (national monument)
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing, roof tiles and cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
481 m²
Other space inside the building
291 m²
External storage space
80 m²
Plot size
5,842 m²
Volume in cubic meters
2,153 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Skylight, passive ventilation system, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
Not required
Insulation
Roof insulation and partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler

Cadastral data

RODEN E 1236
Cadastral map
Area
5.842 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, rural and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden
Balcony/roof garden
Balcony present

Garage

Type of garage
Built-in and detached wooden garage
Capacity
2 cars
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Oosteinde 1

€ 950,000 k.k.