Heemraadssingel 163 B 3022 CE Rotterdam

LUXE, COMFORT EN PURE KLASSE, WONEN IN DE HEEMRAADSTAETE II!

In een stijlvol en rijk gedecoreerd herenhuis aan de Heemraadssingel 163 staat iets moois te gebeuren. Het pand zal binnenkort worden getransformeerd naar een hoogwaardig doch kleinschalig wooncomplex genaamd de Heemraadstaete II.

Er zullen 3 royale appartementen worden gerealiseerd waarbij de nadruk komt te liggen op een “high-end” afwerking met gebruikmaking van duurzame en hoogwaardige materialen. Luxe en comfort met ruimte voor eigen wensen en ideeën. Uiteraard zullen de authentieke details niet verloren gaan. De ligging is werkelijk prachtig, aan een mooi breed deel van de Heemraadssingel met vrij en groen uitzicht. Vanwege de historische waarde is het uit 1917 daterende pand dan ook niet voor niets aangemerkt als gemeentelijk monument.

De laatste jaren had het pand een kantoorfunctie, maar dat is vanaf nu verleden tijd. De woonfunctie zal weer terugkeren, hetgeen met veel panden aan deze prachtige singel gebeurt. De Heemraadssingel was altijd al prachtig maar wordt steeds meer gewaardeerd door de Rotterdammer van nu. De uiterst centrale ligging in combinatie met voldoende privacy maken de Heemraadssingel en dit prachtige pand uniek. Dit is wonen in de stad op topniveau.

VOOR EEN AFSPRAAK OF BIJ VRAGEN KUNT U DIRECT CONTACT OPNEMEN MET NICOLE VAN EMMERIK - VAN BODEGOM OP 0622671126 OF OP KANTOOR 0104147600.

CITY LIVING - HEEMRAADSSINGEL 163 B
TUSSENVERDIEPING (3E WOONLAAG)
Op de eerste verdieping zal een luxe appartement worden gerealiseerd van circa 84 m2 met totaal 3 kamers. Een royale woonkamer, een riante woonkeuken, een ruime slaapkamer en een grote, zeer complete badkamer. Een uniek detail; prachtige openslaande deuren naar het bordes aan de voorzijde met een fantastisch uitzicht(oost). Tevens beschikt dit appartement over een groot terras aan de achterzijde(west).

HOOGWAARDIGE INRICHTING EN AFWERKING
Alle appartementen zullen worden voorzien van een luxe, zeer complete keuken met inbouwapparatuur waaronder een Bora Pure. Om de keuken compleet te maken zal deze worden uitgerust met een afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een Quooker. Koffiemachine en stoomoven zijn optioneel.

De badkamer- en toiletruimte zullen een vergelijkbare luxe uitstralen door gebruikmaking van grootformaat tegels met met betonlook, solid surface wastafels en zwarte kranen.
Alle wanden en plafonds worden glad gestuct en vakkundig geschilderd. Last but not least zal de vloer worden voorzien van een visgraatparketvloer met daaronder vloerverwarming.

Mocht u andere wensen hebben in afwerking en inrichting dan bespreken wij dit graag met u. Samen met de aannemer komen wij tot het allermooiste resultaat.

PLUSPUNTEN
- Wonen in een stijlvol herenhuis met veel authentieke details;
- Luxe inrichting en afwerking;
- Lift aanwezig;
- Mogelijkheid om eigen smaak in te brengen in overleg met de aannemer;
- Twee buitenruimtes (oost en west).

WOONCOMFORT VAN NIEUWBOUW
- Hoogwaardige isolatie;
- HR++ glas;
- Vloerverwarming;
- Politiekeurmerk Veilig Wonen;
- SKG cilinders in buitendeuren;
- Er wordt gestreefd naar Energielabel A (nog onder voorbehoud).

DETAILS
- Bouwjaar 1917;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 84 m2;
- Inhoud circa 250 m3;
- Het pand betreft een gemeentelijk monument;
- Ligging in beschermd stadsgezicht;
- De Vereniging van Eigenaars wordt bij splitsing juridisch opgericht, bijdrage nader te bepalen;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet-bewoond clausule worden opgenomen;
- De overdracht dient plaats te vinden bij projectnotaris Kooijman Autar te Rotterdam;
- Verkoop onder voorbehoud van verkrijging omgevingsvergunning;
- Aanvaarding geheel in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”