Langeweg 10 4675 RL Sint Philipsland

Royale half vrijstaande woning met 14 zonnepanelen, 4 slaapkamers, mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, inpandige garage en een 2e vrijstaande garage

ALGEMEEN:
In het buitengebied van Sint-Philipsland, ter plaatse van het kleinschalige dorp ‘Anna Jacoba Polder’ treft u deze verassende half vrijstaande woning met een gevoel van vrijstaand wonen.

De woning is anno de jaren ’90 van A tot Z onder handen genomen waardoor de basis fors is verbeterd. Zo is het huis inmiddels voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. De begane grond is volledig uitgevoerd in beton, deels vv. vloerverwarming en de indeling is aangepast waardoor o.a. een ruime woonkamer met open keuken en een gesloten bijkeuken is ontstaan.

Tevens treft u een inpandige garage met bijhorende berging alwaar u ook prima voorzieningen kunt treffen voor een gelijkvloerse slaapkamer met badkamer en-suite. Op de verdieping treft u 4 slaapkamers alsmede de ruime badkamer en een zolderkast. Ideale bijkomstigheid zijn de 14-tal zonnepanelen welke het energieverbruik tot een minimum beperken!

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, is beschut gelegen met de nodige privacy en biedt mogelijkheden voldoende voor parkeren op eigen terrein. Daarbij is een vrijstaande garage aanwezig voor 1 of bijna 2 auto’s.

Ondanks dat u hier zo zou kunnen wonen is de cosmetische afwerking is enigszins gedateerd. Dit biedt u echter alle mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en sfeer af te werken waarbij nog een verhoging van de waarde denkbaar is.

Komt u heerlijk rustig wonen aan de Langeweg? Graag tot ziens bij een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
* hal/entree, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;
* meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar;
* betegeld toilet met een fonteintje;
* woonkamer vv. een houtkachel, wandafwerking schoonmetselwerk en granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;
* open keuken, waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw 4-pits inductie kookplaat, -elektrische oven en een afzuigkap, wandafwerking tegels en granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten (wit);
* ruime bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats HR-combiketel en een stortbak, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;
* tussenruimte / berging vv. bergkast met unit vloerverwarming t.b.v. keuken en woonkamer, wandafwerking kalkzandsteen, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten, en-suite deuren naar garage;
* vanuit de woonkamer een trap naar:

1e verdieping: (houten vloer)
* ruime overloop met een berg-/zolderkast vv. collector zonnepanelen, wandafwerking gipskartonplaten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;
* slaapkamer rechts voor vv. een dakkapel, wandafwerking houten schroten (wit), laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;
* hoofdslaapkamer rechts achter, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;
* slaapkamer midden voor vv. een dakkapel, wandafwerking behang, planken vloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;
* slaapkamer links achter vv. een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;
* betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

Bijgebouwen:
* inpandige en verwarmde garage met mogelijkheid tot herindeling tot gelijkvloers wonen met douchefaciliteit, reeds vv. een allesbrander, stortbak met een close-up boiler;
* vrijstaande garage, opgetrokken in betonelementen, voorzien van elektra.

Tuin:
* onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, bestraat met grindtegels en voorzien van een zij-uitgang naar de voorzijde;
* oprit bestraat met grindtegels voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk, later inpandig voorzien van voorzetwanden van kalkzandsteen, begane grondvloer betonvloer, houten verdiepingsvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (uitbouw 2019), onderschoten kan gedekt met pannen.

Vrijstaande garage:
Gebouwd in betonelementen, omkleed met houten potdekseldelen, betonvloer, schuine kap gedekt met golfplaten (asbesthoudend).

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabrikaat Daalderop, bouwjaar 2004), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming.

Diversen:
* de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.