• Sold

Brouwersstraat 3 6658 AD Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Hightlighted features

  • 306 m² living area
  • 3,140 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map
€ 1,200,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 17, 2021
Date of sale
July 6, 2021
Term
2 weeks

Description

Landelijk resideren met grandeur!

Wilt u in stijl wonen in een stijlvolle rijksmonumentale woonboerderij in een landelijke dorpskern? Op een heerlijk besloten domein van ruim 3.000 m2 kunt u in alle rust en privacy met uw gezin resideren in deze gerestaureerde hoeve.

Met de restauratie in 2004 is met behoud van de historische waarde een modern wooncomfort gerealiseerd. De monumentale voordeur, oude balken, de paneeldeuren en de binnenluiken, die de vensters met roedeverdeling blinderen, zijn voorbeelden van het historische karakter van deze herenboerderij, die in 1806 door een welvarende familie werd gesticht. Deze familie behoorde tot een vermogende brouwersfamilie waar de straat nog naar verwijst. Het achterhuis werd als brouwershuis gebruikt, hetgeen de boerderij cultuurhistorische waarde geeft. Samen met het aangebouwde zomerhuis heeft het een monumentale ensemble waarde. Onlangs is de tuin voorzien van een fantastisch verwarmd buitenzwembad met jacuzzi, een kleedkamer en een beregeningsinstallatie.

Het onderhoud van het geheel is fiscaal aftrekbaar vanwege de rijksmonumentale status.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1806. Complete renovatie in 2004.
Bouwaard: opgetrokken in steensmuren, het voorhuis is aan de binnenzijde geïsoleerd.
Dakbedekking middels een rieten deken (bj. 2017). Deels middels leien en dakpannen.
Isolatie: voorzien van deels muur- en dakisolatie.

INDELING

Begane grond
Entree, entree middels de centraal gelegen hal met hardstenen vloer. Aan de rechterzijde toegang tot een eet-/zitkamer met eikenhouten vloerdelen, balkenplafond en houtkachel. En suite deuren geven entree tot de woonkeuken die in landelijk stijl is uitgevoerd. Voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. De luxe keuken (Tinello) is voorzien van inbouwapparatuur en een vrijstaand gasfornuis (Godin). Een Veluxdakraam zorgt voor extra daglicht en een kleine ontbijthoek is praktisch voor het gezin.

Ook heel functioneel zijn de twee gewelfde kelders voor wijn en proviand. Aangrenzend het zomerhuis met hal/achterentree en bijkeuken. Tevens bevindt zich hier een fijne thuiswerkplek cq. kantoor.

Aan de andere zijde van de hal is de salon gesitueerd, Sfeerbepalend zijn ook hier de eikenhouten vloerdelen en het originele balkenplafond. Aangrenzend de herenkamer met wandbetimmering, bibliotheekkasten en een zandstenen schouw met open haard.

Toegang tot een tweede magnifieke hal die over de volle breedte van het voorhuis loopt. Dubbele terrasdeuren bieden toegang tot de tuin. Vaste kastenwand voor berging. Toilet met fonteintje. Garderobenis.

De oorspronkelijke, middeleeuwse kerkdeur biedt toegang tot de grote deel van de boerderij. Deze heeft nog de originele, stoere eikengebinten en grote deeldeuren. Een bijkeuken in stijl met kastenwanden herbergt de CV-opstelling en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vanuit de grote hal is een statige trapopgang naar de verdieping.

Verdieping
Ruime overloop met eikenhouten vloerdelen en vaste kast. Eerste, tweede en derde slaapkamer met vaste kasten en balkenplafonds. Toilet met fonteintje. Ruime en moderne badkamer (2019) met vrijstaand ligbad, ruime regen douche en dubbele wastafel. Vanzelfsprekend is deze ook voorzien van een designradiator. Garderobe kamer met eikenhouten vloerdelen en vaste kastenwand. Zeer royale (vierde) ouderslaapkamer met ramen rondom.

BIJGEBOUW
Aangrenzend aan het zwembad is een prachtig bijgebouw gerealiseerd, hier vinden we de kleedkamer en de technische ruimte van het zwembad terug. Rechts van dit gebouw bevindt zich de veranda met jacuzzi.

AANVULLEND

Rondom de boerderij een passend erf, aangelegd in 2005, met grindpaden, oude klinkers en hagen. Een ruime gazonpartij wordt her en der afgewisseld met borders.

De tuin is deels ommuurd. Diverse zithoekjes en terrassen zijn gerealiseerd om te genieten van een zwoele zomeravond met een goed glas wijn. Behalve de privacy en de rust van de tuin zijn de oude loofbomen rondom de hoeve sfeerbepalend voor het geheel.

Een uniek en statig woondomein met een historische ensemble waarde!
Wij nodigen u van harte uit om de woonboerderij vrijblijvend te bezichtigen.

Meer weten over de Brouwersstraat 3 in Beneden-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,200,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,922
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1806
Specific
Listed building (national monument) and monumental building
Type of roof
Combination roof covered with slate, roof tiles and cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
306 m²
Other space inside the building
200 m²
External storage space
15 m²
Plot size
3,140 m²
Volume in cubic meters
1,766 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Optical fibre, jacuzzi and swimming pool

Energy

Energy label
Not required
Insulation
Roof insulation, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Ecomline (gas-fired combination boiler from 2004, in ownership)

Cadastral data

WAMEL H 1155
Cadastral map
Area
2.572 m²
Ownership situation
Full ownership
WAMEL H 1157
Area
255 m²
Ownership situation
Full ownership
WAMEL H 1159
Area
313 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
4 cars

Parking

Type of parking facilities
Parking on gated property and parking on private property
Involved real estate agents

NVM selling agent

Van Erp Makelaardij

Call 0487 517777
A funda user
Brouwersstraat 3
10.0
I would recommend this agent.
Een fantastische makelaar en zeer professionele binnendienst. Het gehele project van de verkoop van ons huis is door Van Erp in goede banen gestuurd. Meer dan tevreden, een 100 procent aanrader wanneer u overweegt uw huis te verkopen! Veel dank voor Lukas en zijn hele team.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.