Rodenburgstraat 19 - 21 3043 TS Rotterdam

Hightlighted features

  • 271 m² living area
  • 471 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map

Description

WONEN IN EEN HERENHUIS IN ROTTERDAM MET UW EIGEN KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE OP DE BEGANE GROND? HET KAN NOG! HET PAND BESTAAT UIT TWEE HERENHUIZEN WAARBIJ DE BEGANE GROND IN GEBRUIK IS ALS KANTOORRUIMTE. DIT HUIS IS VOOR U ALS PARTICULIER OF BELEGGER EEN ABSOLUTE BUITENKANS!

TOTAAL 271 M2 WOONOPPERVLAK EN EEN PERCEEL VAN TOTAAL 471 M2 EIGEN GROND

Dit dubbele herenhuis bestaande uit een dubbele benedenwoning (19a en 21 a) welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte) met grote achtertuin en tweemaal een dubbele bovenwoning met balkon op het westen ligt in de oude dorpskern van Rotterdam-Overschie. Deze woning is werkelijk waar van alle gemakken voorzien: de woningen zijn voorzien van eigen entree en hierdoor zelfstandig te gebruiken. De huidige eigenaar heeft de woning op de begane grond in gebruik genomen als kantoorruimte. Het stuk grond naast de woning is afgesloten middels een elektrisch bedienbaar schuifhek. De twee vrijstaande garages zorgen voor voldoende parkeergelegenheid en bergruimte.

De ligging is werkelijk waar ideaal: Nabij het centrum van Rotterdam, maar toch heerlijk rustig. De woning heeft een gunstige ligging met in de nabijheid diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkten, verschillende eetgelegenheden en diverse uitvalswegen (A13, A16 en A20). Het openbaar vervoer ligt op 5 minuten loopafstand.

INDELING
BENEDENWONING
Dubbele entree, aan de rechterzijde een ontvangstruimte inclusief balie. Vervolgens twee vergaderruimtes/spreekkamers, kastruimte, toilet met fonteintje en de L-vormige keuken welke toegang biedt tot de achtertuin gelegen op het westen. De linkerzijde bestaande uit een grote open kantoorruimte van maar liefst 46 m² voorzien van inbouwspots. Kenmerkend is de grote rondvormige raampartij aan de achterzijde.

DUBBELE BOVENWONING RODENBURGSTRAAT 19
BEGANE GROND
Separate, gesloten entree. Trapopgang naar de woning op de verdiepingsvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de L-vormige woonkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van kastruimte en grote schuiframen met daarboven gebrandschilderd glas. Aan de voorzijde de eetkamer en de eenvoudige keuken welke toegang biedt tot het diepe balkon op het westen met zicht over de tuin en waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grote raampartijen bij beide slaapkamers aan de buitenzijde zorgen voor veel lichtinval. De slaapkamer tussenin is voorzien van lichtkoepel en kan daarnaast als extra bergruimte worden gebruikt. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

DUBBELE BOVENWONING RODENBURGSTRAAT 21
BEGANE GROND
Separate, gesloten entree. Trapopgang naar de woning op de verdiepingsvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de doorzon woonkamer. De woonkamer is gelegen op de gehele verdieping en loopt door tot de open keuken aan de achterzijde. De living is voorzien van kastruimte en de grote schuiframen met daarboven gebrandschilderd glas zorgen voor veel lichtinval en voegen extra karakter toe aan deze ruimte. Aan de achterzijde voldoende ruimte voor een eetgedeelte, momenteel voorzien van inbouwspots. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, oven en koel-/vriescombinatie en biedt middels de schuifdeur toegang tot het diepe balkon op het westen met zicht over de tuin en waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt, ruim van formaat en beschikken over veel lichtinval. De slaapkamer aan de linkerzijde is daarnaast voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van zwevend toilet, dubbele wastafelmeubel en inloopdouche.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Gunstige ligging op 15 minuten van het centrum van Rotterdam;
- Tweemaal dubbel bovenhuis met 2 balkons;
- Onderhoudsvrije tuin op het westen;
- Twee vrijstaande garageboxen.

DETAILS
- Bouwjaar 1930;
- Oppervlakte beneden (dubbel bg) circa 101 m²;
- Woonoppervlakte bovenwoning Rodenburgstraat 19 circa 85 M²;
- Woonoppervlakte bovenwoning Rodenburgstraat 21 circa 85 M²;
- Inhoud beneden (dubbel bg) circa 389 M³;
- Inhoud Rodenburgstraat 19 circa 295 M³;
- Inhoud Rodenburgstraat 21 circa 304 M³;
- Eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 750,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,768
Listed since
5 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1930
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
271 m²
Exterior space attached to the building
22 m²
External storage space
45 m²
Plot size
471 m²
Volume in cubic meters
898 m³

Layout

Number of rooms
11 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 3 separate toilets
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
5 stories
Facilities
Outdoor awning, skylight, mechanical ventilation, rolldown shutters, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
Not available
Insulation
Partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler, in ownership

Cadastral data

OVERSCHIE B 3803
Cadastral map
Area
117 m²
Ownership situation
Full ownership
OVERSCHIE B 3804
Area
110 m²
Ownership situation
Full ownership
OVERSCHIE B 6328
Area
244 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and side garden
Back garden
318 m² (15 meter deep and 10 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Garage

Type of garage
Garage with carport
Capacity
2 cars
Facilities
Electrical door

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Overschie

All of Rotterdam

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Overschie

All of Rotterdam

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Rodenburgstraat 19 - 21

€ 750,000 k.k.