Usticahof 4 3059 XS Rotterdam Nesselande

Hightlighted features

  • 143 m² living area
  • 168 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

In de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nesselande ligt op een schitterende locatie, op steenworpafstand van het strand deze zeer luxe en goed onderhouden splitlevel woning, met o.a. een inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen op een perceel van circa 168 m2 eigen grond. Het hofje biedt het beste van twee werelden; zeer rustig gelegen met veel groen en op slechts 100 meter van het strand gesitueerd. Enkel de boulevard scheid dit hofje nog van het strand en de plas.

Indeling:

Voortuin:

Parkeergelegenheid op de eigen oprit. Vanaf hier heeft u directe toegang tot zowel de inpandige garage als de woning.

Niveau -1:
Inpandige garage, voorzien van elektrische garagedeur, verwarming en elektra. De garage is voorzien van een fraaie vloeistofdichte gietvloer.

Niveau 0:
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de garage.
Aan de achterzijde van de woning treft u een zeer lichte en uitgebouwde woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 4 meter en openslaande deuren naar de achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming.
De achtertuin is strak aangelegd en is onder meer voorzien van een achterom, buitenkraan en buitenstopcontacten.

Niveau 1:

Aan de voorzijde van de woning treft u de fraaie woonkeuken. Vanuit de zithoek heeft u een mooi uitzicht op de Zevenhuizerplas. De speels opgestelde keuken is voorzien van een natuursteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, koelkast, vaatwasser (2021 vervangen), spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap. De woonkeuken is voorzien van elektrische rolluiken aan de voorzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Niveau 2:
Overloop met bergkast voorzien van opstelplaats voor de was apparatuur en mechanische ventilatie.
Aan de voorzijde treft u de ruime master bedroom welke is voorzien van een grote schuifkastenwand en een balkon. Deze slaapkamer is voorzien van elektrische rolluiken.
De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douchecabine met jets, hand,- en stortdouche, wastafel met meubel, design radiator en whirpool ligbad.
Separaat geheel betegeld hangend toilet met fontein.
Slaapkamers twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden een fraai uitzicht op de achtertuin. Beide ramen van de slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken.
Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en de gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 2008;
- Woonoppervlakte circa 143 m2 (exclusief garage van circa 20 m2);
- Gelegen op circa 168 m2 eigen grond;
- Anti-alg behandeling uitgevoerd welke er voor zorgt dat groene aanslag geen kans krijgt.
- Gelegen op steenworp afstand van de boulevard en het strand;
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Het winkelcentrum met onder andere leuke terrasjes en eetgelegenheden ligt om de hoek;
- Vanuit de bouw zijn de woonkamer en keuken vergroot;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: EEN HEERLIJKE LUXE WONING OP EEN UNIEKE PLEK AAN HET STRAND.
WEES ER OP TIJD BIJ!!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 750,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,245
Listed since
3 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, row house (drive-in residential property)
Building type
Resale property
Year of construction
2008
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
143 m²
Other space inside the building
20 m²
Exterior space attached to the building
6 m²
Plot size
168 m²
Volume in cubic meters
648 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Jacuzzi
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation and rolldown shutters

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
District heating
Hot water
District heating

Cadastral data

ROTTERDAM BC 2675
Cadastral map
Area
168 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
45 m² (6 meter deep and 7,5 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
1 car
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.